Решение по делу № 2-116/2020 от 06.08.2020

УИД 76RS0009-01-2020-000182-53

Дело № 2-116/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года п.Пречистое

Первомайский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Егоровой М.П.,

при секретаре Шишмаревой О.И.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску администрации городского поселения Пречистое Ярославской области к Шаброву Геннадию Антоновичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени,

у с т а н о в и л :

Администрация городского поселения Пречистое обратилась в суд с иском к Шаброву Г.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени.

Из представленного искового заявления следует, что 05 февраля 2009г. между администрацией Первомайского муниципального района Ярославской области и Савельевым Василием Михайловичем был заключен договор аренды земельного участка № 2, согласно которого администрация (Арендодатель) предоставила за плату, а Савельев В.Г. (Арендатор) принял в аренду на срок по 02.02.2012 г. земельный участок из земель населенных пунктов, распложенный по адресу: <адрес>, примерно в 20 метрах по направлению на юг от ориентира <адрес>, площадью 1190кв.м., для индивидуального строительства. На основании п. 2.4.2. Договора Арендатор обязан не передавать участок для использования третьим лицам, не сдавать в субаренду. 04.06.2012 Савельев В.М. передал право аренды на земельный участок, площадью 1190 кв. м., с кадастровым номером №, примерно в 20 метрах по направлению на юг от ориентира <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Первомайского муниципального района Ярославской области, предоставленного для индивидуального жилищного строительства Шаброву Геннадию Антоновичу на основании договора об уступке права по договору аренды земельного участка от 04.06.2012 и разрешения Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области от 28.06.2012. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.07.2020 Арендатором данного земельного участка является Шабров Г.А. В соответствии с п. 6.4 Договора по истечении указанной даты договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком. В соответствии с п. 3.1 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно до 15 октября календарного года. Согласно п. 3.2. Договора арендная плата пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решением Собрания Представителей Первомайского муниципального района, Федеральными законами и законами субъектов РФ, но не чаще одного раза в год. Расчет арендной платы производится в соответствии с постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 № 710-п (ред. 25.03.2010) «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области».

За период с 01.01.2014 по 31.12.2014г. Шабров Г.А. не уплатил арендную плату в сумме 1581,66 руб. (Расчет- 143787,70x0,0110)

За период с 01.01.2015 по 31.12.2015г. Шабров Г.А. не уплатил арендную плату в сумме 1667,94 руб. (Расчет - 143787,70 х 0,0116)

За период с 01.01.2016 по 31.12.2016г. Шабров Г.А. не уплатил арендную плату в сумме 1768, 59 руб. ( Расчет- 143787,70x0,0123)

За период с 01.01.2017 по 31.12.2017г. Шабров Г.А. не уплатил арендную плату в сумме 1840,48 руб. (Расчет - 143787,70x0,0128)

За период с 01.01.2018 по 31.12.2018 Шабров Г.А. не уплатил арендную плату в сумме 1912,38 руб. (Расчет - 143787,70x 0,0133)

За период с 01.01.2019 по 31.12.2019 Шабров Г.А. не уплатил арендную плату в сумме 1984,27 руб. (Расчет - 143787,70x0,0138)

В соответствии с п.5.1 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, Арендатору начисляются пени в размере 0,3 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки. В соответствии с постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 № 710-п (ред. 25.03.2010) «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области» размер пени установлен в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. За неоплату в установленный срок (до 10.11.2019г.) арендной платы за 2014-2019 г.г., начислены пени в размере 17810,16 рублей

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2.1.3 Договора в случае не использования Арендатором земельного участка для жилищного строительства в течение трех лет, Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды земельного участка с письменным уведомлением об этом Арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. 18.03.2020 № 01-08/223 истец отправил ответчику Уведомление о расторжении договора, однако ответчик на данное уведомление не отреагировал. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 05.02.2009г. №2 и взыскать с Шаброва Г.А. задолженность по арендной плате и пени за период 2014-2019 годы в размере 28565,48 руб. (в том числе 10755,32 руб. - арендная плата за 2014-2019гг., 17810,16 руб. – пени по состоянию на 10.07.2020г.)

Представитель истца в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть иск в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, в случае отсутствие ответчика, согласен на вынесение заочного решения.

Ответчик Шабров Г.А. в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте слушания дела извещен надлежащим образом. Уважительных причин неявки и возражений не представил.

В силу ст.233 ГПК РФ лица, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести заочное решение.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Из представленного договора аренды земельного участка №2 от 05.02.2009г. администрация Первомайского муниципального района (Арендодатель) предоставила за плату, а Савельев В.Г. (Арендатор) принял в аренду на срок по 02.02.2012 г. земельный участок из земель населенных пунктов, распложенный по адресу: <адрес>, примерно в 20 метрах по направлению на юг от ориентира <адрес>, площадью 1190кв.м., для индивидуального строительства.

04.06.2012 Савельев В.М. передал право аренды на земельный участок, площадью 1190 кв. м., с кадастровым номером 76:10:110112:9973, примерно в 20 метрах по направлению на юг от ориентира <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Первомайского муниципального района Ярославской области, Шаброву Г.А. на основании договора об уступке прав по договору аренды земельного участка от 04.06.2012 и разрешения Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области от 28.06.2012г.

Согласно п.6.4 указанного договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора аренды, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно Акта приема – передачи договоров аренды земельных участков. расположенных на территории городского поселения Пречистое, предоставленных гражданам для индивидуального жилищного строительства от 14.06.2016г. полномочия арендодателя от администрации первомайского муниципального района перешли к администрации городского поселения Пречистое.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с п.3.1 вышеуказанного договора пользование земельным участком является платным. Размер и сроки внесения арендатором арендной платы определяются в соответствии с расчетом арендной платы.

В соответствии с п.2 ст. 425 ГК РФ, стороны установили, что арендная плата начисляется с 04.02.2009 года.

В силу п. 3 указанного договора аренды земельного участка, срок ежегодной уплаты арендной платы до 15 октября календарного года. Арендатор до 15 октября 2009 года вносит арендную плату за 2009 год, согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно абзаца 3 пункта 3.2 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области, утвержденного постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 г. №710-п (ред. 25.03.2010 г.), арендная плата за использование земельных участков оплачивается физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, - один раз в год, до 10 ноября отчетного года, за исключением случаев, указанных в абзаце втором пункта 3.2 раздела 3 Положения.

В соответствии с пунктом 3.2 указанного Положения, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

За период с 01.01.2014 по 31.12.2014г. Шабров Г.А. не уплатил арендную плату в сумме 1581,66 руб.

За период с 01.01.2015 по 31.12.2015г. в сумме 1667,94 руб.

За период с 01.01.2016 по 31.12.2016г. в сумме 1768,59 руб.

За период с 01.01.2017 по 31.12.2017г. в сумме 1840,48 руб.

За период с 01.01.2018 по 31.12.2018г. в сумме 1912,38 руб.

За период с 01.01.2019 по 31.12.2019г. в сумме 1984,27 руб.

Как установлено в судебном заседании, арендатор пользуется земельным участком до настоящего времени, при этом возражений со стороны арендодателя по настоящее время не было, поэтому следует считать данный договор, заключенным на неопределенный срок.

18.03.2020г. истец отправил ответчику Уведомление о расторжении договора, однако ответчик на указанное предупреждение не отреагировал и земельный участок по адресу: <адрес>, примерно в 20 метрах по направлению на юг от ориентира <адрес>, площадью 1190кв.м., не использовал по назначению в соответствии с договором аренды от 05.02.2009г.

В настоящее время общая задолженность Шаброва Г.А. по арендной плате и пени перед истом составляет 28565,48рубля за период с 01.01.2014г. по 31.12.2019г., из которых 10755 рублей 32 копейки - задолженность по арендной плате, а 17810 рублей 16 копеек –пени.

Представленный истцом в судебное заседание расчет арендной платы и пени в судебном заседании ответчиком не оспорен, поэтому суд считает его достоверным.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено в судебном заседании ответчик не внес арендную плату по договору от 05.02.2009г. №2 до 15.10.2014г., до 15.10.2015 г., до 15.10.2016 г., до 15.10.2017г., до 15.10.2018 г., до 15.10.2019г., т.е. более двух раз подряд. Истцом направлено ответчику письменное предупреждение о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которое ответчик получил и никак не отреагировал. Кроме того, истец предупредил ответчика о расторжении договора аренды более чем за три месяца, поэтому исковые требования о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 10755,32 руб. за период 2014-2019 годов подлежит удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, в соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно имеющемуся в деле расчету истца ответчику за нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с условиями заключенного договора начислена и им не оплачена пеня в размере 17810,16 руб.

В силу положений ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указал Конституционный суд РФ в определении от 15.01.2015 г. №7-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ являются одним из правовых способов защиты от употребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу способом реализации требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части первой указанной статьи речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд, принимая во внимание характер сложившихся между сторонами правоотношений, оценив фактические обстоятельства дела, в том числе сумму долга, период допущенной просрочки, бездействие истца на протяжение длительного периода, исходя из компенсационного характера неустойки, как меры ответственности и

недопустимости неосновательного обогащения истца, пришел к выводу о наличии оснований для снижения размера неустойки до 8000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Первомайского муниципального района в сумме 700 руб., из которых 300 руб. за требования неимущественного характера, 400 руб. за требование имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235,237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования администрации городского поселения Пречистое Ярославской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №2 от 05.02.2009г., заключенного между администрацией Первомайского муниципального района Ярославской области и Шабровым Геннадием Антоновичем.

Взыскать с Шаброва Геннадия Антоновича задолженность по арендной плате и пени за период 2014-2019 годы в общей сумме – 18755,32 рублей, из них: 10755,32 руб.- задолженность по арендной плате, 8000 руб. – пени.

Взыскать с Шаброва Геннадия Антоновича государственную пошлину в сумме 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Ярославский областной суд через Первомайский районный суд, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья М.П. Егорова

Решение изготовлено 04 сентября 2020г.