Решение по делу № 2-379/2019 от 15.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 августа 2019 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе:

судьи Писарева С.Н., при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 обратились с иском в суд к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение.

Свои требования мотивируют тем, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 64,90 кв.м., кадастровый №.

В указанном жилом помещении была произведена реконструкция и перепланировка. Разрешение на реконструкцию в органах архитектуры и градостроительства не оформлялось.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о внесении изменений в ЕГРН площади объекта, им было отказано в связи с тем, что не представлен документ, подтверждающий изменение площади заявляемого объекта недвижимости.

В результате истцы не имеют возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на указанное выше жилое помещение.

Просят суд признать за ними право общей долевой собственности (по 1/4 доли) на жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 74,1 кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, полностью поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Ответчик администрация сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда.

Ответчик администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против заявленных требований не возражает.

Привлеченное в качестве третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено в установленном законом порядке.

Таким образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что истцы на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 64,90 кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании было установлено, что после приобретения указанного объекта недвижимости в жилом помещении была произведена реконструкция без разрешения соответствующих органов, в связи с чем изменилась общая площадь.

В настоящее время общая площадь жилого помещения, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 74,1 кв.м.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о внесении изменений в ЕГРН площади объекта, им было отказано в связи с тем, что не представлен документ, подтверждающий изменение площади заявляемого объекта недвижимости.

В связи с вышеизложенным суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истицами своего права на жилой дом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 на праве собственности, дата регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Ветеран-М», произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>. В ходе обследования установлено, что произведенная реконструкция, перепланировка и переоборудование не нарушила конструктивные характеристики дома, не ухудшили их надежность и безопасность. В градостроительном отношении реконструкция, перепланировка и переоборудование жилого дома не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц. Реконструкция, перепланировка и переоборудование проведена в соответствие со строительным нормам и правилам. В качестве показателя площади квартиры следует считать показатель площади, приведенный в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), выданный ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» Приволжский филиал, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно общая площадь квартиры составляет 74,1 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если в законе, договоре или ином акте, на основании которого установлена долевая собственность, размер долей сособственников не определен, то их доли признаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Кроме того, администрация муниципального района <адрес> и администрация сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> претензий к указанному объекту не имеют, не возражают против признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, его право на данное имущество не оспаривают.

При таких обстоятельствах, которые подтверждаются материалами гражданского дела, суд считает, что заявленные требования истцов, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право на 1/4 долю в общей долевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – 74,1кв.м., кадастровый №.

Признать право на 1/4 долю в общей долевой собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – 74,1кв.м., кадастровый №.

Признать право на 1/4 долю в общей долевой собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – 74,1кв.м., кадастровый №.

Признать право на 1/4 долю в общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – 74,1кв.м., кадастровый №.

Решение является юридическим основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Приволжский районный суд.

Судья С.Н. Писарев