Решение по делу № 2-956/2018 от 07.03.2018

Дело № 2-956/2018 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 12 апреля 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Букиревой Н.С.,

с участием представителя истца Котельникова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску Беляева С. Ю. к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Беляев С.Ю. обратился в суд с иском к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края, просил сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, прекратить право собственности Беляева С.Ю. на жилой дом, площадью 58,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 75,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 13.01.2010 г. В 2010 году истцом была осуществлена перепланировка жилого дома, из холодного деревянного пристроя сделан теплый пристрой. В результате перепланировки увеличилась общая площадь дома с 58,2 кв.м. до 75,7 кв.м. Соответствующее разрешение на переустройство и перепланировку истцом получено не было. Произведенным переустройством и перепланировкой права и интересы кого-либо не нарушены. О возможности эксплуатации жилого дома в перепланированном состоянии истцом получено техническое заключение. Решением Кунгурского городского суда от 31.01.2018 г. жилой дом признан пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания.

Определением суда от 27.03.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю.

Истец Беляев С.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, о чем представил заявление, доверил представлять свои интересы своему представителю Котельникову В.С.

Представитель истца Котельников В.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитета по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, в письменном отзыве указал, что в удовлетворении исковых требований просит отказать, так как истцом не были предприняты меры к получению предусмотренных законодательством разрешений на создание и ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело без участия представителя, направило в суд письменный отзыв, возражений по иску не имеет.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено:

На основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от 19.12.2008г., 13.01.2010 г. Беляев С.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, а также жилого строения без права регистрации проживания, общей площадью 58,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.5,6).

Из пояснений истца следует, что в 2010 году истцом была осуществлена перепланировка жилого дома, из холодного деревянного пристроя сделан теплый пристрой. В результате перепланировки увеличилась общая площадь дома с 58,2 кв.м. до 75,7 кв.м. Соответствующее разрешение на переустройство и перепланировку истцом получено не было.

Решением Кунгурского городского суда от 31.01.2018 г. установлен факт пригодности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, для постоянного (круглогодичного) проживания (л.д.25-28).

Согласно выписке из ЕГРН от 20.03.2018 г. здание является жилым строением без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке по адресу: <адрес>, год завершения строительства 2009, имеет площадь 58,2 кв.м., кадастровый № (л.д.39-43).

Из справки Кунгурского филиала ГБУ «ЦТИ Пермского края» от 26.03.2018 г. следует, что на садовый дом, расположенный по адресу<адрес> право собственности не зарегистрировано (л.д.53).

Гражданское законодательство исходит из принципа обеспечения судебной защиты прав (ст. 1 ГК РФ). Данный принцип развивает положение Конституции РФ о праве каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (ч. 2 ст. 45).

В соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ.

По смыслу вышеприведенных требований закона в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. Надлежащим способом считается такой способ защиты, который отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности, справедливости и который способен привести к восстановлению нарушенных прав и (или) защите законного интереса.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к реконструкции объекта капитального строительства относится изменение его площади, этажности.В силу ч. 2, п. п. 2, 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Часть 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относит здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицом, осуществляющим строительство объекта капитального строительства, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из пояснений истца следует, что после проведенной реконструкции – из холодного деревянного пристроя сделан теплый пристрой, в связи с чем общая площадь дома увеличилась до 75,7 кв.м.

Из технического паспорта домовладения и здания (строения) по адресу: <адрес> по состоянию на 15.01.2018 г. следует, что жилое помещение имеет инвентарный №, площадь 75,7 кв.м., год постройки 2009. В сведениях о принадлежности значится Беляев С.Ю. Жилое строение имеет характеристики: фундамент - бетонный ленточный, наружные и внутренние капитальные стены – пеноблоки, газоблок, прегородки – кирпичные, перекрытия – деревянные отепленные, крыша – маллопрофиль, полы – бетонные, дощатые (л.д.7-8).

Согласно технического заключения «ГУП ЦТИ Пермского края» от 19.01.2018 г. о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций одноэтажного жилого дома (лит. АА1) по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние одноэтажного жилого дома находится в нормативном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Одноэтажный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям (л.д.12-24).

Таким образом, сохранение жилого помещения истца в реконструированном состоянии прав и законных интересов других лиц не нарушает, так как строение после увеличения площади находится в пределах земельного участка домовладения, соответствует строительным, санитарным и иным нормам и правилам, не оказывает влияния на технические характеристики жилого дома. Несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии.

С учетом указанных юридически значимых обстоятельств, суд пришел к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для отказа в удовлетворении иска, поскольку ответчиком, третьим лицом не представлено доказательств нарушения чьих-либо прав сохранением жилого помещения истца в реконструированном состоянии.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом требования о признании права собственности на реконструированный объект – жилое строение, площадью 75,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Беляевым С. Ю. право собственности на реконструированный объект – жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, по адресу: <адрес>, общей площадью 75,7 кв.м., состоящее из комнаты площадью 42,5 кв.м., кухни площадью 9,8 кв.м., прихожей площадью 18,6 кв.м., сан.узла площадью 4,8 кв.м., инвентарный №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный кадастр недвижимости в технические характеристики объекта недвижимости – жилого строения без права регистрации проживания, расположенное на садовом участке по адресу: <адрес> 25, кадастровый №, образованного в результате реконструкции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) М.В.Третьякова

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в материалах дела №, дело находится в Кунгурском городском суде