Решение по делу № 2-2416/2019 от 16.05.2019

Дело № 2-2416/2019

                                    64RS0046-01-2019-002558-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Ивакиной Е.А.,

при секретаре Дядченко З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к Степанову А.А. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в суд с исковым заявлением к Степанову А.А. о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска истцом указано, что 14.09.2015 года со Степановым А.А. заключен договор аренды земельного участка №-с с кадастровым номером: №, площадью 6191 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленный для строительства объекта IV класса опасности по СанПин: объекта логистики, складского комплекса, оптовой базы, склада, производственной базы сроком на 49 лет. На основании договора замены стороны в обязательстве от 03.03.2017г. права и обязанности по договору аренды перешли в полном объеме Степанову А.А.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

До настоящего времени ответчиком не представлено документального подтверждения использования земельного участка по целевому назначению.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 64:48:040424:1029, арендуемый Степановым А.А. не используется в целях строительства более 3 лет, что в силу статей 45, 46 Земельного кодекса РФ является основанием для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя.

25 июня 2018 года ответчику направлено уведомление о расторжении спорного договора аренды земельного участка, поскольку ответчик пользуется земельным участком с кадастровым номером № с существенным нарушением условий договора, не используя спорный земельный участок в соответствии с основным видом разрешенного использования, нарушая требования федерального закона.

Однако, арендатор не расторг договор аренды земельного участка в добровольном порядке, не ответил на уведомление и предупреждение, направленные в его адрес.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы гражданского законодательства администрация муниципального образования «Город Саратов» просит расторгнуть договор аренды земельного участка №-с от 14.09.2015г. с кадастровым номером № площадью 6191 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, заявлений об отложении слушания дела в суд не представил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений относительно иска, а также заявлений об отложении слушания дела либо рассмотрения дела без его участия в суд не представил.

Принимая положения ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает ответчика Симонова К.В. извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем с учетом отсутствия возражений истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

До изменений, внесённых Законом Саратовской области от 27 мая 2009 года № 56-ЗСО в статью 4 Закона Саратовской области от 21 мая 2004 года № 23-3CO «О земле» органом уполномоченным распоряжаться земельными участками на территории города Саратова являлся Комитет по управлению имуществом Саратовской области.Как следует из представленных суду документов 14.09.2015 года со Степановым А.А. заключен договор аренды земельного участка №-с с кадастровым номером: №, площадью 6191 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, Перспективная, б\н, предоставленный для строительства объекта IV класса опасности по СанПин: объекта логистики, складского комплекса, оптовой базы, склада, производственной базы сроком на 49 лет. На основании договора замены стороны в обязательстве от 03.03.2017г. права и обязанности по договору аренды перешли в полном объеме Степанову А.А.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.

Как следует из материалов дела, а также указано истцом и не оспорено ответчиком, до настоящего времени ответчиком не представлено документального подтверждения об осуществлении строительства на земельном участке с кадастровым номером №.

По смыслу статей 452, 619 ГК РФ и рекомендаций пункта 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что 08 мая 2018 года ответчику направлено предупреждение о возможном досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 14.09.2015 года, с предложением представить документы, подтверждающие строительство на спорном земельном участке, однако, до настоящего времени подобные документы в адрес администрации муниципального образования не поступали, земельный участок не осваивается.

25 июня 2018 года ответчику направлено уведомление о расторжении спорного договора аренды земельного участка, поскольку ответчик пользуется земельным участком с кадастровым номером № с существенным нарушением условий договора, не используя спорный земельный участок в соответствии с основным видом разрешенного использования, нарушая требования федерального закона.

Указанные истцом в доводах искового заявления обстоятельства, а также представленные к материалам иска документы, в том числе фотографии, свидетельствуют, что земельный участок с кадастровым номером № арендуемый ответчиком не используется в целях строительства более 3 лет, что в силу статей 45, 46 Земельного кодекса РФ является основанием для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные администрацией муниципального образования «Город Саратов» исковые требования о расторжении договора, как предъявленные к ответчику являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-с от 14.09.2015г. с кадастровым номером № площадью 6191 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2019 года