Решение по делу № 2-38/2023 (2-2788/2022;) от 04.04.2022

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 июля 2023 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

с участием прокурора Паученко Т.И.,

при секретаре Амелиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаехова Д. Я. к Ильину А. Б., Ильиной И. С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ильина Я. А., Ильина И. А., Ильиной Н. А., о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шаехов Д.Я. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам И. А.Б., И. И.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних И. Я.А., И. И.А., И. Н.А., мотивируя свои требования тем, что 23.11.2023г. между истцом и Территориальным управлением Росимущества по <адрес> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (торги), на основании которого он приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности Шаехова Д.Я. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Росреестра по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанной квартире до настоящего времени зарегистрированы ответчики: И. А.Б., И. И.С., и несовершеннолетние И. Я.А., И. И.А., И. Н.А., которые фактически проживают в данном жилом помещении. Добровольно освободить квартиру и сняться с регистрационного учета отказываются.

Просит суд признать И. А.Б., И. И.С., и несовершеннолетних И. Я.А., И. И.А., И. Н.А. утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, обязать УФМС <адрес> снять указанных лиц с регистрационного по данному адресу, выселить ответчиков из жилого помещения, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в размере 900 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик И. А.Б. в судебное заседание явился, иск не признал, пояснив, что спорное жилое помещение является единственным местом жительства ответчиков и их несовершеннолетних детей, иного жилья не имеют. Так же указал, что в производстве Ногинского городского суда находится гражданское дело по иску И. И.С. об оспаривании результатов торгов, на которых была продана квартира истцу. Производство по делу не окончено, судебный акт не принят.

Ответчик И. И.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних И. Я.А., И. И.А., И. Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом.

Третье лицо – Управление опеки и попечительства по Богородскому городскому округу, городским округам Черноголовка и Электросталь Министерства социального развития <адрес> о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил. Ранее представил заявление в котором указал, что заявленные требования не поодерживает, поскольку они заявлены не в интересах несовершеннолетних детей.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, при наличии сведений об их надлежащем извещении.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

На основании статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статьей 35 жилищного кодекса РФ установлено, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала Среднерусского банка ПАО «Сбербанк», которым расторгнут кредитный договор № заключенный 17.03.2015г. между ПАО «Сбербанк» и И. А.Б., И. И.С., с И. А.Б. и И. И.С. солидарно взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0302010:1476, путем продажи с публичных торгов.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части определения начальной продажной стоимости предмета залога, в остальной части решение суда оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в неизмененной части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационная жалоба И. А.Б. и И. И.С. – без удовлетворения.

10.08.2020г. судебным приставом-исполнителем Ногинского РОСП ГУ ФССП России по <адрес> Рыбаковой Д.К. вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП в отношении должника Ильина А. Б., и постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП в отношении должника Ильиной И. С..

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 12.08.2020г. исполнительные производства №-ИП и №-ИП объединены в сводное исполнительное производство №-СВ.

18.08.2020г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника И. А.Б., и составлен акт о наложении ареста (описи имущества) - квартиры по адресу: <адрес>.

Судебным приставом-исполнителем произведена передача документов арестованного имущества для реализации на торгах по Поручению ТУ Росимущества № от 12.10.2021г. ООО Консалтинговая группа «М-Лигал», являющемуся организатором торгов.

12.11.2021г. между Шаеховым Д.Я. и Вяловым В.А. заключен Агентский договор №б/н на участие в электронных торгах.

Согласно Протоколу № результатов торгов, квартира по адресу: <адрес> - лот № реализована на открытых торгах проводимых в форме аукциона, победитель торгов Вялов В.А. ценовое предложение – 2 549 467,20 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и Шаеховым Д.Я. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (торги) №, в соответствии с которым Шаехов Д.Я. принял и оплатил в соответствии с условиями протокола о результатах торгов № от 18.11.2021г. квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.3 договора покупатель полностью оплатил цену имущества до подписания договора. На момент подписания договора обязательства покупателя по оплате имущества считаются исполненными в полном объеме.

16.03.2022г. Управлением Росреестра по <адрес> произведена регистрация права собственности Шаехова Д.Я. на <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0302010:1476 (номер государственной регистрации 50:16:0302010:1476-50/137/2022-11).

Впоследствии И. А.Б. обратился в Ногинский городской суд с иском к ООО «Консалтинговая группа «М-Лигал», ТУ Росимущества по <адрес>, Шаехову Д.Я. о признании публичных торгов недействительными.

Решением Ногинского городского суда <адрес> от 19.10.2022г. по гражданскому делу № в удовлетворении иска И. А.Б. отказано.

Таким образом, Шаехов Д.Я. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, при этом право ответчиков и несовершеннолетних детей по пользованию указанной квартирой прекращено в связи с переходом права собственности на данное недвижимое имущество к истцу.

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении зарегистрированы: И. А.Б., И. И.С., несовершеннолетние И. Я.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И. И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И. Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые фактически проживают в спорном жилом помещении, что не опровергалось ответчиком И. А.Б. в ходе рассмотрения данного дела.

Истец указывает, что в добровольном порядке ответчики отказались выселиться из спорной квартиры, и сняться с регистрационного учета, какие-либо соглашения о пользовании квартирой стороны не заключали.

Проживание ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

При указанных обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца о прекращении за ответчиками права пользования спорной квартирой и их выселении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шаехова Д. Я. к Ильину А. Б., Ильиной И. С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ильина Я. А., Ильина И. А., Ильиной Н. А., о прекращении права пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать Ильина А. Б., Ильину И. С., Ильина Я. А., Ильина И. А., Ильину Н. А., прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Ильина А. Б., Ильину И. С., Ильина Я. А., Ильина И. А., Ильину Н. А., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Юсупов