Решение по делу № 2-1552/2018 от 02.02.2018

№ 2 - 1552/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2018 г.

(мотивированное решение изготовлено 06 марта 2018 г.)

Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

адвокатов Потоцкого Д.В., Русаковой-Яковлевой Т.А.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мордовина Владимира Александровича к Мордовиной Татьяне Вячеславовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, к Булгаковой Маргарите Владимировне о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, и по встречному иску Мордовиной Татьяны Вячеславовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, Булгаковой Маргариты Владимировны к Мордовину Владимиру Александровичу, ТСЖ «Декабрь» об определении порядка пользования квартирой, определении порядка внесения коммунальных услуг

Установил

     Мордовин Владимир Александрович обратился в суд с иском к Мордовиной Татьяне Вячеславовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, к Булгаковой Маргарите Владимировне о своем вселении в квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, обязании не чинить препятствий в пользовании указанным жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением: выделении ему в пользование комнаты № площадью № кв.м., выделении Мордовиной Т.В., ФИО4, Булгаковой М.В. комнаты № площадью № кв.м., места общего пользования: коридор № площадью № кв.м., кухня № площадью № кв.м., коридор № площадью № кв.м., туалет № площадью № кв.м., ванная № площадью № кв.м., лоджия № площадью № кв.м., лоджию № площадью № кв.м. оставить в общем пользовании сторон.

     В обоснование иска Мордовиным В.А. указано, что спорная квартира принадлежит в следующих долях: Мордовину В.А. № долей, Мордовиной Т.В. № долей, ФИО4 № долей, Булгаковой М.В. № долей. Ему ответчиками созданы препятствия к проживанию и пользованию квартирой, между ним и ответчиками возникли разногласия о его проживании в квартире.

     Мордовина Татьяна Вячеславовна, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, Булгакова Маргарита Владимировна предъявили встречный иск к Мордовину Владимиру Александровичу, ТСЖ «Декабрь» об определении порядка пользования спорной квартирой, путем выделения в пользование Мордовину В.А. вместе с несовершеннолетней ФИО4 комнаты № площадью № кв.м., выделении Мордовиной Т.В. и Булгаковой М.В. комнаты № площадью № кв.м., места общего пользования: коридор № площадью № кв.м., кухня № площадью № кв.м., коридор № площадью № кв.м., туалет № площадью № кв.м., ванная № площадью № кв.м., лоджия № площадью № кв.м., лоджию № площадью № кв.м. оставить в общем пользовании сторон, определении порядка внесения коммунальных услуг по спорной квартире в порядке: Мордовин В.А. № долей, Мордовина Т.В. - № долей, Булгакова М.В. - № долей, обязании ТСЖ «Декабрь» выдавать квитанции об оплате коммунальных платежей за спорную квартиру с учетом названного порядка внесения коммунальных платежей.

      В обоснование встречного иска истцами указано, что сложился определенный порядок пользования квартирой, в соответствии с которым комнатой № площадью № кв.м. пользуется несовершеннолетняя ФИО4, дочь Мордовина В.А. Также между собственниками возникают разногласия по порядку оплаты коммунальных услуг по спорной квартире, в связи с чем, просят определить порядок оплаты спорной квартирой.

     Мордовин В.А., его адвокат ФИО7 в судебном заседании свой иск поддержали, возражали против встречного иска.

     Мордовина Т.В., Булгакова М.В., адвокат ФИО8 возражали против иска, поддержали встречный иск.

     Представитель ТСЖ «Декабрь» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     3-е лицо представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск Мордовина В.А. подлежащим частичному удовлетворению, встречный иск также подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

     В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

     То же предусмотрено п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

     Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

     Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

     Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес> принадлежит на праве собственности: Мордовину Владимиру Александровичу в размере № долей, Мордовиной Татьяне Вячеславовне в размере № долей, несовершеннолетней ФИО4 2010 г.р. в размере № долей, Булгаковой (ФИО10) Маргарите Владимировне в размере № долей.

     В квартире зарегистрированы: Мордовина Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, Булгакова М.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Мордовин В.А. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

     Истцом указано, что он имеет ключи от квартиры, имеет доступ в квартиру, однако не может вселиться, так как не достигнута договоренность о месте его проживания в квартире.

     Мордовина Т.В. и Булгакова М.В. пояснили, что не возражают против исковых требований Мордовина В.А. о его вселении в спорную квартиру.

    Учитывая, что истец является сособственником спорной квартиры, зарегистрирован в ней, согласие ответчиков с иском в указанной части, суд        вселяет Мордовина Владимира Александровича в квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

     Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     Так как истец Мордовин В.А. имеет ключи от квартиры, пояснил, что в квартиру он приходит, то есть имеет беспрепятственный доступ, суд не усматривает оснований к удовлетворению его иска в части требований о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, так как никаких препятствий ему к проживанию ответчики не чинят. Со слов самого ФИО9, он не достиг соглашения с другими сособственниками о месте своего проживания в квартире, что не свидетельствует о создании ему препятствий в проживании.

     Разрешая требования сторон об определении порядка пользования спорной квартирой, суд учитывает следующее.

     В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

     Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

     Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 01.07.19996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

     Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

     Согласно поэтажного плана на спорную квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, данная квартира состоит из следующих помещений: жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., коридор № площадью № кв.м., кухня № площадью № кв.м., коридор № площадью № кв.м., туалет № площадью № кв.м., ванная № площадью № кв.м., лоджия № площадью № кв.м., лоджия № площадью № кв.м. (л.д. №).

     Жилые комнаты являются изолированными, доступ на лоджию № площадью № кв.м. возможен только через жилую комнату № кв.м.

<адрес> квартиры составляет № кв.м. и пропорционально долями сторон в праве собственности на долю каждого из собственников приходится: Мордовин В.А. - № кв.м., Мордовина Т.В. - № кв.м., ФИО4 - № кв.м., Булгакова М.В. - № кв.м.

     Однако, Мордовиной Т.В. указано, что так как в квартире проживают трое человек, они пользуются комнатами следующим образом: комнатой № площадью № кв.м. - несовершеннолетняя ФИО4, комнатой № площадью № кв.м. пользуются Мордовина Т.В. и Булгакова М.В.

     Истец Мордовин В.А. пояснил, что ранее он вместе с Мордовиной Т.В. занимал комнату № площадью № кв.м., затем пояснял, что проживал в <адрес> и он зарегистрирован в спорной квартире только с ДД.ММ.ГГГГ.

     Брак между Мордовиным В.А. и Мордовиной Т.В. расторгнут решением мирового судьи судебного участка № Подольского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

     Следовательно, между всеми проживающими определенного для всех собственников порядка пользования квартирой не сложилось, так как с ДД.ММ.ГГГГ года Мордовин В.А. проживал отдельно.

     Идеальной доле Мордовина В.А. наиболее соответствует комната № площадью № кв.м.

     Однако, в квартире только две жилые комнаты, зарегистрировано и проживает, с учетом вселения Мордовина В.А., четыре гражданина.

     Идеальные доли несовершеннолетней ФИО4 и Булгаковой М.В. составляют для каждой по № кв.м.

     Однако, суд не усматривает оснований для определения в данном деле порядка пользования спорной квартирой в соответствии с идеальными долями сторон.

     После расторжения брака между Мордовиным В.А. и Мордовиной Т.В. в ДД.ММ.ГГГГ г., раздельного проживания данных лиц, оставшиеся в спорной квартире сособственники стали пользоваться квартирой в следующем порядке: комнатой № площадью № кв.м. пользуется несовершеннолетняя ФИО4, комнатой № площадью № кв.м. пользуются Мордовина Т.В. и Булгакова М.В.

     В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

     Мордовин В.А., хотя и заявил, что его регистрация в спорной квартире в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г. является вынужденным для него шагом, самостоятельно и по своей воли совершил действия по избранию местом своего постоянного жительства с ДД.ММ.ГГГГ г.спорной квартиры, зарегистрировавшись в ней, следовательно именно он должен учитывать права и интересы постоянно проживающих до него в квартире лиц и тот порядок, который сложился без его участия.

     В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

     Следовательно, пользование одним из сособственников квартирой, должно учитывать права и законные интересы других проживающих на достойные условия проживания, учитывать санитарно-гигиенические требования.

     К рассматриваемому случаю действующим законодательством прямо не установлено санитарных требований к минимальной жилой площади приходящейся на каждого из проживающих в спорной квартире, находящейся в собственности сторон.

     В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (ч. 1).

     При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости (ч. 2).

     Так, применительно к общежитиям, согласно ч. 1 ст. 105 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

     Идеальная доля в № кв.м. явно не отвечает принципам достойных условий проживания, не учитывает санитарно-гигиенические требования к совместному проживанию (общему проживанию) граждан в спорном жилом помещении.

     Учитывая необходимость сохранения достойных условий для проживания собственников в спорной квартире, сложившейся до вселения Мордовина В.А. порядок использования квартирой, суд считает необходимым отступить от идеальных долей сторон и определить порядок пользования спорной квартиры с учетом варианта распределения жилых комнат, предложенного Мордовиной Т.В., а именно:

- выделить в пользование Мордовину Владимиру Александровичу и несовершеннолетней ФИО4 комнату № площадью № кв.м.

- выделить в пользование Мордовиной Татьяне Вячеславовне, Булгаковой Маргарите Владимировне комнату № площадью № кв.м.

     При этом, комнату № площадью №. кв.м. суд выделяет в пользование Мордовину Владимиру Александровичу и несовершеннолетней ФИО4 вместе с примыкающей к комнате лоджией - помещение № площадью № кв.м., так как доступ в данное подсобное помещение возможен только через помещение № и оставление данной лоджии в общем пользовании всех проживающих приведет и к пользованию всеми проживающими и жилой комнатой № кв.м., что не приводит к обособлению в пользовании жилыми помещениями.

     Реальная возможность к такому использованию квартиры имеется, совместное проживание Мордовина В.А. со своей малолетней дочерью в одной жилой комнате не нарушает ни чьих прав и законных интересов.

     Другие помещения, как помещения общего пользования в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а именно: коридор № площадью № кв.м., кухня № площадью 11.8 кв.м., коридор № площадью № кв.м., туалет № площадью № кв.м., ванная № площадью № кв.м., лоджия № площадью № кв.м. суд оставляет в общем пользовании граждан Мордовина Владимира Александровича, Мордовиной Татьяны Вячеславовны, ФИО4, Булгаковой Маргариты Владимировны.

     Хотя в собственности Булгаковой М.В. и находится комната площадью № кв.м. в <адрес>, однако это обстоятельство не может повлечь удовлетворение иска Мордовина В.А. об определении порядка пользования спорной квартирой именно по предложенному им варианту, так как само по себе наличие указанной комнаты в собственности Булгаковой М.В., не исключает ее из числа сособственников спорной квартиры и не исключает ее пользование спорной квартирой, где она фактически проживает. Она имеет существенный интерес к пользованию именно спорной квартирой, так как постоянно в ней проживает.

     Хотя ДД.ММ.ГГГГ Подольским городским судом вынесено определение об утверждении мирового соглашения между Мордовиной Т.В. и Мордовиным В.А. об определении места жительства несовершеннолетней ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с матерью - Мордовиной Т.В., установлении для Мордовина В.А. порядка общения с дочерью, однако на указанное время Мордовин В.А. и Мордовина Т.В. проживали раздельно, и указанное определение разрешало между сторонами именно семейный спор об осуществлении сторонами родительских прав в отношении несовершеннолетней ФИО4, а не жилищный спор, и никаким образом не может влиять на результат разрешения спора о порядке пользования квартирой, не может исключать совместного использования Мордовиным В.А. вместе с несовершеннолетней дочерью ФИО4 то жилой комнатой, которой ФИО4 пользуется фактически.

     Разрешая встречные исковые требования об определении порядка оплаты за спорное жилое помещение, суд учитывает факт распада семьи сторон, возникшие между ними разногласия по оплате квартплаты.

     Такие требования обоснованны в силу положений ст.ст. 30 и 31, частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ.

     Из материалов дела следует, что на ДД.ММ.ГГГГ г. по спорной квартире имелся долг по оплате жилья и коммунальных услуг в размере № коп. (л.д. №).

     Учитывая наличие между сторонами спора о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, суд находит правомерными требования Мордовиной Татьяны Вячеславовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, Булгаковой Маргариты Владимировны об определении порядка внесения коммунальных услуг и доли суд считает необходимым определить пропорционально долям сторон в праве собственности на жилое помещение.

     Так как ФИО4 является малолетней, самостоятельно не может нести имущественных обязанностей по оплате квартплаты, за нее данную обязанность в равных долях несут ее родители Мордовин В.А. и Мордовина Т.В., в связи с чем, доля ФИО4 в оплате в размере № подлежит разделу между ее родителями (№) и с учетом изложенного, суд определяет порядок внесения коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> следующих долях: Мордовиным Владимиром Александровичем № долей (№), Мордовиной Татьяной Вячеславовной № долей (0№), Булгаковой Маргаритой Владимировной № долей.

     С учетом изложенного, суд обязывает ТСЖ «Декабрь» заключить отдельные соглашения и выставлять отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, <адрес> следующих долях: Мордовиным Владимиром Александровичем № долей, Мордовиной Татьяной Вячеславовной № долей, Булгаковой Маргаритой Владимировной № долей.

     Доводы Мордовина В.А. о том, что на него не должна распределяться часть доли несовершеннолетней дочери ФИО4 в оплате коммунальных услуг, поскольку он выплачивает алименты на дочь в пользу Мордовиной Т.В., суд находит несостоятельными, так как алиментные платежи взысканы с Мордовина В.А. в размере 1/4 доли его заработка, то есть в долевом отношении к заработку Мордовина В.А., а не в твердой денежной сумме, размер которой бы возможно учитывал и все необходимые расходы ребенка, и по общему правилу такие алименты направлены непосредственно на содержание самого ребенка (ст. 80 Семейного кодекса РФ), обеспечение его жизни и покупку для ребенка всего ему необходимого для жизни. Выплата алиментов не освобождает Мордовина В.А. от участия в оплате доли жилой в жилой площади за несовершеннолетнюю дочь совместно с Мордовиной В.А.

     С учетом изложенного суд отказывает в иске Мордовину Владимиру Александровичу к Мордовиной Татьяне Вячеславовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, к Булгаковой Маргарите Владимировне в части требований об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением в ином порядке.

     Также суд отказывает во встречном иске Мордовиной Татьяны Вячеславовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, Булгаковой Маргариты Владимировны к Мордовину Владимиру Александровичу, ТСЖ «Декабрь» об определении порядка пользования квартирой в части оставления лоджии № площадью № кв.м. в совместном пользовании всех сособственников квартиры.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Мордовина Владимира Александровича к Мордовиной Татьяне Вячеславовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, к Булгаковой Маргарите Владимировне о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично.

     Встречный иск Мордовиной Татьяны Вячеславовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, Булгаковой Маргариты Владимировны к Мордовину Владимиру Александровичу, ТСЖ «Декабрь» об определении порядка пользования квартирой, определении порядка внесения коммунальных услуг удовлетворить частично.

     Вселить Мордовина Владимира Александровича в квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

     Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>:

- выделить в пользование Мордовину Владимиру Александровичу и несовершеннолетней ФИО4 комнату № площадью № кв.м. вместе с примыкающей к ней лоджией - помещение № площадью № кв.м.

- выделить в пользование Мордовиной Татьяне Вячеславовне, Булгаковой Маргарите Владимировне комнату № площадью № кв.м.

     Места общего пользования в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>: коридор № площадью № кв.м., кухня № площадью № кв.м., коридор № площадью № кв.м., туалет № площадью № кв.м., ванная № площадью № кв.м., лоджия № площадью № кв.м. оставить в общем пользовании граждан Мордовина Владимира Александровича, Мордовиной Татьяны Вячеславовны, ФИО4, Булгаковой Маргариты Владимировны.

     Определить порядок внесения коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> следующих долях: Мордовиным Владимиром Александровичем № долей, Мордовиной Татьяной Вячеславовной № долей, Булгаковой Маргаритой Владимировной № долей.

     Обязать ТСЖ «Декабрь» заключить отдельные соглашения и выставлять отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> следующих долях: Мордовиным Владимиром Александровичем 0,465 долей, Мордовиной Татьяной Вячеславовной № долей, Булгаковой Маргаритой Владимировной № долей.

     В иске Мордовину Владимиру Александровичу к Мордовиной Татьяне Вячеславовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, к Булгаковой Маргарите Владимировне в части требований об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением в ином порядке отказать.

     Во встречном иске Мордовиной Татьяны Вячеславовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, Булгаковой Маргариты Владимировны к Мордовину Владимиру Александровичу, ТСЖ «Декабрь» об определении порядка пользования квартирой в части оставления лоджии № площадью № кв.м. в совместном пользовании отказать.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья