Решение по делу № 2-351/2022 от 18.03.2022

Дело №2-351/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

20 апреля 2022 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре Алагаевой К.А.,

с участием прокурора Пискаревой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО9 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 (далее – ФИО12) обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец ссылается на те обстоятельства, что ФИО13 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

01.11.2020 г. между ФИО14 и ФИО1 был заключён договор найма жилого помещения, согласно условиям которого ФИО15 предоставило ответчику за плату и во временное пользование свободное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на срок с 01.11.2020 г. по 29.10.2021 г.. В связи с тем, что ответчик после истечения срока договора найма не освободил жилое помещение, то ФИО16 направил в адрес ответчика письменную претензию с требованием в добровольном порядке освободить жилое помещение в срок до 01.02.2022 г., однако ответчик в установленный претензией срок не исполнил требования истца. В связи с изложенным, истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Представитель истца ФИО17 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что после обращения в суд ответчик полностью оплатил задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, но из квартиры не выехал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по адресу регистрации.

Интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ представлял адвокат ФИО5, который возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку учитывая, что ответчик погасил весь долг, то, скорее всего, он заинтересован в спорной квартире.

Прокурор, участвующий в деле, Пискарева В.Ю. считает исковые требования ФИО18 о выселении из жилого помещения подлежащими удовлетворению, поскольку договор на новый срок не продлевался.

Выслушав позиции сторон и заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. (п. 2 ст. 683 ГК РФ)

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО19 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.10.2003 г.

В соответствии с Положением о жилищном фонде ФИО20, утверждённом Приказом ФИО21 № от 16.01.2015 г., все жилые помещения, находящиеся в собственности ФИО22, относятся к объектам частного жилищного фонда ФИО23 (п.1.5).

Жилищный фонд ФИО24 имеет целевое назначение и используется для временного проживания работников ФИО25 и иных лиц, приглашенных в Институт в рамках его официальной деятельности (п.1.6).

Жилые помещения могут предоставляться работникам, принятым в ФИО26 по свободному найму и не являющимся собственниками (членами семьи собственника) жилых помещений в г. Дубне Московской области или в пределах транспортной доступности, которая для целей Положения определяется в размере 40 кв.м. от границ г. Дубны (п. 2.3).

Договор найма жилого помещения заключается на срок до одного года. В случае если срок работы или нахождения в ФИО27 превышает указанный срок, договор найма по соглашению сторон может быть заключен на новый срок до одного года в порядке и на условиях, предусмотренных Положением (п.2.9).

02 ноября 2018 года между ФИО28 в лице директора ФИО7 (работодатель) и ответчиком ФИО1 (работник) был заключён срочный трудовой договор № на срок до 02.11.2021 г.

03 ноября 2021 года между ФИО29 в лице директора ФИО8 (работодатель) и ответчиком ФИО1 (работник) был заключён срочный трудовой договор № на срок до 02.05.2022 г.

01 ноября 2020 г. между ФИО30 в лице директора ФИО7 (наймодатель) и ответчиком ФИО1 (наниматель) был заключён договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого наймодатель обязуется представить нанимателю за плату во временное пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания: квартиру площадью 70,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5.1 указанного договора, договор заключается на срок с 01.11.2020 г. по 29.10.2021 г. По истечении срока действия договора наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Согласно п. 5.3 указанного договора, договор может быть расторгнут, в том числе: при невнесении нанимателем, предусмотренном договором платы более трех раз в установленный срок; при выявлении наймодателем отсутствия оснований для предоставления помещения, предусмотренных Положением о жилищном фонде ФИО31; в случае систематического (3 и более раза) нарушений нанимателем условий договора.

Согласно п. 2.2.8 Договора, при расторжении или прекращении договора в течение трех календарных дней освободить помещение или вернуть его наймодателю в надлежащем состоянии с мебелью, оборудованием, инвентарем, и иным имуществом, предоставленным нанимателю вместе с помещением при заключении договора, а также погасить задолженность по оплате.

Как судом установлено, срок действия договора найма жилого помещения от 01.11.2020 г. закончился 30.10.2021 г.

Несмотря на то, что трудовые отношения между сторонами не прекращены, договор найма спорного жилого помещения или иного, находящегося в собственности ФИО32, с ФИО1 на новый годичный срок не заключен.

В связи с чем, ответчик ФИО1 в силу п. 2.2.8 договора найма обязан был не позднее 02 ноября 2021 года выехать из спорной квартиры. Однако этого сделано не было, вследствие чего истцом 21 января 2022 г. была направлена претензия с требованием добровольно освободить жилое помещение в срок до 01.02.2022 г.

Указанная претензия осталась ответчиком без удовлетворения.

Согласно справкам Управления гостинично-ресторанного комплекса ФИО33, ФИО1 прибыл в г.Дубна из <адрес> республики и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 13 декабря 2018 года по 02 ноября 2019 года, далее регистрацию не продлевал.

Оценивая все доказательства в их совокупности, и принимая во внимание, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 для временного пользования на срок до 29.10.2021 г., новый договор найма между сторонами не заключен, по требованию истца, являющегося собственником квартиры, ответчик в добровольном порядке не освободил жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО34 о выселении ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО35 к ФИО36 о выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Выселить ФИО37 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме 29 апреля 2022 года

Судья