Решение от 13.06.2024 по делу № 2-1306/2024 от 05.02.2024

№ 2-1306/2024

55RS0007-01-2024-000740-44

Заочное решение

именем Российской Федерации

13 июня 2024 года                                                                 город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания Фадеевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аубакиров Р.С. к Администрации города Омска, Администрации Центрального административного округа города Омска о признании права собственности,

установил:

Аубакиров Р.С. обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Гришко С.И. был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, на земельном участке площадью 668 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Помимо указанной доли истец приобрел у Гришко С.И. ? доли на жилой дом, площадью 63 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, также расположенный на вышеуказанном земельном участке, однако документы на данный жилой дом отсутствовали. Гришко С.И. передала истцу ключи от спорной доли (здание имеет два отдельных входа) и ключи от доли в праве собственности на дом общей площадью 68,6 кв.м (здание имеет два отдельных входа). ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел оставшуюся ? доли спорного дома с кадастровым номером <данные изъяты> у Завьяловой У.А. Поскольку правоустанавливающих документов на приобретаемый дом не было, договор купли-продажи был составлен в домашних условиях, при свидетелях. С момента совершения указанных сделок истец проживает со своей семьей в доме с кадастровым номером <данные изъяты> по настоящее время, уплачивая коммунальные и прочие платежи. Возникла необходимость государственной регистрации права собственности указанного дома, в том числе для участия в программе догазификации. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 63 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе производства по делу к участию в дело в качестве соответчика была привлечена Администрация г. Омска, в качестве третьих лиц департамент жилищной политики Администрации г. Омска, Управление Росреестра по Омской области.

В судебном заседании истец Аубакиров Р.С. участия не принимал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности Сабитов С.Р. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом. Согласно отзыва Администрация г. Омска заявленные требования не признает, поскольку договор купли-продажи дома не прошел государственную регистрацию.

Третье лицо Щербакова Г.Г. не возражала по заявленным требованиям. Пояснила, что правоустанавливающих документов на домовладение не было. Произведенные сделки купли-продажи не оспаривает.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, извещены надлежаще, возражений относительно требований истца не представили.

На основании ст. 233 ГПК РФ, согласно которой, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав сторону истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право возникает на основании соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Аубакировым Р.С. и Гришко С.И. был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на земельном участке площадью 668 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-14).

На указанном земельном участке также расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 63 кв.м, который по технической документации числится под литерой «Б»

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве собственников строения под литерой «Б» указаны Гришко И.А., Осипец П.А., Завьялова У.А., Гришко С.И., имеется отметка о том, что правоустанавливающие документы на данное строение отсутствуют.

Согласно пояснений истца при продаже жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> он также приобрел у Гришко С.И. ? доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 63 кв.м. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов право собственности на указанное строение зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел оставшуюся ? долю жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 63 кв.м, у Завьяловой У.А., что следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в качестве собственников строения под литерой «Б» указаны Завьялова У.А., Гришко С.И., имеется отметка о том, что правоустанавливающие документы на данное строение отсутствуют.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов право собственности на указанную долю жилого помещения зарегистрировано также не было.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Завьялова У.А.

Поскольку право собственности не было зарегистрировано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец лишен возможности во внесудебном порядке реализовать свои права, в связи с чем обратился в суд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Как видно из представленных в материалы дела доказательств, Аубакировым Р.С. в соответствии с установленным законом порядком было приобретено право собственности у Завьяловой У.А. и Гришко С.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. Право собственности на указанное жилое помещение возникло у него на законных основаниях. Доказательств обратного не имеется.

Данных о наличии правопритязаний в отношении указанного дома со стороны каких-либо третьих лиц в деле не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности приобретения Аубакировым Р.С. жилого помещения.

Как следует из пояснений сторон, истец Аубакиров Р.С. со своей семьей зарегистрирован и проживает по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время, несет бремя его содержания (оплачивает коммунальные услуги, налоги и иные необходимые платежи), что подтверждается материалами дела.

Таким образом, поскольку истец более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом площадью 63 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, принимает все необходимые меры по обеспечению сохранности дома, несет бремя его содержания, он приобрел право собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности.

Каких-либо доказательств в опровержение доводов иска ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска Аубакирова Р.С.

В силу п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ) основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу указанной правовой нормы настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для регистрации за Аубакировым Р.С. права собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237ГПК РФ,суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 63 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                            ░.░. ░░░░░░░░