Решение по делу № 2-3197/2012 от 07.08.2012

Дело № 2-3197/12

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 октября 2012 года Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Романовой И.В.,

при секретаре Астаховой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляндрес А.Ю., Щербакова И.В., Зорина В.В., Шакурова Д.В., Чистяковой И.Г. и Ерохина Н.Н. к ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» о признании права собственности на проинвестированные доли в объекте незавершенного строительства в виде отдельных квартир,

УСТАНОВИЛ:

Ляндрес А.Ю., Щербаков И.В., Зорин В.В., Шакуров Д.В., Чистякова И.Г. и Ерохина Н.Н. обратились в суд с исковыми требованиями к ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» о признании права собственности на проинвестированные доли в объекте незавершенного строительства в виде отдельных квартир, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между КЭУ г. Москвы Глав КЭУ МО РФ, ГУП 4 ЦНИИ МО РФ и ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» был заключен Инвестиционный контракт № на строительство жилого комплекса в <адрес> на территории 4 ЦНИИ МО РФ. Согласно п.3.1 Инвестиционного контракта, предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта строительства комплекса жилых домов по адресу: <адрес> (на территории 4 ЦНИИ МО РФ). Распоряжением Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-р адрес объекта был изменен на: <адрес>. В настоящее время по указанному адресу расположены два незавершенных строительством жилых дома.

Истцы являются соинвесторами строительства жилого комплекса «Лесная корона» по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Ляндрес А.Ю. (соинвестор) заключил с ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» договор №/И-07 о долевом участии в инвестиционном проекте, согласно которому, истец инвестирует денежные средства для передачи ему впоследствии <адрес>, общей площадью 68,17 кв.м., в подъезде №, на <адрес> этаже, корпуса №, расположенной в жилом комплексе «Лесная корона», по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Щербаковым И.В. (соинвестор) и ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» (инвестор) был заключен договор № о долевом участии в инвестиционном проекте, в соответствии с которым, соинвестор должен был получить в собственность <адрес>, общей площадью 99,28 кв.м, в подъезде №, на <адрес> этаже, в корпусе №, расположенную по строительному адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Зорин В.В.(соинвестор) заключил с ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» договор №/№ о долевом участии в инвестиционном проекте. По условиям договора, предметом договора является совместная реализация первой очереди инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса «Лесная Корона». Истец оплатил сумму инвестирования и должен был получить в собственность <адрес> общей площадью 93,77 кв.м, в подъезде № на <адрес> этаже в корпусе № по адресу: <адрес>, ул.Тихонравова М.К., <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ВЭСТ Т» (инвестор) и ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» был заключен договор № на участие в инвестировании строительства, по условиям которого инвестор приобрел права на 20 квартир в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, ул.М<адрес>, вл.27, <адрес>. В соответствии со ст.382 ГК РФ между инвестором ЗАО «ВЭСТ Т» и Шакуровым Д.В. был заключен договор уступки прав по договору на участие в инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ЗАО «ВЭСТ Т» передал Шакурову Д.В. права на <адрес> общей площадью 70,8 кв.м. на <адрес> этаже в корпусе № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Чистякова И.Г. (соинвестор) заключила договор № с ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» о долевом участии в инвестиционном проекте, по условиям которого истец должна была получить в собственность <адрес> общей площадью 39,4 кв.м, в подъезде № на <адрес> этаже в корпусе № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Ерохин Н.Н. в соответствии с договором уступки права требования цессии) получил в полном объеме все права требования принадлежащие Елагиной Ю.М. в отношении её участия по договору №/И-07 о долевом участии строительства жилого комплекса «Лесная корона», с дальнейшим получением им в собственность однокомнатной <адрес> общей площадью 39,4 кв.м., в подъезде № на 8-ом этаже в корпусе № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Далее истцы ссылаются на то, что они надлежащим образом и в полном объеме выполнили свои обязательства по инвестированию строительства жилого дома, перечислив ответчику денежные средства.

Ответчик до настоящего времени обязательства по заключенным с истцами договорам не выполнил, срок сдачи домов в эксплуатацию истек, квартиры истцам не переданы.

Представитель истцов Дементьев В.Е. в судебное заседание явился. Исковые требования поддержал и пояснил, что указанные в договорах, заключенных с истцами, сроки окончания строительства истекли несколько лет назад. Однако, строительство не завершено. В Арбитражном суде <адрес> находится дело о признании ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» несостоятельным (банкротом). Поскольку у истцов существуют договорные отношения только с ответчиком, то в случае если ответчик будет признан банкротом, то истцам не от кого будет требовать передачи квартиры по завершении строительства жилого комплекса «Лесная корона». Признание судом прав истцов на проинвестированные доли в виде отдельных квартир обеспечит возможность получения истцами квартир после завершения строительства.

Просит признать за истцами право собственности на проинвестированные ими доли в объекте незавершенного строительства в виде отдельных квартир.

Представитель ответчика – временный управляющий Кашин Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, рассмотрев дело, выслушав объяснения представителя истцов Дементьева В.Е., изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-7785/09 в отношении ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Кашин Д.В..

Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» введено внешнее управление; внешним управляющим должника утвержден Кашин Д.В.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ требование Щербакова И.В. о передаче жилого помещения – <адрес> на сумму <данные изъяты> рублей, общей площадью 99,28 кв., на <адрес>-ом этаже, корпуса №, подъез<адрес>, расположенной в жилом комплексе «Лесная Корона», на земельном участке с кадастровым номером №, по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, включено в реестр требований о передаче жилых помещений, предъявленных к ООО «Фирма «Альфа-Дизайн».

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ требование Зорина В.В. о передаче жилого помещения – <адрес> на сумму <данные изъяты> рублей, общей площадью 93,77 кв., на <адрес> этаже, корпуса №, подъез<адрес>, расположенной в жилом комплексе «Лесная Корона», на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, включено в реестр требований о передаче жилых помещений, предъявленных к ООО «Фирма «Альфа-Дизайн».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования Шакурова Д.В. о передаче жилого помещения – <адрес> на сумму <данные изъяты> руб., общей площадью 70,08 кв.м, на <адрес> этаже, корпуса №, расположенной в жилом комплексе «Лесная Корона», на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,, включено в реестр требований о передаче жилых помещений, предъявленных к ООО «Фирма «Альфа-Дизайн».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требование Чистяковой И.Г. о передаче жилого помещения – <адрес>, на сумму <данные изъяты> руб., общей площадью 39,4 кв.м, на <адрес> этаже, корпуса №, подъез<адрес>, расположенной в жилом комплексе «Лесная Корона», на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по строительному адресу: <адрес>, включено в реестр требований о передаче жилых помещений, предъявленных к ООО «Фирма «Альфа-Дизайн».

Согласно ст. 223 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с п.1 ст.201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 210-ФЗ) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования участников строительства о передаче жилых помещений и (или) денежные требования, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику в рамках дела о банкротстве застройщика, то есть только в арбитражный суд. Из материалов дела следует, что 31.08.2009 года введена процедура наблюдения в деле о банкротстве застройщика ООО «Фирма «Альфа-Дизайн».

Таким образом, дела, в которых стороной выступает застройщик, находящийся в стадии банкротства, не подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции, поскольку подведомственны арбитражным судам.

Истцы предъявляют требования к застройщику о признании права собственности.

На момент подачи иска в суд общей юрисдикции истцы определениями арбитражного суда включены в реестр требований о передаче жилых помещений, предъявленных к ООО «Фирма «Альфа-Дизайн».

Согласно ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Поэтому в соответствии с абз. 2 ст.220 ГПК РФ производство по делу подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.199, 220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по делу по иску Ляндрес А.Ю., Щербакова И.В., Зорина В.В., Шакурова Д.В., Чистяковой И.Г. и Ерохина Н.Н. к ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» о признании права собственности на проинвестированные доли в объекте незавершенного строительства в виде отдельных квартир, прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Московский областной суд в течение 15 дней со дня вынесения, с подачей жалобы через Королевский городской суд Московской области.

Судья: И.В.Романова

Мотивированное определение составлено 09 октября 2012 года.

Судья: И.В.Романова