Решение по делу № 2-1677/2022 от 15.09.2022

Дело № 2-1677/2022 УИД: 61RS0033-01-2022-002346-68 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

29 декабря 2022 года гор. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тулаевой О.В.,

при секретаре Заболотней Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешовой Н. В. в лице представителя по доверенности Кривуновой М. Г. к А. З. городского поселения, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Гончаровой Л. С., Лихачеву Н. И. о признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя по доверенности Кривуновой М.Г. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО №1, которая приходилась истцу матерью. На день смерти ФИО №1 принадлежало следующее имущество: земельный участок с КН №, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес> и жилой дом, расположенный по указанному адресу. Для оформления наследственных прав истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу З. нотариального округа Мануйловой Н.В. с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО №1 по всем основаниям. Иных наследников не имеется. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с КН №. Нотариусом Мануйловой Н.В. отказано истцу в выдаче свидетельства о праве собственности на наследство по закону на жилой дом в связи с тем, что право собственности на реконструированный жилом дом не было зарегистрировано за наследодателем.

В настоящее время истец лишен возможности полностью реализовать свои права на наследственное имущество, истец просит суд: 1) признать не подлежащим сносу и сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: жилой площадью <данные изъяты> кв.м., литер «Аа», расположенный по адресу: <адрес>; 2) включить в наследственную массу ФИО №1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 58,0 кв.м., в том числе: жилой площадью 40,8 кв.м., литер «Аа», расположенный по адресу: <адрес>; 3) признать за Кулешовой Н. В. в порядке наследования право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: жилой площадью <данные изъяты> кв.м., литер «Аа», расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Кулешова Н.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Ответчик А. З. городского поселения в судебное заседание своего представителя не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайство и заявлений суду не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представил.

Третьи лица Гончарова Л.С., Лихачев Н.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство, в силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ, может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО №1, что подтверждается свидетельством о смерти III-АН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Администрации Зерноградского района Ростовской области (л.д. 7).

Из материалов наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником первой очереди после смерти ФИО №1 является Кулешова Н. В., которая приняла наследство, открывшееся после смерти наследодателя (л.д. 82).

Наследственное имущество наследодателя состоит из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, денежных вкладов в банке.

Кулешовой Н.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> и денежных вкладов в банке (л.д. 103-104).

Постановлением от отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ № Кулешовой Н.В. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с тем, что право собственности за наследодателем на реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано не было (л.д.107-108).

Жилой дом принадлежал наследодателю на основании договора дарения домовладения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Мечетинской государственной нотариальной конторы Ростовской области Букраба Н.Д., реестровый номер №, договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, под №. Согласно данному договору общая площадь дома <данные изъяты> кв.м., жилая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.15, 17).

Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ произошло увеличение общей площади дома на <данные изъяты> кв.м. в результате реконструкции, проведенной без разрешительных документов. После реконструкции общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. (л.д.27).

При жизни наследодатель не зарегистрировала право собственности на жилой дом с учетом изменившихся технических характеристик после проведенной реконструкции.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 14 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. К основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав указанная статья среди прочих относит вступившие в законную силу судебные акты.

Вместе с тем, как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 26, 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, и она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно п. п. 1 - 3.2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

К Кулешовой Н.В. в порядке наследования после смерти ФИО №1 перешло право собственности на земельный участок с №, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес> и жилой дом. Право собственности Кулешовой Н.В. зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № (л.д. 12).

Разрешенное использование данного земельного участка предусматривает возведение на нем жилого дома.

Кулешова Н.В. обращалась в А. З. городского поселения с уведомление об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, однако в выдаче уведомления о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности ей было отказано, так как уведомление о планируемой реконструкции в орган местного самоуправления не направлялось (л.д. 28-33).

Согласно заключению специалиста № ООО Оценочная фирма «Титул-Е» от ДД.ММ.ГГГГ здание жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находится в удовлетворительном техническом состоянии, основные конструкции здания обладают прочностью и устойчивостью, не имеют повреждений, деформаций, отклонений конструкций от вертикали, техническое состояние объекта соответствует статье 7 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Жилой дом является пригодным для проживания, соответствует конструктивным характеристикам надежности и безопасности, а также соответствует предусмотренным законом строительным нормам и правилам, которым должно отвечать жилое помещение (л.д.34-56).

Учитывая, что наследодатель при жизни и истец, принявший наследство, имели права, допускающие реконструкцию на земельном участке спорного жилого дома, право собственности на спорный земельный участок перешло к истице в порядке наследования по закону, самовольная постройка отвечает требованиям строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарно-технических норм и правил и пригодна к эксплуатации и сохранению в существующем виде, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истица обращалась в Администрацию Зерноградского городского поселения за получением разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию и предпринимала надлежащие меры к легализации самовольной постройки, однако вследствие смерти наследодателя ФИО №1 отсутствует возможность в получении уведомления о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и признании за истицом права собственности на него.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Кулешовой Н.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Иск Кулешовой Н. В. удовлетворить.

Признать не подлежащим сносу и сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., Литер «Аа», находящийся по адресу: <адрес>.

Включить в наследственную массу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО №1 жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., Литер «Аа», находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за Кулешовой Н. В. в порядке наследования право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., Литер «Аа», находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья Зерноградского районного суда О.В. Тулаева

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2023