Решение по делу № 2-3989/2013 от 19.07.2013

дело № 2-3989/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» сентября 2013 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.А.,

при секретаре Бакулине И.А.,         

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «СОЮЗ» к Богословской Г.А., Гурьянову Г.Г. об освобождении жилого строения из-под запрета,

УСТАНОВИЛ:

    Акционерный коммерческий банк «СОЮЗ» (АКБ «СОЮЗ» (ОАО), далее истец) обратился в суд с исковыми требованиями к Богословской Г.А., Гурьянову Г.Г., третьим лицам судебному приставу –исполнителю Мценского РОСП УФСПП по Орловской области, судебному приставу-исполнителю Черемушкинского РОСП УФССП по Москве об освобождении жилого строения из-под запрета.

Истцом в обоснование иска указано следующее: постановлением № от дата судебного пристава-исполнителя Черемушкинского РОСП УФМС по Москве Овчинниковой Ю.В. в рамках исполнительного производства № от дата объявлен запрет на проведение регистрационных действий на следующее имущество Богословской Г.А. – жилое строение без права регистрации проживания площадью 144,6 кв.м, условный номер 50-50-13/064/2006-410, находящееся <адрес>. Это ограничение зарегистрировано в ЕГРП дата, запрет объявлен в пользу взыскателя Гурьянова Г.Г. дата между истцом и Богословской Г.А. был заключен кредитный договор №-ИК на приобретение земельного участка для садоводства с жилым строением без права регистрации проживания с использованием кредитных средств. В соответствии с кредитным договором истец предоставил заемщику кредит в сумме 93 700 долларов США на срок до дата под 11,5 % годовых для приобретения, последующего капитального ремонта и других неотделимых улучшений Богословской Г.А. у Морозовой Л.А. по договору купли-продажи земельного участка для садоводства с жилым строением без права регистрации проживания с использованием кредитных средств за сумму в рублях эквивалентную 38 460,34 долларам США следующего недвижимого имущества: земельный участок для садоводства, площадью 600 кв.м, жилое строение общей площадью 144,6 кв.м, условный номер 50-50-13/064/2006-410, находящиеся <адрес> На основании ст.64 и 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» УФРС по Московской области дата одновременно с переходом права собственности к Богословской Г.А. была зарегистрирована ипотека в силу закона на вышеуказанное недвижимое имущество в пользу АКБ «Союз» (ОАО). Указанное жилое строение с дата находится в залоге (ипотеке) у АКБ «Союз» (ОАО). На момент вынесения вышеуказанного постановления судебного пристава-исполнителя № от дата жилое строение уже являлась предметом залога банка (истца) в силу закона. Решением Хорошевского районного суда г.Москвы от дата с Богословской Г.А. в пользу АКБ «Союз» (ОАО) взыскана задолженность по кредитному договору №-ИК от дата, обращено взыскание на земельный участок и жилое строение, решение суда вступило в законную силу дата. АКБ «Союз» (ОАО) как залогодержатель имеет законное право получить удовлетворение из стоимости заложенного жилого строения преимущественно перед другими кредиторами Богословской Г.А. Запрет на проведение регистрационных действий в отношении вышеуказанного жилого строения нарушает права истца, препятствует реализовать данное имущество в пользу залогодержателя – истца. В данной ситуации АКБ «Союз» (ОАО) фактически не может воспользоваться правами, предоставленными законом залогодержателю, погасить долг за счет предмета залога. На основании вышеизложенного истец просит освободить жилое строение, площадью 144,6 кв.м, условный номер 50-50-13/064/2006-410, находящееся <адрес> от запрета, наложенного постановлением № от дата судебным приставом –исполнителем Черёмушкинского РОСП УФССП по Москве Овчинниковой Ю.В. в рамках исполнительного производства № от дата (л.д.2-5).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Паршин А.С. (л.д.3) обстоятельства, изложенные выше, поддержал, просил исковые требования удовлетворить, ссылаясь на то, что требования АКБ «Союз» (ОАО) законны и обоснованны.

Ответчик Гурьянов Г.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменный отзыв на иск (л.д.67-68), просил в иске отказать по основаниям изложенным им в отзыве.

Ответчик Богословская Г.А. в судебное заседание не явилась, извещена, направила заявление, в котором указала, что требования АКБ «Союз» (ОАО) признает, просит рассматривать дело в её отсутствие (л.д.54).

Третьи лица – судебный пристав –исполнитель Мценского РОСП УФСПП по Орловской области, судебный пристав-исполнитель Черемушкинского РОСП УФССП по Москве в судебное заседание не явились, извещены.

Судебный пристав-исполнитель Черемушкинского РОСП УФССП по Москве направил в суд письменный отзыв на иск, в котором разрешение требований оставил на усмотрение суда (л.д.61-63).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования АКБ «Союз» (ОАО) подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее:

дата между АКБ «Союз» (ОАО) и Богословской Г.А. был заключен кредитный договор №-ИК, по которому Богословской Г.А. были предоставлены денежные средства в сумме ... долларов США на срок до дата под 11,5 % годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность заемщика Богословской Г.А., последующего капитального ремонта и других неотделимых улучшений земельного участка для садоводства с жилым строением без права регистрации проживания, расположенные <адрес>, за сумму в рублях эквивалентную ... долларам США у Морозовой Л.А. (л.д.9-11).

дата одновременно с переходом права собственности на указанное недвижимое имущество к Богословской Г.А. зарегистрирована ипотека в силу закона на земельный участок и жилое строение, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности на имя Богословской Г.А., выпиской из ЕГРП на указанное выше недвижимое имущество (л.д.12-13, 14-15).

Решением Хорошевского районного суда г.Москвы от дата с Богословской Г.А. в пользу АКБ «Союз» (ОАО) взыскана задолженность по кредитному договору №-ИК от дата, обращено взыскание на земельный участок и жилое строение, решение суда вступило в законную силу дата (л.д.16-17). Выдан исполнительный лист (л.д.18-19).

Из представленных в дело документов следует, что решением Савеловского районного суда г.Москвы от дата с Богословской Г.А. в пользу Гурьянова Г.Г. взысканы денежные средства в счет долга (л.д.21-22).

Судебным приставом-исполнителем Черемушкинского ОСП возбуждено исполнительное производство № от дата по исполнительному листу по делу № от дата, выданного Савеловским районным судом г.Москвы в отношении должника Богословской Г.А. в пользу Гурьянова Г.Г. о взыскании денежных средств.

Постановлением от дата судебного пристава-исполнителя Черемушкинского РОСП УФМС по Москве Овчинниковой Ю.В. в рамках исполнительного производства № объявлен запрет на проведение регистрационных действий на следующее имущество Богословской Г.А.: жилое строение без права регистрации проживания площадью 144,6 кв.м, условный номер 50-50-13/064/2006-410, находящееся <адрес> (л.д.8).

Ограничение в виде запрета зарегистрировано в ЕГРП дата, запрет объявлен в пользу взыскателя Гурьянова Г.Г. (л.д.14).

Согласно ч.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или в безвозмездное пользование другому лицу либо иным способом распоряжаться им только с согласия залогодержателя (ч.2 ст. 346 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

С учетом оценки представленных по делу доказательств в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что на момент вынесения судебным приставом –исполнителем вышеуказанного постановления о запрете регистрационных действий в отношении жилого строения находящегося <адрес> указанное имущество являлось предметом залога в силу закона, в связи с чем подлежит освобождению от запрета. В противном случае это влечет нарушение прав истца - АКБ «Союз» (ОАО), имеющего законное право получить взысканные судом денежные средства с Богословской Г.А. из стоимости заложенного жилого строения.

Доводы ответчика Гурьянова Г.Г., изложенные им в письменном отзыве, суд находит несостоятельными и не основанными на нормах действующего законодательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного коммерческого банка «СОЮЗ» к Богословской Г.А., Гурьянову Г.Г. об освобождении жилого строения из-под запрета удовлетворить.

Освободить жилое строение, площадью 144,6 кв.м, условный номер 50-50-13/064/2006-410, находящееся <адрес> от запрета, наложенного постановлением № от дата судебным приставом –исполнителя Черёмушкинского РОСП УФССП по Москве Овчинниковой Ю.В. в рамках исполнительного производства № от дата.

Решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – дата.

СУДЬЯ: - ...

...

...

...