Решение по делу № 2-6848/2022 от 24.11.2022

дело №

50RS0№-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2022 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> и Администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка и исправлении реестровых ошибок

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчикам просит суд установить границы земельного участка при объекте недвижимости по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Папертники, <адрес>, исправить реестровые ошибки в описании координат поворотных точек границ участка.

В обоснование иска указано, что М. является владельцем жилого дома с кадастровым номером 50:13:0010225:128 с надворными постройками и земельного участка площадью 1584 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0010225:20 по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Папертники, <адрес>, на основании договора купли-продажи. Истец желая сделать пристройку к дому, хотела получить разрешение на реконструкцию дома, для чего был заказан обмер участка в геодезической организации ООО «Авангард», по результатам замеров выдано заключение кадастрового инженера, что в описании координат поворотных точек границ участка имеется реестровая ошибка, кадастровые границы земельного участка смещены относительно фактических границ. С марта 2021 года кадастровый инженер не предоставил документов о том, что он исправил реестровую ошибку, и мне рекомендовал обратиться в суд. Смежные землепользователи участок с кадастровым номером 50:13:0010225:12 по адресу: <адрес>, д. Папертники, участок №а и участок с кадастровым номером 50:13:0010225:61 по адресу <адрес>, д. Папертники, участок 15 поставлены на кадастровый учет с описанием координат поворотных точек границ участка споров не имеется, пересечений границ или межполосица не имеется. Истец хочет в установленном законом порядке поставить на кадастровый учет надворные постройки и получить разрешение на реконструкцию жилого дома, но как имеются реестровые ошибки в описании координат поворотных точек границ участка необходимо исправить, это сделать невозможно в простом порядке, без обращения в суд.

В судебном заседании представители истца по доверенности И. иск поддержала, просила установить границы при домовладении по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Папертники, <адрес>, в соответствии с вариантом 1 заключения специалиста и исправить реестровые ошибки по варианту № заключения по факту пользования.

Ответчики в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом в соответствии с положениями ст.113 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статья 42.8. Федерального закона Российской Федерации от <дата> № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ гласит:

3. При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Согласно п.3, 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N 218-ФЗ Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Статьей 26 Закона № 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Следовательно, при установлении границ участка кадастровых инженер в таком случае должен руководствоваться имеющимися фактическими границами, закрепленными на местности ограждением.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что М. принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 378,8 кв.м. с надворными постройками с кадастровым номером 50:13:0010225:128 и земельный участок площадью 1584 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0010225:20 по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Папертники, <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, право собственности зарегистрировано в Росреестре, о чем в материалы дела представлен договор купли-продажи и передаточный акт <дата> и выписки из ЕГРН на жилой дом и земельный участок от <дата>.

В 2022 году истец обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана земельного участка для раздела земельного участка. Кадастровым инженером выдан межевой план исправления по установлению границ и исправлению реестровых ошибок, так как имеются расхождения в описании координат поворотных точек. Имеется отказ Росреестра об исправлении реестровых ошибок, для исправления кадастровых границ земельного участка рекомендовано обратиться в суд.

Между тем, как указывает истец и не опровергнуто сторонами, границы земельного участка по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Папертники, <адрес> были возведены в 2000 году.

В заключении кадастрового инженера от <дата>, указано что произведена геодезическая съемка земельного участка методом спутниковых геодезических измерений по существующим границам (заборам, строениям) и определены характерные точки земельного участка. Ранее местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010225:20 было определено с ошибкой по фактическому пользованию, площадь земельного участка по существующим границам составляет 1584 кв.м, что соответствует площади земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости (1584 кв.м). Различие местоположения характерных точек границ участка, а также площадь уточняемой части участка по фасаду находится в рамках погрешности их определения и является допустимым. По результатам общая фактическая площадь участка составила 1584 кв.м. Необходимо отметить, что в настоящий момент участок имеет закрепление в виде ограждения (заборов и строений), которое со слов истца не смещалось с момента межевания участка. По результатам исследования границ участка с к.н. 50:13:0010225:10 установлено, несоответствие местоположения фактических и кадастровых границ участка, находящееся за пределами допустимых расхождений, имеются наложения кадастровых границ на строения, принадлежащие истцу. Обобщая эти результаты, можно сделать вывод о том, что при первичном определении координат участка на местности допущена ошибка в измерениях координат характерных точек границ участка.

По предложению истца кадастровым инженером разработан вариант № установления границ и исправления реестровых ошибок по фактическому пользованию и с фактическим ограждением и надворными строениями.

Заключение специалиста мотивировано, он обладает специальными познаниями в области землеустройства, его выводы сторонами не опровергнуты, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять выводам кадастрового инженера и заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что для установления границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № необходимо исправить реестровые ошибки в описании границы участка, которые пересекают фактические границы участка истца в том числе и строение, принадлежащее истцу. Также подлежат удовлетворению требования истца об установлении границ его земельного участка по варианту № экспертного заключения как наиболее соответствующий обстоятельствам дела, поскольку уточнение сведений о границах находятся в допустимой погрешности измерений.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые М. к Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> и Администрации Пушкинского городского округа <адрес> -удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности М. с кадастровым номером 50:13:0010225:20 находящийся по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Папертники, <адрес>, в связи с чем исправить реестровые ошибки в описании координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010225:20 площадью 1584 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Папертники, <адрес> по варианту № заключения специалиста кадастрового инженера П. в следующих координатах

Каталог координат характерных точек границ участка с к.н. 50:13:0010225:20 по фактическому пользованию

№ точки	Координаты	Расстояние, м
X	Y
1	516778.71	2211928.15	34.06
2	516765.26	2211959.44	46.79
н1	516721.56	2211942.72	16.44
н2	516727.72	2211927.48	1.10
н3	516728.75	2211927.87	15.90
3	516735.68	2211913.56	2.19
4	516736.83	2211911.70	44.99
1	516778.71	2211928.15

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых изменений в сведениях ЕГРН в Федеральной государственной службе регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: