Решение от 25.11.2022 по делу № 2-703/2022 от 29.09.2022

Копия УИД:16RS0017-01-2022-001159-73

дело №2-703/2022

учет № 192г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 ноября 2022 г. г. Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Грачевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Вагапова Р.В. к Хазиахметовой Г.Р., акционерному обществу«Райффайзенбанк» об освобождении имущества от наложенного ограничения,

УСТАНОВИЛ:

Вагапов Р.В. обратился в суд с исковым заявлением к Хазиахметовой Г.Р., акционерному обществу«Райффайзенбанк» об освобождении имущества от наложенного ограничения, указав, чтоопределением Кировского районного суда города Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, утверждено мировое соглашение между истцом и Хазиахметовой Г.Р., согласно которому Вагапову Р.В. перешло право собственности на земельный участок и одноэтажный жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

На момент утверждения мирового соглашения какого-либо обременения имущества не было зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в регистрирующий орган в целях регистрации своего право собственности на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ регистрационные действия приостановлены ввиду наложения судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий по исполнительному производству.

Учитывая вышеизложенное, Вагапов Р.В. просит снять запрет на совершение регистрационных действий с земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2279 кв.м, одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 33,7 кв.м,расположенные по адресу: <адрес>, наложенный судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Вагапов Р.В. и его представитель Галиахметов А.Г. исковые требования поддержали.

В судебное заседание ответчик Хазиахметова Г.Р. не явилась, надлежаще извещена.

В судебное заседание представитель ответчика – АО «Райффайзенбанк» не явился, надлежаще извещен. В направленном в суд возражении просил в удовлетворении иска отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица ОСП по Балтасинскому и Кукморскому району ГУФССП России по РТ, третье лицо - судебный пристав-исполнитель ОСП по Балтасинскому и Кукморскому району ГУФССП России по РТ Сагитова Л.И. не явились, надлежаще извещены.

Заслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ)в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

В случае удовлетворения иска о возврате реализованного имущества споры между приобретателем имущества, взыскателем и должником рассматриваются судом по правилам искового производства.

Суд в случае установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, указанных в части первой настоящей статьи, обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи.

Судом установлено, что определением Кировского районного суда города Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, утверждено мировое соглашение, заключенное между Вагаповым Р.В. в лице представителя по доверенности Овсяникова М.В., и Хазиахметовой Г.Р. в лице представителя по доверенности Макарова Д.Н., по условиям которого в счет погашения долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 530 000 руб. Хазиахметова Г.Р. передает Вагапову Р.В. в собственность принадлежащие ей земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2279 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и одноэтажный жилой дом, кадастровый №, площадью 33,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. После выполнения пункта 1 настоящего соглашения, все обязательства Хазиахметовой Г.Р. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ считаются исполненными, а заем выплаченным, и Вагапов Р.В. не имеет претензий к Хазиахметовой Г.Р. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником вышеуказанного недвижимого имущества является Хазиахметова Г.Р.. В отношении вышеуказанных земельного участка и жилого дома зарегистрировано обременение на основании постановления ОСП по Балтасинскому и Кукморскому районам о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные ограничения в виде запрета регистрации приняты судебным приставом-исполнителем ОСП по Балтасинскому и Кукморскому рай онам УФССП России по Республике Татарстан в рамках исполнительного производства№ от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного в отношении должника Хазиахметовой Г.Р., взыскателем по исполнительному производству является АО «Райффайзенбанк».

Обращаясь в суд с вышеуказанными требованиями, Вагапов Р.В. полагает о возникновении у него права собственности на недвижимое имущество на основании судебного акта.

Между тем суд не находит данные доводы обоснованными и не соглашается с ним в силу следующего.

Согласно частям 3-6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая вышеуказанные правовые нормы в их взаимосвязи, единственным доказательством существования зарегистрированного права является его государственная регистрация.Таким образом, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество, а поэтому фактическое исполнение сторонами судебного решения не дает покупателю права заявить иск об освобождении спорного имущества от обременений и не свидетельствует о приобретении покупателем прав собственника недвижимого имущества.

При изложенных обстоятельствах оснований для освобожденияспорного имущества от наложенного ограничения не имеется, в удовлетворении исковых требований Вагапова Р.В. об освобождении имущества от наложенного ограничения надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░«░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 02.12.2022

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░