Решение по делу № 2-1570/2019 от 07.10.2019

Дело (УИД) № 42RS0040-01-2019-002094-07

Номер производства по делу (материалу) № 2-1570/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово               02 декабря 2019 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Колосовской Н.А.,

с участием помощника прокурора Кемеровского района Большаковой Е.В.,

при секретаре Тебеньковой Т.В., с участием помощника судьи Черновой О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Оганисяна Вачагана Еремовича к Оганесян Татьяне Политовне, Гончаровой Кристине Вазгеновне, Агекян Геворду Вачачановичу о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Оганисян В.Е. обратился в суд с иском к Оганесян Т. П., Гончаровой К. В., Агекян Г. В. о признании утратившими права пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 25.04.1995г. он является собственником жилого дома, расположенного по <адрес> В доме значатся зарегистрированными по месту жительства ответчики. Оганесян Т.П. и Гончарова К.В. выехали добровольно из квартиры в 2019 году, в квартире не проживают, их вещей в доме нет. Агекян Г.В. никогда в доме не проживал и не проживает, коммунальные платежи не производил. Наличие регистрации ответчиков ущемляет его права как собственника. Считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

Истец Оганисян В.Е. в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Поплаухина М.А., действующая на основании доверенности, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Суду пояснила, что ответчик Агекян Г.В. фактически в спорном доме никогда не проживал, его вещей в доме не было, кто и когда внес сведения о нем в похозяйственную книгу истцу не известно, о том, что данное лицо зарегистрировано в похозяйственной книге истец узнал случайно. В администрации сельского поселения обстоятельства регистрации данного гражданина в похозяйственной книге не смогли объяснить. Ответчики Оганесян Т.П. и Гончарова К.В. в 2019 году выехали добровольно из дома истца, с марта 2019г. в доме не проживают, их вещей в доме нет, фактически проживают по другому адресу в жилом помещении принадлежащем на праве собственности Оганесян Т.П., Гончарова К.В. является дочерью Оганесян Т.П..

Ответчики Оганесян Т. П., Гончарова К. В., Агекян Г. В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по последнему известному месту жительства и месту регистрации.

Учитывая, что судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, в соответствии со ст. ст. 117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд считает, что имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.

      Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи дома (части дома) от 25.04.1995 года Оганисян В.Е. является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>

Договор купли-продажи от 25.04.1995 г. удостоверен нотариусом Первой государственной нотариальной конторы Кемеровской области, зарегистрирован в реестре за №, что подтверждается дубликатом договора, выданным нотариусом, договор никем не оспорен.

Из справок с места жительства № 1076 от 24.09.2019г., №1245 от 02.12.2019г. усматривается, что по <адрес>, с 21.08.2001г. по настоящее время зарегистрированы по месту жительства Оганесян Т.П., Гончарова К.В., с 24.06.1996г. по настоящее время зарегистрирован Агекян Г.В..

Согласно сведений адресного стола Агекян Г.В. на территории Кемеровской области зарегистрированным по месту жительства не значится.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как следует из п. 11 разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из пояснений представителя истца следует, что Агекян Г.В. в спорном жилом помещении никогда не проживал, в дом не вселялся, истец согласия на регистрацию ответчика Агекян Г.В. не давал. Ответчик Оганесян Т.П. приходится истцу снохой, Гончарова К.В. – племянницей, они были зарегистрированы в спорном доме по месту жительства с согласия истца по просьбе брата. В марте 2019г. они выехали на другое постоянное место жительства, приобретенное по договору купли-продажи Оганесян Т.П., вывезли все свои вещи. Членами семьи истца ответчики не являются.

Данные пояснения не оспариваются, подтверждаются справкой с места жительства, согласно которой Агекян Г.В. в доме по <адрес> никогда не проживал.

Судом на основании исследования и оценки имеющихся в деле доказательств установлено, что в настоящее время истец Оганисян В.Г. является собственником жилого дом, расположенного по <адрес> ответчик Агекян Г.В. членом семьи истца не является, в квартире не проживал и не проживает, ответчики Оганесян Т.П. и Гончарова К.В. были зарегистрированы по месту жительства и были заселены временно для проживания, в марте 2019г. Оганесян Т.П. и Гончарова К.В. выехали на другое постоянное место жительства, обязанностей по содержанию спорного жилья и оплате коммунальных услуг ответчики не исполняют, членами семьи собственника Оганисяна В.Г. не являются, каких-либо законных или договорных прав пользования спорным жилым помещением ответчики не имеют, в связи с чем их регистрация в указанном доме является нарушением прав истца, как собственника, осуществляющего права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что какие-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключались, суд приходит к выводу, что ответчики не имеют каких-либо законных или договорных прав пользования спорным жилым помещением, в связи с чем их регистрация в спорной квартире является незаконной.

В соответствии с п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу, но реально жилым помещением не пользуются, длительное время по месту регистрации не проживают, т.е. избрали для проживания иное место жительства, истец преследует цель прекратить регистрацию ответчиков в спорном жилом помещении - снять с регистрационного учета, в связи с чем следует признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Оганисяна Вачагана Еремовича к Оганесян Татьяне Политовне, Гончаровой Кристине Вазгеновне, Агекян Геворду Вачачановичу о признании утратившими права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Оганесян Татьяну Политовну, ДД.ММ.ГГГГ, Гончарову Кристину Вазгеновну, ДД.ММ.ГГГГ, Агекян Геворда Вачачановича, ДД.ММ.ГГГГ утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

    Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

    Мотивированное решение изготовлено 06.12.2019г.

    Судья:                                                                                   Н.А. Колосовская