Решение по делу № 2-1225/2020 от 30.08.2019

Дело № 2-1225/2020

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

«16» января 2020г.                                                            г. Санкт-Петербург

    Фрунзенский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Романенко И.И.,

при секретаре Шавлаковой А.С.,

    с участием:

истца Лобановой Г.Ф.,

представителя истца – адвоката Пегушиной С.И.,

представителя ответчика Гончаровой Е.Ю. – Лобанова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобановой Г.Ф. к Гончаровой Е.Ю., Гончаровой Е.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

    Лобанова Г.Ф. обратилась в суд с иском к Гончаровой Е.Ю., Гончаровой Е.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением (квартирой) <адрес> г. Санкт-Петербурга и о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

    В обоснование иска истец указала на то, что спорная квартира принадлежит ей и ее супругу ФИО 1 на праве общей совместной собственности. В 2011г. в квартире была зарегистрирована гражданская жена ее сына Лобанова В.В. - Гончарова Е.Ю., которая по устной договоренности должна была сняться с регистрационного учета после получения прописки по адресу нахождения ее загородного дома, однако до настоящего времени с учета не снялась. В 2014г. Лобановым В.В. без согласия истца в квартире была прописана также дочь Гончаровой Е.Ю. - Гончарова Е.К., которая постоянно проживает и работает в Эстонии, имеет эстонское гражданство и паспорт. Ответчики длительное время в спорном жилом помещении не проживают, оплату коммунальных услуг не производят. Регистрация указанных лиц в жилом помещении нарушает права истца как собственника квартиры (л.д. 11-14).

    В судебном заседании истец Лобанова Г.Ф. заявленные исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям и просила удовлетворить их.

    Представитель истца – адвокат Пегушина С.И., действующая на основании ордера №, № от 20.11.2019г., в судебном заседании исковые требования Лобановой Г.Ф. поддержала и просила их удовлетворить. При этом она указала на то, что ответчики не являются членами семьи истца, в спорную квартиру не вселялись и не проживали в ней, обязанности по содержанию имущества не несут. Регистрация ответчика Гончаровой Е.Ю. была осуществлена для обеспечения возможности ее трудоустройства по просьбе сына истца Лобанова В.В. Правовых оснований для сохранения регистрации ответчиков в спорной квартире в настоящее время не имеется.

    Ответчики Гончарова Е.Ю., Гончарова Е.К. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 95, 96).

    С учетом мнения участников процесса, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, было вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

    Представитель ответчика Гончаровой Е.Ю. - Лобанов В.В, действующий на основании нотариальной доверенности № от 05.11.2019г., в судебном заседание возражал против удвовлетворения исковых требований Лобановой Г.Ф. В обоснование своих доводов он указал на то, что сохранение регистрации Гончаровой Е.Ю. в спорной квартире позволит ответчику на законных основаниях находится в данном жилом помещении и при необходимости осуществлять уход за его престарелыми родителями. При этом выразил готовность зарегистрировать дочь Гончаровой Е.Ю. в загородном доме. Довод представителя истца о том, что в спорной квартире вещи ответчиков отсутствуют, а также о том, что ответчики не вселялись в данную квартиру, не оспаривал.

    Заслушав пояснения истца, представителей сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ). Аналогичные правомочия собственника жилого помещения закреплены в ст. 30 ЖК РФ.

    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

    В судебном заседании было установлено, что жилое помещение - квартира <адрес> г. Санкт-Петербурга, принадлежит ФИО 1 и Лобановой Г.Ф. на праве общей совместной собственности (л.д. 70-72).

    В спорном жилом помещении, наряду с истцом, также зарегистрированы по месту жительства ФИО 1 с 26.02.1991г., Лобанов В.В. с 11.09.2013г. и ответчики Гончарова Е.Ю. с 26.09.2011г., Гончарова Е.К. с 08.09.2014г. (л.д. 5).

    Пояснениями истца, представителей сторон в судебном заседании было установлено, что ответчики к членам семьи собственников жилого помещения не относятся, в спорной квартире фактически не проживают, их регистрация по существу носит формальный характер. При этом ответчики имеют иное, пригодное для постоянного проживания, жилое помещение, о чем в судебном заседании пояснил представитель ответчика Гончаровой Е.Ю. Лобанов В.В.

    Суд считает необходимым обратить внимание сторон на то, что сам по себе факт регистрации в жилом помещении не порождает для граждан каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом проживании граждан в таком жилом помещении. При этом истец, как собственник спорного жилого помещения, несет дополнительные расходы, связанные с регистрацией ответчиков в принадлежащей ей квартире, в частности, по оплате жилья и коммунальных услуг. Соглашение о предоставлении ответчикам права пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

    Довод представителя ответчика о том, что право собственности на спорную квартиру перешло к Лобанову В.В. на основании договора дарения № от 07.11.2018г. (л.д. 73), дар был им принят, в связи с чем он стал новым собственником данного жилого помещения, подлежит критической оценке ввиду следующего.

    Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

    В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

    Таким образом, в отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

    Следовательно, в отсутствие сведений о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру по договору дарения от 07.11.2018г., ФИО 1 собственником квартиры <адрес>, г. Санкт-Петербурга признан быть не может.

    При данных обстоятельствах, в связи с отсутствием доказательств иного, суд считает исковые требования Лобановой Г.Ф. обоснованными по праву и подлежащими удовлетворению.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, абз. 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковое заявление Лобановой Г.Ф. к Гончаровой Е.Ю., Гончаровой Е.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Гончарову Е.Ю., Гончарову Е.К. признать утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, г. Санкт-Петербурга.

Гончарову Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженку <данные изъяты>, гражданку РФ, Гончарову Е.К., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженку <данные изъяты>, гражданку РФ, снять с регистрационного учета по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Фрунзенский районный суд г. Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

               Судья                                                                 И.И. Романенко

Мотивированное решение составлено 31.01.2020г.