Решение по делу № 2-1583/2016 от 16.03.2016

Дело № 2-1583/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2016 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкала в составе:

председательствующего - судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре - Шейхмурадовой П.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахтемирова ФИО42, Азизовой ФИО43, Халидова ФИО44, Рамазанова ФИО45, Казанбиевой ФИО46, Абакаровой ФИО47, Закерияевой ФИО48, Исмаиловой ФИО49, Абдулаевой ФИО50, Биремхалилова ФИО51, Куджаева ФИО52, Абдураизовой ФИО53, Нухаевой ФИО54, Абдурахманова ФИО55, Закаряевой ФИО56, Шихкеримова ФИО57, Авкаевой ФИО58, Мехралиевой ФИО59, Башировой ФИО60, Сафаралиева ФИО61, Алхасова ФИО62, Мамаева ФИО63, Гусейновой ФИО64, Гаджибалаевой ФИО65, Атаева ФИО66, Хидирбекова ФИО67, Шабанова ФИО68 к Халидову ФИО69 и ООО «Уголок» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Халидов ФИО70 обратился в суд в интересах истцов с иском к ФИО30 и ООО «Уголок» о признании права собственности на квартиры, указав, на то что указанные выше истцы являются дольщиками в строительстве многоквартирного дома, расположенного в <адрес> по адресу: Юго-Восточная промзона, ЗУ 2. По указанным договорам истцами полностью выплачены паевые взносы и им были предоставлены помещения, а именно ФИО31 - <адрес> на первом этаже общей площадью 62,5 кв.м., нежилое помещение № в подвальном этаже, общей площадью - 125,5 кв.м.; ФИО32 - <адрес> на первом этаже общей площадью - 76,3 кв.м; ФИО33 - <адрес> на мансардном этаже общей площадью 76,3 кв.м, жилое помещение <адрес> на шестом этаже, общей площадью 76,3 кв.м., нежилое помещение № в подвальном этаже общей площадью 403 кв.м., <адрес> на четвертом этаже общей площадью - 76,3 кв.м; <адрес> на 5 этаже общей площадью 76,3 кв.м; ФИО1 - <адрес> на первом этаже общей площадью 62,5 кв.м.; ФИО2 - <адрес> на втором этаже общей площадью 40,5 кв.м.; ФИО3 - <адрес> на втором этаже общей площадью - 84,5 кв.м; ФИО4 - <адрес> на третьем этаже общей площадью 98,0 кв.м.; ФИО5 - <адрес> на третьем этаже общей площадью 40,5 кв.м.; ФИО6 - <адрес> на третьем этаже общей площадью 84,5 кв.м.; ФИО38 - <адрес> на четвертом этаже общей площадью - 76,3 кв.м., <адрес> на четвертом этаже общей площадью - 84,5 кв.м; ФИО8 - <адрес> на четвертом этаже общей площадью 62,5 кв.м; ФИО9 - <адрес> на пятом этаже общей площадью 62,5 кв.м.; ФИО10 - <адрес> на первом этаже общей площадью - 76,3 кв.м, <адрес> на пятом этаже общей площадью - 84,5 кв.м; ФИО11 - <адрес> на шестом этаже общей площадью 62,5 кв.м; ФИО12 - <адрес> на шестом этаже общей площадью 84,5 кв.м; ФИО13 - <адрес> на первом этаже общей площадью 76,3 кв.м.; ФИО14 - <адрес> на втором этаже общей площадью - 84,5 кв.м; ФИО15-К. - <адрес> на втором этаже общей площадью 62,5 кв.м; ФИО16 - <адрес> на втором этаже общей площадью 76,3 кв.м.; ФИО17 - <адрес> на третьем этаже общей площадью - 84,5 кв.м; ФИО18 - <адрес> на третьем этаже общей площадью 62,5 кв.м; ФИО19 - <адрес> на третьем этаже общей площадью 76,3 кв.м; ФИО20 - <адрес> на четвертом этаже общей площадью 84,5 кв.м.; ФИО21 - <адрес> на четвертом этаже общей площадью - 62,5 кв.м; ФИО22 - <адрес> на пятом этаже общей площадью 84,5 кв.м; ФИО23 - <адрес> на пятом этаже общей площадью 62,5 кв.м.; ФИО24ё - <адрес> на пятом этаже общей площадью - 76,3 кв.м. Кроме того, указал, на то, что между истцами и ответчиком были заключены договора на участие в паевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлось участие в строительстве жилого дома. Согласно договору, ответчик был обязан завершить строительство дома и сдать его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение условий заключенного договора и норм Закона, жилой дом к указанному сроку ответчиком введен в эксплуатацию не был, на сегодняшний день дом также в эксплуатацию не введен, т.е. ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные договором. В связи с чем, просит суд удовлетворить исковые требования и признать право собственности за каждым истцом на указанные выше квартиры.

В ходе судебного заседания представитель истцов, действующий на основании доверенности ФИО33 О.А. поддержал иск и просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

ООО «Уголок» и Управление Росреестра по РД, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направили, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, на основании ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

В ходе судебного заседания ответчик ФИО33 А.Х. исковые требования истцов признал, против их удовлетворения не возражает.

Выслушав явившиеся стороны их представителей, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО30 зарегистрировано право собственности на земельный участок, для под производственные цели, общей площадью 6403,37 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Юго-Восточной промзоне, ЗУ 2

Из представленных суду материалов дела усматривается, что постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 6403,37 кв.м. принадлежащим ФИО30 изменен вид разрешенного использования из разряда «для производственных целей» в разряд «для многоэтажного жилого строительства»

Вместе с тем ФИО30 разрешено проектирование и строительство двух пятиэтажных многоквартирных жилых домов на собственной территории площадью 6403,37 кв.м., в том числе площадь застройки 780,0 кв.м., благоустройством и озеленением дворовой территории и устройством авто-парковки, по проекту, согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства, в Юго-Восточной промзоне, ЗУ-2.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО30 зарегистрировано право собственности на земельный участок, под производственные цели общей площадью 3348,53 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Юго-Восточной промзоне, ЗУ 2/1, ЗУ/1

Также, имеется кадастровый паспорт земельного участка.

Как усматривается из договоров о долевом участии в строительстве дома заключенных между истцами и ООО «Уголок», истцам принадлежат:

ФИО31 - <адрес> на первом этаже общей площадью 62,5 кв.м., нежилое помещение № в подвальном этаже, общей площадью - 125,5 кв.м.;

ФИО32 - <адрес> на первом этаже общей площадью - 76,3 кв.м;

ФИО33 - <адрес> на мансардном этаже общей площадью 76,3 кв.м, жилое помещение <адрес> на шестом этаже, общей площадью 76,3 кв.м., нежилое помещение № в подвальном этаже общей площадью 403 кв.м., <адрес> на четвертом этаже общей площадью - 76,3 кв.м; <адрес> на 5 этаже общей площадью 76,3 кв.м.;

ФИО1 - <адрес> на первом этаже общей площадью 62,5 кв.м;

ФИО2 - <адрес> на втором этаже общей площадью 40,5 кв.м.;

ФИО3 - <адрес> на втором этаже общей площадью - 84,5 кв.м;

ФИО4 - <адрес> на третьем этаже общей площадью 98,0 кв.м;

ФИО5 - <адрес> на третьем этаже общей площадью 40,5 кв.м;

ФИО6 - <адрес> на третьем этаже общей площадью 84,5 кв.м.;

ФИО38 - <адрес> на четвертом этаже общей площадью - 76,3 кв.м, <адрес> на четвертом этаже общей площадью - 84,5 кв.м;

ФИО8 - <адрес> на четвертом этаже общей площадью 62,5 кв.м;

ФИО9 - <адрес> на пятом этаже общей площадью 62,5 кв.м.;

ФИО10 - <адрес> на первом этаже общей площадью - 76,3 кв.м, <адрес> на пятом этаже общей площадью - 84,5 кв.м;

ФИО11 - <адрес> на шестом этаже общей площадью 62,5 кв.м;

ФИО12 - <адрес> на шестом этаже общей площадью 84,5 кв.м;

ФИО13 - <адрес> на первом этаже общей площадью 76,3 кв.м.;

ФИО14 - <адрес> на втором этаже общей площадью - 84,5 кв.м;

ФИО15-К. - <адрес> на втором этаже общей площадью 62,5 кв.м;

ФИО16 - <адрес> на втором этаже общей площадью 76,3 кв.м.;

ФИО17 - <адрес> на третьем этаже общей площадью - 84,5 кв.м;

ФИО18 - <адрес> на третьем этаже общей площадью 62,5 кв.м;

ФИО19 - <адрес> на третьем этаже общей площадью 76,3 кв.м;

ФИО20 - <адрес> на четвертом этаже общей площадью 84,5 кв.м.;

ФИО21 - <адрес> на четвертом этаже общей площадью - 62,5 кв.м;

ФИО22 - <адрес> на пятом этаже общей площадью 84,5 кв.м;

ФИО23 - <адрес> на пятом этаже общей площадью 62,5 кв.м.;

ФИО24 - <адрес> на пятом этаже общей площадью - 76,3 кв.м.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что паевой взнос истцами выплачен полностью.

Следовательно, судом установлено, что между истцами и ответчиком были заключены договора на участие в паевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлось участие в строительстве жилого дома. Согласно указанным выше договорам, ответчик был обязан завершить строительство дома и сдать его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Однако в нарушение условий заключенного договора и норм Закона, жилой дом к указанному сроку ответчиком введен в эксплуатацию не был, на сегодняшний день дом также в эксплуатацию не введен, т.е. ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные договором.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п. 9 ст.4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.

В соответствии со ст.263 п.1 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы лишены возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры и помещений, поскольку ответчик не передает для регистрации права собственности документы.

Кроме того, суд, принимает во внимание заявление ответчика о признании иска.

В соответствие с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд считает, что признание исковых требований ответчиком подлежат принятию судом, поскольку не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц. Заявленные требования согласуются с представленными в материалы дела доказательствами, и свидетельствуют о своей обоснованности.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истцов путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиры и помещения.

    Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шахтемирова ФИО71, Азизовой ФИО72, Халидова ФИО73, Рамазанова ФИО74, Казанбиевой ФИО95, Абакаровой ФИО75, Закерияевой ФИО91, Исмаиловой ФИО96, Абдулаевой ФИО97, Биремхалилова ФИО90, Куджаева ФИО89, Абдураизовой ФИО92, Нухаевой ФИО93, ФИО11, Закаряевой ФИО76, Шихкеримова ФИО77, Авкаевой ФИО78, Мехралиевой ФИО79, Башировой ФИО80, Сафаралиева ФИО81, Алхасова ФИО82, Мамаева ФИО83, Гусейновой ФИО84, Гаджибалаевой ФИО94, Атаева ФИО85, Хидирбекова ФИО86, Шабанова ФИО87 к Халидову ФИО88 и ООО «Уголок» о признании права собственности на квартиры, удовлетворить.

Признать право собственности за:

Шахтемировым ФИО98 - <адрес> на первом этаже общей площадью 62,5 кв.м., нежилое помещение № в подвальном этаже, общей площадью - 125,5 кв.м.;

Азизовой ФИО99 - <адрес> на втором этаже общей площадью - 98,0 кв.м;

Халидовым ФИО100 - <адрес> на мансардном этаже общей площадью 76,3 кв.м, жилое помещение <адрес> на шестом этаже, общей площадью 76,3 кв.м., нежилое помещение № в подвальном этаже общей площадью 403 кв.м., <адрес> на четвертом этаже общей площадью 76,3 кв.м.; <адрес> на 5 этаже общей площадью 76,3 кв.м;

Рамазановым ФИО101 - <адрес> на первом этаже общей площадью 62,5 кв.м.;

Казанбиевой ФИО102 - <адрес> на втором этаже общей площадью 40,5 кв.м.;

Абакаровой ФИО103 - <адрес> на втором этаже общей площадью - 84,5 кв.м.;

Закерияевой ФИО104 - <адрес> на третьем этаже общей площадью 98,0 кв.м.;

Исмаиловой ФИО105 - <адрес> на третьем этаже общей площадью 40,5 кв.м.;

Абдулаевой ФИО106 - <адрес> на третьем этаже общей площадью 84,5 кв.м.;

Биремхалиловым ФИО108 - <адрес> на четвертом этаже общей площадью - 76,3 кв.м, <адрес> на четвертом этаже общей площадью - 84,5 кв.м.;

Куджаевым ФИО107 - <адрес> на четвертом этаже общей площадью 62,5 кв.м.;

Абдураизовой ФИО109 - <адрес> на пятом этаже общей площадью 62,5 кв.м.;

Нухаевой ФИО111 - <адрес> на первом этаже общей площадью - 76,3 кв.м., <адрес> на пятом этаже общей площадью - 84,5 кв.м.;

Абдурахмановым ФИО110 - <адрес> на шестом этаже общей площадью 62,5 кв.м.;

Закаряевой ФИО112 - <адрес> на шестом этаже общей площадью 84,5 кв.м.;

Шихкеримовым ФИО113 - <адрес> на первом этаже общей площадью 76,3 кв.м.;

Авкаевой ФИО114 - <адрес> на втором этаже общей площадью - 84,5 кв.м.;

Мехралиевой ФИО115 - <адрес> на втором этаже общей площадью 62,5 кв.м.;

Башировой ФИО116 - <адрес> на втором этаже общей площадью 76,3 кв.м.;

Сафаралиевым ФИО118 - <адрес> на третьем этаже общей площадью - 84,5 кв.м.;

Алхасовым ФИО117 - <адрес> на третьем этаже общей площадью 62,5 кв.м.;

Мамаевым ФИО124 - <адрес> на третьем этаже общей площадью 76,3 кв.м.;

Гусейновой ФИО123 - <адрес> на четвертом этаже общей площадью 84,5 кв.м.;

Гаджибалаевой ФИО122 - <адрес> на четвертом этаже общей площадью - 62,5 кв.м.;

Атаевым ФИО121 - <адрес> на пятом этаже общей площадью 84,5 кв.м.;

Хидирбековым ФИО120 - <адрес> на пятом этаже общей площадью 62,5 кв.м.;

Шабановым ФИО119 - <адрес> на пятом этаже общей площадью - 76,3 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья         М.Б.Онжолов