Решение по делу № 2-41/2023 (2-2891/2022;) от 20.10.2022

    Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

        17 августа 2023 года                                                                             г. Усолье-Сибирское

                    Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Беспаловой Е.А., при секретаре Елизовой В.В., с участием представителя истца Мацкевичуса А.с.В., представителя ответчиков Бурсевич А.С., третьего лица Ф.И.О21, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2022-004487-32 (2-41/2023) по исковому заявлению Бирюковой Валентины Николаевны к СНТ «Лесовод», Тюменцеву Александру Сергеевичу, Тюменцевой Екатерине Николаевне, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ф.И.О1, Ф.И.О2, об исправлении реестровой ошибки, по встречному иску Тюменцева Александра Сергеевича к Бирюковой Валентине Николаевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольного строения

    УСТАНОВИЛ:

    В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка, площадью 963 кв.м., кадастровый (данные изъяты), расположенного по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка было выявлено пересечение фактической границы с границей земель общего пользования садоводства «<данные изъяты>», кадастровый (данные изъяты). Полагает, что при проведении кадастровых работ по формированию данного земельного участка была допущена ошибка, поскольку принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым (данные изъяты) закреплен забором более 15 лет на местности, а именно с 1994 года.

    После проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы установлено также несоответствие фактической и смежной границы между земельным участком истца (данные изъяты) и участком (данные изъяты), расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности Тюменцеву А.С., Тюменцевой Е.Н., Ф.И.О1, Ф.И.О2.

    В окончательной редакции иска (л.д.187-188, т.3) просит суд: признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым (данные изъяты), расположенном по адресу: <адрес>, в части установления местоположения смежной границы с земельным участком с кадастровым (данные изъяты), расположенном по адресу: <адрес>; признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым (данные изъяты), расположенном по адресу: <адрес>, в части установления местоположения смежной границы с земельным участком с кадастровым (данные изъяты), расположенном по адресу: <адрес>; исправить реестровые ошибки путем внесения в ЕГРН изменений в части описания координат характерных точек смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами ошибочных сведений в описании границ земельных участков с кадастровыми (данные изъяты), исключить существующие и включить исправленные координаты:

Исключить из ЕГРН			Включить в ЕГРН
№	Х	Y	№	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Не согласившись с предъявленными требованиями, ответчик Тюменцев А.С. предъявил встречный иск к Бирюковой В.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольного строения (л.д.235-238, т.1), указав в обоснование, что он, а также Тюменцева Е.Н., и их несовершеннолетние дети Ф.И.О3 и Ф.И.О2 являются собственниками земельного участка с кадастровым (данные изъяты), расположенного по адресу: <адрес>. Бирюкововой В.Н. возведено самовольное строение – баня, часть которой (4 кв.м.) расположена на участке истца. Также выявлено наложение границ земельного участка ответчика площадью 19,02 кв.м.

    Просит суд: обязать Бирюкову В.Н. прекратить нарушение права пользования истца земельным участком с кадастровым (данные изъяты), расположенным по адресу: <адрес>; обязать снести самовольную постройку – баню, расположенную частично на земельном участке с кадастровым (данные изъяты), расположенном по адресу: <адрес>; обязать перенести ограждение в части наложения границ земельного участка с кадастровым (данные изъяты), расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с землеустроительными документами.

    Истец Бирюкова В.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя Мацкевичуса А.с.В. (л.д.180, т.1).

    Представитель истца Мацкевичус А.с.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, т.1), в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, встречные исковые требования Тюменцева А.С. не признал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на встречный иск (л.д.50-52, т.2).

    Представитель ответчика СНТ «Лесовод» Бурчевич А.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.162, т.1) исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д. 164-169, т.1, 218-220, т.1, л.д.57-61, т.3).

    Ответчики Тюменцев А.С., Тюменцева Е.Н. действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ф.И.О1, Ф.И.О2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ранее представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.213, 217, т.1).

    Представитель ответчика/истца по встречному иску Тюменцева А.С. Бурсевич А.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования Бирюковой В.Н. не признала, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д.218-220, т.1), встречные требования поддержала.

    Третье лицо Ф.И.О21 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Бирюковой В.Н., по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д.232-234, т.1), поддержал встречные исковые требования Тюменцева А.С.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.194, т.3).

    Представитель третьего лица Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, направили заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, полагались на усмотрение суда (л.д.83, т.1).

    Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в силу ст.167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

    Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Одна из таких характеристик - описание местоположения границ земельного участка.

В силу статьи 17 Федерального закона N 78-ФЗ от 18.06.2001 "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно Правилам установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 г. N 688, межевание объектов землеустройства представляет собой установление границ муниципальных и других административно - территориальных образований, а также земельных участков. Работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя: а) определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты; б) закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; в) изготовление карты (плана) объекта землеустройства в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России.

В соответствии с п. 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв.Роскомземом 8 апреля 1996 г.), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 года N 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

Кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, к которым относится описание местоположения границ земельного участка, осуществляется, если иное не установлено данным законом, на основании заявления о кадастровом учете и межевого плана, представленных заявителем. С заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости. Если иное не установлено данным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника поставленного на учет объекта недвижимости осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

С 01.01.2017 отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 219-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, а согласно части 5 названной статьи государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно положениям ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 1 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 61 данного Федерального закона определяет понятия и порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Так, данной статьей предусмотрено два вида ошибок в Едином государственном реестре недвижимости: техническая ошибка в записях и реестровая ошибка.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, предметом доказывания в иске об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которым, суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество (пункт 56 постановления).

Кроме того, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

По правилам ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 27.12.1994, как ранее учтенный объект недвижимости. Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, предназначен для ведения садоводства, имеет декларированную площадь 936 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Указанный земельный участок был предоставлен в собственность Бирюкову С.В. на основании Постановления мэра г. Усолье-Сибирское «О передаче земельных участков в собственность граждан – садоводческого товарищества «Лесовод» от 16.11.1994 (данные изъяты) (л.д.96-97, т.1). План участка зарегистрирован в Комземресурсах <адрес> за (данные изъяты) от 27.12.1997 (л.д.13, т.1).

16.12.2014 зарегистрировано право собственности истца Бирюковой В.Н. на основании свидетельства о праве на наследство от 11.12.2014 после смерти супруга Бирюкова С.В. (л.д.11, т.1), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.04.2022 (л.д.14-15, т.1).

    СНТ «Лесовод» зарегистрировано в качестве юридического лица 30.06.1993, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 18.20.2022 (л.д.28-31, т.1).

Земельный участок с кадастровым (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 08.10.2018 на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Ф.И.О21, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или собственности на основании Постановления администрации г. Усолье-Сибирское от 27.07.2018 № 1431 « О предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенный по адресу: <адрес> (79-80, т.1). Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования, имеет уточненную площадь 23517 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

22.11.2018 зарегистрировано право собственности СНТ «Лесовод» на основании Постановления администрации г. Усолье-Сибирское от 08.11.2018 № 1997«О предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым (данные изъяты) СНТ «Лесовод» с видом разрешенного использования земельные участки (территории) общего пользования» (л.д.78, т.1), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.01.2022 (л.д.16-27, т.1).

Смежный участок с кадастровым (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 21.08.2009, в результате объединения земельных участков с кадастровыми (данные изъяты), что подтверждается выписками из ЕГРН от 01.03.2023 (л.д. 221-231, т.1).

Земельный участок с кадастровым (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 27.12.1994, как ранее учтенный объект недвижимости. Указанный земельный участок, площадью 960 кв.м, был предоставлен в собственность Ф.И.О27 на основании Постановления мэра г. Усолье-Сибирское «О передаче земельных участков в собственность граждан – садоводческого товарищества «Лесовод» от 16.11.1994 (данные изъяты) (л.д.23-24, т.2), Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, предназначен для ведения садоводства, имел уточненную площадь 948 кв.м. (л.д.20, 26-29, т.2).

Земельный участок с кадастровым (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 293 кв. м. был предоставлен в собственность Ф.И.О27 на основании Постановления главы администрации г. Усолье-Сибирское от 30.03.2009 № 486 «О предоставлении в собственность земельного участка (данные изъяты) в садоводстве «Лесовод» для садоводства Ф.И.О27 (л.д.31-39, т.2).

На основании заявления Ф.И.О27 от 31.07.2009 земельные участки кадастровыми (данные изъяты) объединены (л.д.70-71, т.2).

    14.10.2020 на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности Тюменцева А.С., Тюменцевой Е.Н., Ф.И.О3 и Ф.И.О2 на основании договора купли-продажи от 13.10.2020, заключенного с Ф.И.О27 (по ? доли за каждым) (л.д.241-245, т.1), внесена запись об ипотеке в пользу <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.02.2023 (л.д.246-251, т.1).

На основании определения суда от 26.12.2022 назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, производство которой поручено эксперту АО «<данные изъяты>» Ф.И.О13. (л.д.120, т.1).

Согласно заключению эксперта (данные изъяты) (л.д. 127-148, т.1) в результате проведенных исследований установлено наличие несоответствий фактической границы земельного участка с кадастровым (данные изъяты) ее кадастровой границе, согласно данным ЕГРН, в тоже время экспертом выявлено наложение фактической границы земельного участка с кадастровым (данные изъяты) на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми (данные изъяты).

Дальнейшее исследование местоположения границ исследуемых земельных участков, а именно участков наложения позволило установить площади наложений фактической границы земельного участка (данные изъяты) на кадастровую границу участка (данные изъяты) по данным ЕГРН. Площадь наложения составила 90,73 кв.м., а также наложение фактической границы участка (данные изъяты) на кадастровую границу (данные изъяты) по данным ЕГРН. Площадь наложения составила – 20,43 кв.м. Кроме того, эксперт установил на выявленных участках наложений наличие строения (баня) площадью 13 кв.м. По факту строение (баня) расположено на двух участках с кадастровыми (данные изъяты) (9 кв.м) и (данные изъяты) (4 кв.м).

Экспертом установлено, что фактическая граница с кадастровым (данные изъяты) не соответствует ее кадастровой границе по данным ЕГРН.

Выявленные несоответствия явились следствием реестровой ошибки, допущенном при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым (данные изъяты). Вывод эксперта основан на сведениях из правоустанавливающих документов, наличие на территории участка на дату проведения кадастровых работ по формированию границы земельного участка (данные изъяты), строения (баня) и ограждения земельного участка с кадастровым (данные изъяты), существующих на местности более 15 лет, что подтверждается космоснимками начиная с даты 09.10.2005. Конфигурация границы участка (данные изъяты) и его размеры на момент полевых исследований практически соответствуют сведениям из правоустанавливающих документов – план участка от 27.12.1994.

Устранение реестровой ошибки возможно путем исключения из описания границ земельного участка с кадастровым (данные изъяты) в ЕГРН ошибочных координат и включения правильных. В результате земельный участок с кадастровым (данные изъяты) становится многоконтурным, и общая площадь уменьшается на 90,79 кв.м.

Экспертом установлено, что фактическая граница участка (данные изъяты) является смежной фактической границей участка (данные изъяты) и не соответствует местоположению смежной кадастровой границы, сведения о которой внесены в ЕГРН.

В связи с выявленным экспертом наложением фактической границы земельного участка истца Бирюковой В.И. с кадастровым (данные изъяты) на земельный участок с кадастровым (данные изъяты), определением суда от 20.04.2023 по делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту АО «<данные изъяты>» Ф.И.О13

Согласно заключению эксперта (данные изъяты) (л.д.124-147, т.2) им установлено, что земельный участок с кадастровым (данные изъяты) образовался на основании Постановления мэра г. Усолье-Сибирское от 16.11.1994 (данные изъяты). Взаимное местоположение земельного участка (данные изъяты) относительно других участков СНТ «Лесовод» однозначно прописано в плане участка, зарегистрированном в Комземресурсах <адрес> за (данные изъяты) от 27.12.1997 от точки Д до точки А прописан участок (данные изъяты), эта запись свидетельствует о том, что данные земельные участки имеют общую границу. Эксперт не выявил обстоятельств, подтверждающих, что фактическая граница между участками изменяла свое местоположение.

Экспертом установлено, что фактическая граница с кадастровым (данные изъяты) не соответствует ее кадастровой границе по данным ЕГРН. При формировании границы вновь образуемого участка (данные изъяты) не учитывалось, что в границы образуемого земельного участка попадает ограждение и часть строения (баня), расположенная на участке (данные изъяты).

Возникшее наложение кадастровой границы земельного участка с кадастровым (данные изъяты) на фактическую границу земельного участка с кадастровым (данные изъяты) может квалифицироваться как реестровая ошибка. Ее исправление возможно путем исключения из описания границ земельного участка с кадастровым (данные изъяты) в ЕГРН ошибочных координат и включения правильных.

В письменных пояснениях эксперта (л.д.178-179, т.2) приведены уточненные координаты точек, необходимых для исправления реестровой ошибки.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, экспертиза проведена экспертом указанной судом организации, имеются документы, подтверждающие его квалификацию, заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативную, техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

При составлении заключения эксперт проводил исследования с помощью специальных приборов и инструментов; исследованы материалы дела, проведена геодезическая съемка, использованы данные из общедоступного информационного сайта Росреестра в виде кадастрового плана территории; ответы на поставленные вопросы даны в пределах компетенции эксперта, не содержат противоречивых выводов или неоднозначного толкования. Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о полноте и объективности проведенной экспертами работы при даче заключения по настоящему гражданскому делу и не позволяют усомниться в правильности сделанных выводов.

Допрошенный в ходе разбирательства по делу эксперт Ф.И.О13 пояснил, что на момент установления границ земельных участков с кадастровыми (данные изъяты) и (данные изъяты) спорная баня и забор, принадлежащие истцу уже существовали на местности, таким образом, при подготовке межевого плана участка (данные изъяты) не верно определена смежная граница, которая отличается от фактической границы спорных земельных участков, граница проходит через существующее капитальное строение – баню истца, участок (данные изъяты) частично проходит через участок истца.

Таким образом, при рассмотрении дела судом установлено, что реестровая (кадастровая) смежная граница земельных участков с кадастровыми (данные изъяты) и (данные изъяты) не соответствует исторически существующей в течение более 15 лет фактической смежной границе, а также условно пересекает принадлежащее истцу строение (баню), существующее на момент внесения ошибочных сведений о смежной границе в кадастр. Имеющаяся по данным ЕГРН дорога (земли общего пользования СНТ «Лесовод», участок с кадастровым (данные изъяты) якобы проходящая между участками с кадастровыми (данные изъяты) и (данные изъяты) никогда там не проходила, противоречит фактическому местоположению участка с кадастровым (данные изъяты), соответствующему плану участка, зарегистрированному в Комземресурсах <адрес> за (данные изъяты) от 27.12.1997.

В подобной ситуации, когда имеют место нарушения при проведении межевых работ в отношении обоих земельных участков с кадастровыми (данные изъяты), суд полагает возможным согласиться с мнением эксперта о необходимости устранения реестровой ошибки по предложенному им варианту.

Принимая во внимание, что ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, суд приходит к выводу, что исковые требования Бирюковой В.Н. о признании наличия реестровой ошибки подлежат удовлетворению, при этом суд, исходит также из того, что при исправлении реестровой ошибки производится уточнение местоположения смежной границы с учетом существующей длительное время (более 15 лет) на местности фактической границы земельного участка истца, что в последующем позволит ей провести уточнение границ своего участка.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что спорные объекты - баня, забор, возведены в фактических границах принадлежащего Бирюковой В.Н. земельного участка, оснований для удовлетворения встречных требований Тюменцева А.С. не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Иск Бирюковой Валентины Николаевны – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым (данные изъяты), расположенного по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым (данные изъяты), расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым (данные изъяты), расположенного по адресу: <адрес>, а также сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым (данные изъяты) расположенного по адресу: <адрес>.Устранить реестровую ошибку путем установления координат земельных участков с кадастровыми (данные изъяты) по результатам судебной землеустроительной экспертизы:

Исключить из ЕГРН			Включить в ЕГРН
№	Х	Y	№	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении встречных исковых требований Тюменцева Александра Сергеевича к Бирюковой Валентине Николаевне об устранении в препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольного строения – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированный текст решения изготовлен 24.08.2023 года.

    Судья                                                                                                       Е.А. Беспалова