Решение по делу № 2-67/2022 (2-595/2021;) от 12.11.2021

Дело №2-67/2022 (2-595/2021)

УИД № 24RS0003-01-2021-001418-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта                             15 марта 2022 г.

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Алексейцева И.И.,

с участием помощника прокурора Балахтинского района Красноярского края Бохан О.Ю.,

при секретаре Власовой Л.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление имуществом землепользования и землеустройства» к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Управление имуществом землепользования и землеустройства» (далее по тексту МКУ «УИЗиЗ») обратилось в суд с иском к ФИО7 В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, предоставленным по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 20.12.2019 г., заключенного между МКУ «УИЗиЗ» и ФИО8 В.А., расторжении вышеуказанного договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу предоставлено ответчику по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 20.12.2019 г. Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности Балахтинского района, отнесено к специализированному жилищному фонду и предназначено для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и лиц из их числа. Ответчик не исполняет обязанности нанимателя. Неисполнение обязанностей нанимателя ответчиком, отсутствие должного присмотра и ухода за жилым помещением, ставит под угрозу его целостность и сохранность, а также может негативно сказаться на смежных жилых помещениях в случае возникновения коммунальной аварии, пожара, затопления в жилом помещении. Кроме того, в настоящее время у администрации Балахтинского района в силу решений суда имеется обязанность обеспечить жилыми помещениями иных детей-сирот и лиц из их числа. Предоставленное ответчику жилое помещение, может быть предоставлено иным детям-сиротам, которые в нем нуждаются в целях постоянного проживания, так как иного места жительства не имеют. Администрация Приморского сельского совета подтвердила факт не проживания ФИО9 В.А. по адресу: <адрес> и проживание там других лиц, в связи с чем, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Определением Балахтинского районного суда Красноярского края от 16.11.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Балахтинского района Красноярского края.

Определением Балахтинского районного суда Красноярского края от 19.01.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Приморского сельсовета Балахтинского района Красноярского края.

В судебном заседании представитель истца МКУ «УИЗиЗ» не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО10 В.А. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявку суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц администрации Балахтинского района Красноярского края, администрации Приморского сельсовета Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В силу ст.233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Выслушав помощника прокурора Балахтинского района Красноярского края, полагавшего в удовлетворении исковых требований отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Указанное положение Конституции РФ согласуется с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, в соответствии с которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 8 ч. 11 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированные жилые помещения ) относятся: жилые помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилым помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Часть 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с п.п. 1, 3, ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО11 В.А относится к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и согласно Соглашению №№ от 27.02.2018 г., заключенному между Министерством образования Красноярского края и администрации МО Балахтинский район Красноярского края, дополнительному соглашению №№ от 24.10.2019 г. подлежит обеспечению жилым помещением.

Постановлением администрации Балахтинского района Красноярского края №№ от 20.12.2019 г. ФИО12 В.А. предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда, предназначенное для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, находящееся в собственности муниципального образования Балахтинского района, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, по договору найма.

20.12.2019 г. между МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» и ФИО13 В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для временного проживания в ней с правом оформления регистрации по месту жительства, срок действия договора составляет 5 лет с 20.12.2019 года по 20.12.2024 года.

Из адресной справки МП МО МВД России «Балахтинский» установлено, что ФИО14 В.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 19.12.1999 года по настоящее время.

Согласно информации администрации Приморского сельсовета Балахтинского района Красноярского края от 01.11.2021 г. ФИО15 В.А. в настоящее время по адресу: <адрес>, не проживает, в настоящее время в квартире проживают другие лица.

В соответствии с ответом ООО «Эко-Транспорт» от 28.12.2021 г. по состоянию на 01.12.2021 г. задолженность ФИО16 В.А., проживающего по адресу: <адрес>, составляет 339,65 руб.

Из акта сверки расчетов по электроэнергии от 23.11.2021 г. по адресу: <адрес> за период с 01.01.2021 г. по 23.11.2021 г. (входящее сальдо на 01.01.2021 г. 0,00 руб.), за абонентом ФИО17 В.А. числится задолженность в размере 1287 руб.

Согласно информации ГПКК «ЦРКК» от 23.12.2021 г. задолженность по оказанию услуг ХВС по адресу: <адрес>, абонента ФИО18 В.А. составляет 2 514,33 руб.

В силу п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии, тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что образование задолженности за жилищно-коммунальные услуги произошло ввиду тяжелого материального положения ФИО19 В.А., который относится к незащищенной категории населения, т.к. имел статус детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Суд при вынесении решения считает необходимым учесть, что ФИО20 В.А. жилое помещение предоставлено, как лицу из числа оставшихся без попечения родителей, что указывает на то, что он относится к социально незащищенной группе лиц. Кроме того, учитывая размер задолженности за коммунальные услуги, суд считает, что расторжение договора найма специализированного жилого помещения, предоставленного 20.12.2019 г. является преждевременным.

Вместе с тем, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

В связи с изложенным, суд считает необходимым установить ответчику ФИО21 В.А. срок – 1 (один) год для погашения задолженности по оплате коммунальных платежей.

Рассматривая требования о признании ФИО22 В.А. утратившим право пользования жилым помещением, судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении проживает, с ним заключены договора об оказании коммунальных услуг, в связи с чем, он не утратил своего права на проживании в спорном жилом помещении, предоставленном ему на основании договора социального найма.

При таких обстоятельствах, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 – 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» в удовлетворении исковых требований к ФИО23 - отказать.

Предоставить ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, срок для погашения задолженности по оплате коммунальных платежей за жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, – 1 (один) год с момента вступления решения суда в законную силу.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2022 года.