Решение от 09.02.2022 по делу № 2-1941/2022 (2-10139/2021;) от 17.12.2021

Дело № 2-1941/2022    

74RS0002-01-2021-010509-64                            

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2021 года             г.Челябинск

Центральный районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи         А.В. Ус,

при секретаре                Э.Д. Белобородовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк УралСиб» к Козлову ОМ об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк УралСиб» обратилось в суд с иском к Козлову О.М. об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества: <адрес>, кадастровый №, в размере 80% от стоимости, определенной но основании отчета независимого оценщика, а также просил взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В основание указано, что определением Центрального районного суда г. Челябинска от 25.09.2017 г. производство по гражданскому делу по иску ПАО «УралСиб» к Козлову О.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество прекращено в связи с утверждением между сторонами мирового соглашения. Ответчиком добровольно не исполнены обязательства в рамках мирового соглашения, исполнение графика мирового соглашения нарушено. Центральным районным судом г. Челябинска выдан исполнительный лист ФС №, содержащее резолютивную часть определения от 25.09.2017 г. по гражданскому делу по иску ПАО «УралСиб» к Козлову О.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество без установления начальной продажной цены заложенного имущества. В связи с чем обратилось в суд с исковым заявлением.

Представитель истца ПАО «Банк УралСиб» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Козлов О.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представил.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, суд полагает ответчика извещенным надлежащим образом. В связи с этим, суд на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные в материалы письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что определением Центрального районного суда г. Челябинска от 25 сентября 2017 г. утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № по иску ПАО «Банк УралСиб» к Козлову ОМ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, а именно стороны договорились, что по настоящему мировому соглашению ответчик признает наличие указанной ниже задолженности, согласен на обращение взыскания на заложенное имущество при нарушении условий Мирового соглашения, а именно на принадлежащую Козлову ОМ: квартира, расположенная по адресу <адрес>, кадастровый (условный) №, путем продажи с публичных торгов, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного помещения в размере 80 (восемьдесят) процентов от стоимости, определенной на основании отчета независимого оценщика, составленного на дату не ранее 6 (шести) месяцев от даты направления Истцом соответствующего заявления о выдаче исполнительного листа в порядке ч. 1 ст. 428 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и уплачивает Истцу задолженность по Кредитному договору № от 10.09.2007 г.

Изложенные обстоятельства не являются предметом спора между сторонами, ими признаны, письменные доказательства, подтверждающие данные обстоятельства, сторонами не оспорены.

Ответчиком добровольно не исполнены обязательства в рамках мирового соглашения, исполнение графика мирового соглашения нарушено, в связи с чем Центральным районным судом г. Челябинска истцу был выдан исполнительный лист для принудительного исполнения определения суда от 25.09.2017 года. В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 350.1 ГК РФ если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

Однако, начальная продажная стоимость заложенного имущества определением суда от 25.09.2017 года не установлена.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору № от 10.09.2007 г., в рамках заключенного мирового соглашения, суд приходит к выводу о том, что требование ПАО «Банк УралСиб» об установлении начальной продажной стоимости предмета залога: квартиры, расположенная по адресу <адрес>, кадастровый (условный) №, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

В соответствии с отчетом об оценке квартиры ООО «АПЭКС ГРУП» № от 10.12.2021 года, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №/А, по состоянию на 10.12.2021 года составляет 1439000 рублей.

При определении начальной продажной стоимости предмета ипотеки - жилого помещения (квартира) № <адрес>, в <адрес>, суд полагает правильным взять за основу стоимость, установленную Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1151200 рублей (1439000 х 80 %).

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу ПАО «Банк УралСиб» следует взыскать в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины по 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №/░ ░ ░░░░░░░ 1151200 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░/░          ░.░. ░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:                            ░.░. ░░

░░░░░░░░░:                        ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.