Решение от 03.03.2016 по делу № 2-1255/2016 от 15.02.2016

дело № 2-1255/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 марта 2016 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желнинской Е.В. к МКУ «Департамент строительства и городского развития г.Новочеркасска Администрации г.Новочеркасска, Жилищно –строительному кооперативу «Приморец» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Желнинская Е.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит квартира по праву собственности на основании договора купли- продажи от <дата>, общей площадью - 63,0, кв. м., в том числе жилой площадью - 48,5 кв. м., состоящая из трех комнат находящаяся по адресу: <адрес> расположенная на 4- этаже пятиэтажного дома. Согласно справке МУП « ЦТИ « г. Новочеркасска от <дата> № здания, строения, находящиеся в <адрес> числится за ЖСК « Приморец », кв№ в лит. «А» принадлежит на праве собственности Желнинской Е.В. В <дата> истицей была произведена перепланировка квартиры по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту, после переустройства и перепланировки общая площадь квартиры по указанному адресу составила - 63,1 кв.м., в т.ч. жилая - 48,8 кв. м., вспомогательная- 14,3, прочая - 2,7 кв. м. Согласно техническому заключению ОАО «Ц.» от <дата>, в результате произведенного обследования установлено, что основные конструкции здания жилого дома № по <адрес> находятся в работоспособном состоянии. При перепланировке квартиры № несущие конструкции не были затронуты. Произведенные работы не оказывают влияния на снижение эксплуатационной надежности существующих конструкций и здания в целом и соответствуют требованиям действующих строительных норм. В соответствии с техническим заключением ООО «Ц.», заказ № (л.д.23-35), при проведении переустройства кв.№ дома №, находящейся по адресу: <адрес>: не были обнаружены нарушения пунктов Свода Правил СП 54.13330.2011, а также Санитарных Правил. Данные помещения характеризуют надежность конструктивных элементов, которые соответствуют нормам безопасности. При реконструкции не нарушаются права граждан и их законные интересы, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Специалист пришел к выводу о том, что возможно сохранить в переустроенном состоянии квартиру № дома №, находящуюся по адресу: <адрес>, считать общую площадь – 63,1 кв.м., в том числе жилую – 47,5 кв.м. Просила суд вынести решение о сохранении самовольно перепланированного жилого помещения (квартира) №, Литер «А» по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью - 63,1.кв.м., в том числе жилой - 48,8 кв. м., состоящей: жилая площадь - - 16,5 кв. м., шкаф площадью - 0.5 кв. м., жилая площадь -32,3 кв. м., коридор площадью - 4,6 кв. м., туалет площадью -1,0 кв. м., ванная площадью- 2,1 кв. м., кухня площадью – 6,1 кв.м., балкон 2,7 кв.м. Признать за Желнинской Е.В. право собственности на квартиру №, литер «А» по адресу: <адрес> общей площадью 63,1 кв. м., в том числе жилой площадью 48,8 кв. м., вспомогательной площадью 14.3 кв.м., прочей 2,7 кв.м.

В судебном заседании Желнинская Е.В. уточнила исковые требования. Просила суд сохранить квартиру №, общей площадью 63,1 кв. м., в том числе жилой площадью 48,8 кв. м., вспомогательной - 14.3 кв.м., прочей 2,7 кв.м., принадлежащую на праве собственности Желнинской Е.В., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Представитель МКУ «Департамент строительства и городского развития г.Новочеркасска Администрации г. Новочеркасска, Якобишвили Ю.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила в удовлетворении иска Желнинской Е.В. отказать.

В судебное заседание представитель Жилищно –строительного кооператива «Приморец», надлежащим образом извещенный о времени и месте, не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.39).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от <дата>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.11).

Как следует из справки МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.10), квартира № в лит.А, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве частной собственности Желнинской Е.В. на основании договора купли-продажи (без соглашения о передаче) № от <дата> (л.д.6).

Из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, по состоянию на <дата> следует, что в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры по указанному адресу составила - 63,1 кв.м., в т.ч. жилая - 48,8 кв. м., вспомогательная- 14,3, прочая - 2,7 кв.м. (л.д.7-9).

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, сообщением МКУ «Департамент строительства и городского развития города Новочеркасска» от <дата>, истице для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.36).

Согласно техническому заключению ОАО «Ц.» от <дата> (л.д.12-27), в результате произведенного обследования установлено, что основные конструкции здания жилого дома № по <адрес> находятся в работоспособном состоянии. При перепланировке квартиры № несущие конструкции не были затронуты. Произведенные работы не оказывают влияния на снижение эксплуатационной надежности существующих конструкций и здания в целом и соответствуют требованиям действующих строительных норм (л.д.14).

В соответствии с техническим заключением ООО «Ц.», заказ № (л.д.23-35), при проведении переустройства кв.№ дома №, находящейся по адресу: <адрес>: не были обнаружены нарушения пунктов Свода Правил СП 54.13330.2011, а также Санитарных Правил. Данные помещения характеризуют надежность конструктивных элементов, которые соответствуют нормам безопасности. При реконструкции не нарушаются права граждан и их законные интересы, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Специалист пришел к выводу о том, что возможно сохранить в переустроенном состоянии квартиру № дома № находящуюся по адресу: <адрес>, считать общую площадь – 63,1 кв.м., в том числе жилую – 47,5 кв.м. (л.д.34).

На основании с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд полагает исковые требования Желнинской Е.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ –░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,1 ░░. ░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,8 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░░ - 14.3 ░░.░., ░░░░░░ 2,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 4 ░░░░░ 2016 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░