Решение по делу № 2-185/2016 (2-3016/2015;) от 06.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29.01.2016 года

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Авазовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-185/2016 по иску Петровой ФИО11 к Бобохидзе ФИО12, Бобохидзе ФИО13, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании права собственности на земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и Бобохидзе ФИО15 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно данного договора, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> были приобретены истцом в единоличную собственность. В день подписания договора истец передала Бобохидзе ФИО16 денежные средства в полном объеме, а Бобохидзе ФИО17 передал истцу правоустанавливающие документы на земельные участки и на жилой дом. После заключения договора истец владеет и пользуется как земельными участками, так и жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением о регистрации перехода права на земельные участки и жилой дом и получении свидетельства о регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. К заявлению о государственной регистрации права, помимо договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года было приложено свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого, Бобохидзе ФИО22 приобрел право собственности на землю по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га для строительства дома.

15.07.2015 года истец получила из Управления Росреестра по Тюменской области уведомление о приостановлении до ДД.ММ.ГГГГ года государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в связи с тем, что на данный участок не было зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке. Бобохидзе ФИО24 необходимо было обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. Однако, указанные замечания устранены не были по причине того, что ДД.ММ.ГГГГ года Бобохидзе ФИО26 умер. ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Росреестра по Тюменской области было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок. В связи с этим, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Бобохидзе ФИО28 к Петровой ФИО29 на данный земельный участок.

Истец Петрова ФИО30 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Представитель истца Юкова ФИО31 действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, пояснив суду, что на основании заключенного между истицей и Бобохидзе ФИО32 договора, за истицей было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом. На спорный земельный участок право собственности зарегистрировано не было ввиду отсутствия регистрации права собственности у продавца. Однако подать заявление о государственной регистрации права собственности Бобохидзе ФИО33 не успел в связи со смертью. На взыскании с ответчиков судебных расходов не настаивает.

Ответчик Бобохидзе ФИО34 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также возражения, в которых указала, что они с сыном не возражали и не отказывали истице в оформлении спорного земельного участка в ее собственность через оформление наследства после смерти Бобохидзе ФИО35

Ответчик Бобохидзе ФИО36 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что заключение ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и Бобохидзе ФИО38 договора купли-продажи недвижимого имущества и получение его отцом денежных средств по договору, не оспаривает. Не оспаривает, что данный участок принадлежит истице. Однако, не отказывал истице в оформлении права собственности на земельный участок. После похорон отца, с представителем истца было решено, что на данный земельный участок он (Бобохидзе ФИО39.) оформляет право собственности в порядке наследования, а затем переоформляет на истицу. Представитель истца передала ему все документы на спорный участок, с которыми он обратился к нотариусу для оформления наследства. Истицу он сразу предупредил о том, что сможет оформить документы только зимой ДД.ММ.ГГГГ года и заверил, что не собирается ее обманывать. Несмотря на это, истица обратилась в суд.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Филиппова ФИО40 действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, поскольку у Бобохидзе ФИО41 право собственности не было зарегистрировано. Решение суда о признании за истицей права собственности на спорный земельный участок будет являться основанием для государственной регистрации права собственности. Считает Управление Росреестра по Тюменской области ненадлежащим ответчиком, просит в иске к указанному ответчику отказать.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ года Бобохидзе ФИО43 был передан земельный участок в размере <данные изъяты> га для строительства индивидуального жилого дома в <адрес> предоставленный распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ года № в собственность бесплатно (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ года Бобохидзе ФИО46 было выдано свидетельство на право собственности на землю серия № (л.д.17-20).

ДД.ММ.ГГГГ года между Бобохидзе ФИО49 (Продавец) и Петровой ФИО48 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Продавец продал Покупателю в собственность: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9-11). Согласноп.2.1 договора, стороны оценивают земельные участки и жилой дом в <данные изъяты> рублей.

Согласно расписке в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ года Бобохидзе ФИО51 получил от Петровой ФИО52 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ года Бобохидзе ФИО54 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.24).

Согласно уведомления Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ года государственная регистрация перехода права и права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ года в связи с тем, что право собственности на вышеуказанный земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке, заявление Бобохидзе ФИО57 о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок не представлено (л.д.25-27).Согласно сообщения Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ года Петровой ФИО59 отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности Бобохидзе ФИО60 на вышеуказанный земельный участок (л.д.28-30).

Согласно ответа нотариуса Нескородовой ФИО61 от ДД.ММ.ГГГГ года после смерти Бобохидзе ФИО63 открыто наследственное дело №. Наследником имущества является сын наследодателя Бобохидзе ФИО64.; супруга наследодателя Бобохидзе ФИО65 на основании заявления отказалась от доли на наследство причиняющегося по закону (л.д.70).

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с подпунктом 2 указанной нормы права, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 данной правовой нормы, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что, постановлением Администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ года то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Бобохидзе ФИО67 был предоставлен в собственность спорный земельный участок. Следовательно, у него возникло право собственности на указанный земельный участок независимо от государственной регистрации права собственности.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Принимая во внимание, что Бобохизде ФИО68 умер после заключения договора, истец вправе обратиться в сложившихся условиях с иском о признании за ней права собственности на спорный земельный участок на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года, договор фактически был исполнен, жилой дом и земельные участки были переданы истице, оплата произведена, что ответчиками не оспаривается.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку спорный земельный участок был продан Бобохидзе ФИО70 при жизни, указанный земельный участок не является наследственным имуществом.

Согласно ст. 13 ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Поскольку право собственности Бобохидзе ФИО71 на спорный земельный участок не было зарегистрировано, государственная регистрация перехода права собственности произведена быть не может. В силу этого, в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Тюменской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, следует отказать.

Вместе с тем, решение суда о признании за истицей права собственности на спорный земельный участок будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истицы.

Руководствуясь ст.194-199, ст. 55-56 ГПК РФ, ст.218, 425, 551, 1112 ГК РФ,

ст.13, 16 ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Петровой ФИО72 удовлетворить частично.

    Признать за Петровой ФИО73 право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 04.02.2016 года.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 04.02.2016 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-185/2016 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_________2016 года

Копия верна.

Судья                 Хромова С.А.