Решение по делу № 2-164/2017 (2-1061/2016;) от 15.12.2016

К делу №2-164/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская                                                                                                   31 января 2017 года

Краснодарского края

Калининский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Осовик С.В.,

при секретаре Милёвой Е.А.,

с участием истицы Очередько Т.А. и её представителя адвоката Белоконь Ю.В.,представившей удостоверение №, ордер №,

ответчицы Каракай А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Очередько Т.А. к Администрации Гривенского сельского поселения Калининского района и Каракай А.А. о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Очередько Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Гривенского сельского поселения Калининского района и Каракай А.А. о признании права собственности, в котором указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году она купила у Каракай А.А. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, унаследованный ею от своей тетки И.. Правоустанавливающие документы на имущество продавца не были оформлены надлежащим образом, поэтому они оформили свои договоренности распиской. Жилой дом и земельный участок ей были переданы в тот же день, тогда же и были переданы денежные средства за жилой дом и земельный участок, определенные по договоренности между сторонами, в размере 8000 рублей, что подтверждается распиской. Таким образом, стороны обоюдно совершили все необходимые действия по исполнению условий сделки купли-продажи. С этого периода времени она открыто, на правах собственника владеет, живет и пользуется указанным домовладением. Содержит указанный жилой дом и хозяйственные постройки, проводит их ремонт, пользуется земельным участком, возделывает огород, провела газ. Жилой дом принадлежал И. в соответствии с техническим паспортом, выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежал И. в соответствии с постановлением главы администрации <данные изъяты> Калининского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровым паспортам на жилой дом и земельный участок объекты имеют следующие технические характеристики: <данные изъяты>. И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти проживала в <адрес>. После её смерти фактически в наследство вступила и продала ей Каракай А.А., согласно справке <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. Период владения ею жилым домом и земельным участком составляет более 18 лет. Она открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным, имущество никогда не выбывало из её владения, что подтверждается документами на газ, свет, протоколом собрания жителей <адрес> от апреля ДД.ММ.ГГГГ года. Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст.12 ГК РФ). Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В данной ситуации государственная регистрация перехода права собственности должна производится на основании решения суда, это явилось основанием для обращения в суд.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли - продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимогоимущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода правасобственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникампродавца.В связи с этим у неё отсутствует законное основание владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом. Все обязательства ею со стороны покупателявыполнены в полном объеме, имущество оплачено и принято. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто непредъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом незаявлялось. В силу ст.234 ГК РФ истец, владея и пользуясь участком длительное время,приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Согласно п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практикепри разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234ГКРФлицо-гражданинилиюридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто инепрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течениепятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственностина это имущество (приобретательная давность).Таким образом, у неё имеются все основания для обращения в суд за признаниемправа собственности на указанные объекты недвижимого имущества.Согласно отчету об оценке № стоимость жилого дома и домовладениясоставляет 254000 рублей, такова цена иска.

        На основании вышеизложенного истица Очередько Т.А. просит суд: Признать за ней, Очередько Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом <данные изъяты>, и земельный участок <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы Очередько Т.А.адвокат Белоконь Ю.В. поддержала доводы истицы и требования указанные в исковом заявлении, дала объяснения аналогичные указанным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

       В судебном заседании истица Очередько Т.А. согласилась с доводами своего представителя, просила удовлетворить исковые требования.

       В судебном заседании ответчица Каракай А.А. заявленные исковые требования признала в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление.

       В судебном заседании свидетель К. подтвердила доводы стороны истца о том, что истица Очередько Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ года владеет домом и земельным участком купленными ею у ответчицы Каракай А.А., находящимися по <адрес> в <адрес>.

       Представитель ответчика администрации Гривенского сельского поселения Калининского района, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. От главы Гривенского сельского поселения поступил отзыв на исковое заявление из которого следует, что никаких претензий относительно спорного недвижимого имущества у администрации поселения не имеется, оставляет решение по настоящему делу на усмотрение суда, а также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации сельского поселения.

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

               Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из похозяйственной книги администрации <данные изъяты> сельского поселения Калининского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит И., умершей ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.4), согласно выписке из похозяйственной книги администрации <данные изъяты> сельского поселения Калининского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит И., умершей ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 5), согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № правопритязания на объект недвижимого имущества жилой дом по адресу:<адрес> – отсутствуют. (л.д.6), согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №правопритязания на объект недвижимого имущества земельный участок по адресу:<адрес> – отсутствуют (л.д.7), согласно справке администрации <данные изъяты> сельского поселения Калининского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № Каракай А.А. фактически вступила во владение наследственным имуществом, И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, находящимся по адресу:<адрес>. (л.д. 8), согласно расписке Каракай А.А. продала дом и земельный участок своей тети И. по адресу:<адрес>, Очередько Т.А. за 8000 рублей в ДД.ММ.ГГГГ году. (л.д.9), согласно архивной копии постановления главы администрации <данные изъяты> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № И. предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> в <адрес>. (л.д.10), согласно справке отдела ЗАГС <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.11), согласно кадастровому паспорту земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу:<адрес>, правообладателем указанного участка значится И. (л.д.12), согласно кадастровому паспорту жилого дома <данные изъяты>, указанный дом <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес>. (л.д.13).

Согласно ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

       Так, в судебном заседании установлено, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом, фактически принадлежавшие ответчице Каракай А.А., были приобретены у неё истицей согласно договору-расписке, основные условия которого были выполнены сторонами, договор никем не оспаривался и претензий у сторон относительно его исполнения не имеется. При этом истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным в течение более пятнадцати лет, спора о праве собственности в отношении указанного недвижимого имущества нет, признание такого права за истицей не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц,в связи с чем суд считаетисковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Признать за Очередько Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом <данные изъяты>, и земельный участок <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд, в течение месяца со дня его принятия.