Решение по делу № 2-4120/2016 от 04.08.2016

        Дело № 2-4120/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2016 года         г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе

судьи Комиссаровой Е.А.,

при секретаре Ковригиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Юбилейный 2007» к Алексееву Денису Владимировичу, Алексеевой Татьяне Александровне об обязании демонтировать запорную арматуру на стояке центрального отопления в большой комнате, обеспечении доступа в квартиру для составления акта,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании демонтировать запорную арматуру на стояке центрального отопления, обосновав тем, что ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» (Истец) является управляющей организацией и исполнителем коммунальных услуг в отношении многоквартирного дома № по адресу 1 на основании решения общего собрания собственников помещений вышеуказанного дома. В квартире Ответчиков самовольно установлена запорная арматура на стояке центрального отопления. В апреле 2016 г. Ответчиком вышеуказанная запорная арматура была закрыта, в результате чего в жилых помещениях № с 11.04.2016г. по 12.04.2016г. отсутствовало отопление по стояку. Доступ в Жилое помещение Ответчика в указанный период, у работников управляющей компании отсутствовал. Действиями Ответчика были нарушены права собственников квартир № на предоставление услуги надлежащего качества. Установка запорной арматуры на стояке центрального отопления, его прикрытие, закрытие приводит к разрегулировке работы системы отопления, а именно изменяется (увеличивается) гидравлическое сопротивление стояка, что приводит к уменьшению поступления воды. Указанными действиями Ответчиков была изменена схема стояка центрального отопления (общего имущества собственников помещений), что приводит к нарушению работы общедомовой системы центрального отопления. <дата> в адрес Ответчика было направлено предписание с требованием демонтировать вентиль на стояке центрального отопления. Однако, до настоящего времени, требования-Истца Ответчиками не выполнено. Доступ Истцу в жилое помещение Ответчиков для выполнения работ по демонтажу не обеспечен. Согласно пп. 3.2.2.2. п. 3.2.2. договора управления многоквартирным домом собственник обязан использовать жилое помещение, общее имущество и придомовую территорию в соответствии с их назначении, без ущемления прав и интересов других лиц. Собственник обязан соблюдать правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, иные установленные законодательством Правила регулирующие правоотношения в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в том числе не вносить изменения в конструкцию инженерных сетей, расположенных в принадлежащем собственнику помещении без наличия предложений/согласований управляющей организации (пп. 3.2.2.4 п. 3.2.2. договора управления). Подпунктом 3.2.2.5. пункта 3.2.2. договора управления многоквартирным домом предусмотрена обязанность собственника допускать в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников и представителей управляющей организации для осмотров и/или выполнения необходимых ремонтных работ. Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, Исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по основаниям изложенным в иске.

Ответчики Алексеев Д.В. и Алексеева Т.А. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела.

Судом было проведено выездное судебное заседание по месту жительства ответчиков, однако Алексеевы дверь не открыли, о чем был составлен акт.ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.6 Правил содержания общего многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 10 Правил, Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пп. 3.2.2.2. п. 3.2.2. договора управления многоквартирным домом собственник обязан использовать жилое помещение, общее имущество и придомовую территорию в соответствии с их назначении, без ущемления прав и интересов других лиц. Собственник обязан соблюдать правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, иные установленные законодательством Правила регулирующие правоотношения в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в том числе не вносить изменения в конструкцию инженерных сетей, расположенных в принадлежащем собственнику помещении без наличия предложений/согласований управляющей организации (пп. 3.2.2.4 п. 3.2.2. договора управления).

Как было установлено в судебном заседании, ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу 1, а так же являющейся исполнителем коммунальных услуг, на основании решения общего собрания собственников помещений указанного дома от <дата>, собственниками кв. № д. № по 1 являются Алексеев Д.В. и Алексеева Т.А., долевая собственность.

Как усматривается из акта от <дата> сотрудниками управляющей организации произведено обследование квартир № на предмет установки запорной арматуры на общедомовом стояке центрального отопления, из-за отсутствия отопления по одному стояку в указанных квартирах с <дата>. При обходе квартир доступ не был предоставлен в кв. № из-за отсутствия собственников <дата> в 19.00. Со слов собственников и осмотра кв. № и № ранее выявлено, что в кв. « № и № запорная арматура на стояках ЦО отсутствует, в кв. № обследования не производилось (л.д. 52).

В адрес ответчиков направлялось предписание с требованием демонтировать вентиль на стояке центрального отопления (л.д. 49).

Однако до настоящего времени ответчики не выполнили предписания, доступа истцу в жилое помещение для выполнения работ по демонтажу не обеспечили.

При этом в материалы дела истцом представлены документы, согласно которых в адрес истца <дата> от Алексеева Д.В. поступило заявление об отключении стояка ЦО с 10.30 до 11.30 <дата>.

Таким образом, поскольку доводы истца об установке запорной арматуры на стояке центрального отопления ответчиком не опровергнуты, иных доказательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ последним не предоставлено, учитывая совокупность обстоятельств и доказательств их подтверждающих, суд приходит к выводу, что запорная арматура на стояке центрального отопления установлена в квартире №, собственниками которой являются ответчики, соответствующего разрешения не выдавалось, исковые требования истца в части демонтажа несанкционированно установленного оборудования подлежат удовлетворению. При этом Алексеев Д.В. и Алексеева Т.А., как собственники жилого помещения, обязаны в силу закона следить за принадлежащим им имуществом, несут ответственность за несанкционированную установку запорного оборудования и на них также возлагается обязанность по демонтажу данного оборудования.

При рассмотрении дела представитель истца уточнила срок выполнения работ по демонтажу на стояке центрального отопления с учетом окончания отопительного сезона и просила установить срок до <дата>

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей, уплаченная при подаче искового заявления (л.д.53).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Юбитлейный 2007» удовлетворить.

Обязать Алексеева Дениса Владимировича, Алексееву Татьяну Александровну демонтировать запорную арматуру на стояке центрального отопления в большой комнате квартиры № дома № по адресу 1 в срок до <дата>.

Обязать Алексеева Дениса Владимировича, Алексееву Татьяну Александровну в течение пяти дней с момента выполнения работ по демонтажу запорной арматуры на стояке центрального отопления в большой комнате квартиры № дома № по адресу 1 обеспечить доступ представителям ООО УК «Юбилейный 2007» для составления акта по факту выполненных работ.

Взыскать с Алексеева Дениса Владимировича и Алексеевой Татьяны Александровны солидарно в пользу ООО УК «Юбилейный 2007» расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья