Решение по делу № 2-506/2019 от 05.03.2019

Дело № 2-506-2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Заиграево                                                                          08 апреля 2019 года

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Трофимовой В.В., при секретаре Амбаеве А.Г.,

с участием истицы Бесединой Т.Г., представителя истца А.А.А.,

представителя ответчика Управления Росреестра по Республике Бурятия Б.Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бесединой Т.Г. к Управлению Росреестра по РБ об исключении из кадастрового учета сведений о границах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Беседина Т.Г. обратилась с иском в суд, мотивируя тем, что является членом СНТ «Солнечный» и собственником 1/1209 долив праве собственности на земельный участок, расположенный в СНТ «Солнечный» по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Постановлениями АМО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Солнечный» земельные участки предоставлялись двумя земельными участками площадью 500000 кв.м. с кадастровым номером № и 515000кв.м. с кадастровым номером №. Данные земельные участки входят в состав единого землепользования, путем объединения указанных участков, ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Ц.А.Ю.., на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №. Сведения, внесенные в государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № носят временный характер. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1005553 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – «для организации коллективного садоводства, для ведения садоводства», право собственности не зарегистрировано, статус земельного участка – «временный». Исходя из п. 20 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», образование земельного участка с кадастровым номером № не подпадает под понятие «реестровой ошибки». Наличие в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № препятствуют праву собственности истицы, поскольку при постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истице, возникает пересечение границ земельного участка истицы с земельным участком №. Межевой план кадастрового инженера Ц.А.Ю. не содержит обязательных документов, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», а именно, без акта согласования местоположения границ земельного участка. Просит исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>

Истец Беседина Т.Г., ее представитель А.А.А. иск поддержали, также суду пояснили, что поскольку земельный участок с кадастровым номером № носит временный характер, то невозможно реализовать права участника долевой собственности на выдел причитающейся доли земли в натуре.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РБ Б.Б.Б. в судебном заседании признал иск.

Третье лицо – Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, представлен отзыв на исковое заявление, возражений против удовлетворения не имеется.

Третье лицо – кадастровый инженер Ц.А.Ю., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

По смыслу ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Статья 60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 21 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.

До 01.01.2017 года государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности (далее Закон о кадастре), после этой даты, т.е. с 01.01.2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ от 15.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации).

Порядок осуществления государственной регистрации прав определялся Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

Часть 7 статьи 72 ФЗ № 218 от 15.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации) содержит правило о том, что временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Закона о кадастре, сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Учет изменений преобразуемого объекта недвижимости производился в соответствии со ст. 24 Закона о кадастре, действовавшей до 01.01.2017 года, с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе были обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица (ст. 20).

Материалами дела установлено, что решением исполнительного комитета Заиграевского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Улан-Удэнскому ЛВРЗ отведен земельный участок 50 га для организации коллективного садоводства из земель совхоза «Талецкий» в постоянное пользование.

Постановлением Совета министров Бурятской АССР от ДД.ММ.ГГГГ № принято предложение исполнительного комитета Заиграевского районного Совета народных депутатов о предоставлении земельных участков предприятиям, организациям и учреждениям.

Постановлением АМО «Заиграевский район» № от ДД.ММ.ГГГГ коллективу граждан СНТ «Солнечный» предоставлен в общую долевую собственность земельный участок общей площадью 500000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства. В данное постановление ДД.ММ.ГГГГ внесено дополнение кадастрового номера - №

Постановлением АМО «Заиграевский район» № от ДД.ММ.ГГГГ коллективу граждан СНТ «Солнечный», СНТ «Солнечный» предоставлен в общую долевую собственность земельный участок общей площадью 515000 кв.м. из земель МО СП «Талецкое», местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, наименование ориентира: жилой дом, почтовый адрес: <адрес>, примерно в 1370 м. от ориентира по направлению на северо-восток, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации коллективного садоводства. Согласно кадастрового паспорта указанный земельный участок имеет кадастровый №.

Беседина Т.Г. является собственником долей земельных участков СНТ «Солнечный» в указанных выше кадастровых кварталах.

ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №. Граница земельного участка пересекает границы земельных участок (земельного участка) с кадастровыми номерами № и №, а также № Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что отражено в сведениях ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет по заявлению СНТ «Солнечный» о снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, образованного в результате выполнения кадастровых работ в связи путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о зарегистрированных правах на указанный участок отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственном кадастровом учете в виду не устранения причин, препятствующих его осуществлению.

Из отзыва представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Л.Л.Л. следует, что согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ со статусом «временный» на основании заявления Ц.А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением межевого плана, подготовленного последним в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о зарегистрированных правах на указанный участок отсутствуют. Границы земельного участка с кадастровым номером № полностью совпадают с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Однако наличие в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № препятствует реализации прав Бесединой Т.Г. как участника долевой собственности на выделение причитающихся долей, поскольку спорный участок пересекает границы земельных участков истицы под № и № и не допускает в силу ч.7 ст. 72 Закона о регистрации образование новых объектов недвижимости, т.к. носит временный характер.

При указанных обстоятельствах, на основании вышеприведенных норм права суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 и 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Бесединой Т.Г. к Управлению Росреестра по РБ об исключении из кадастрового учета сведений о границах земельного участка - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка №, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.

Решение принято в окончательной форме 12.04.2019 года.

Судья                                        подпись                               В.В. Трофимова

          Копия верна. Судья.                                              В.В. Трофимова