Решение по делу № 2-63/2018 от 04.12.2017

Дело № 2-63/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волжск 24 января 2018 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Гайнутдиновой А.С., при секретаре судебного заседания Шалаевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Обшиярского сельского поселения Волжского муниципального района к Мусину Р. Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

Администрация Обшиярского сельского поселения Волжского муниципального района обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Обшиярского сельского поселения Волжского муниципального района и Мусиным Р. Н. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому истец передал за плату, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежит администрации Обшиярского сельского поселения на праве собственности.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок.

Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п.2.1 договора аренды земельного участка он обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком ежегодно в порядке и на условиях, определенных в договоре от ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет 260000 рублей. Согласно п.2.3 договора годовая арендная плата за земельный участок вносится со дня подписания договора сторонами ежеквартально равными долями. Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было. За период с 24 марта 2017 года по 24 июля 2017 года им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. Задолженность ответчика на момент подачи иска составляет 179506,85 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письмо, в котором заявил о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности, что до настоящего времени не выполнено ответчиком.

Администрация Обшиярского сельского поселения Волжского муниципального района просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскать с Мусина Р. Н. подлежащую внесению арендную плату за период с 24 марта 2017 года по 01 декабря 2017 года в размере 179 50,85 рублей.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Обшиярское сельское поселение» Волжского муниципального района РМЭ Щукина Т.В., участвующая на основании от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, суду пояснила соответствующее изложенному в исковом заявлении, дополнив, что спорный земельный участок не огорожен, каких-либо строений на нем не имеется.

Ответчик Мусин Р.Н. в судебное заседание 24 января 2018 года не явился, представил в канцелярию суда ходатайство об отложении судебного заседания в связи с его болезнью и приложил копию листка нетрудоспособности, выданного ГАУЗ «Городская поликлиника № 7» г.Казань РТ с периодом нетрудоспособности с 24.01.2018 года по 05.02.2018 года.

На предыдущее судебное заседание 19 января 2018 года в канцелярию суда от Мусина Р.Н. также поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с его болезнью и приложена копия листка нетрудоспособности ГАУЗ «Городская поликлиника № 7» г.Казань РТ с периодом нетрудоспособности с 22.12.2017 года по 23.01.2018 года.

Из разговора с лечащим врачом-травматологом ГАУЗ «Городская поликлиника № 7» г.Казань РТ Галимовым А.Г. следует, что Мусин Р.Н. находится на амбулаторном лечении, самостоятельно передвигается с тростью, транспортабелен.

Свидетель Николаев Н.В. суду пояснил, что он проживает в <адрес>. В <адрес> данного дома проживает Мусин Р.Н.. Мусин Р.Н. в указанной квартире не зарегистрирован, но проживает в ней около пяти лет, приезжает на выходные дни. О судебном заседании на 21.12.2017 года, на 19.01.2018 года Мусин Р.Н. был извещен, Николаев Н.В. сам передавал ему судебные повестки. Последний раз он видел Мусина Р.Н. 22 января 2018 года, когда Мусин Р.Н. выгуливал на улице свою собаку. При встрече с Мусиным Р.Н. он сообщил ему, что на 24 января 2018 года назначено судебное заседание, на что Мусин Р.Н. пояснил, что ему известно и что он планирует не являться на судебное заседание. Мусин Р.Н. передвигается самостоятельно без трости.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Поведение Мусина Р.Н. суд расценивает как злоупотребление процессуальным правом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ между Обшиярской сельской администрацией Волжского муниципального района и Мусиным Р. Н. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Основанием заключения договора аренды является итоговый протокол по результатам аукциона по продаже права аренды на земельные участка от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен для осуществления Арендатором следующих видов деятельности - для строительства магазина. Земельный участок передан Арендодателем Арендатору во временное владение и пользование на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Исходя из ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с условиями договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежегодно в порядке и на условиях, определенных в Договоре. Цена договора составляет 260000 рублей. Годовая арендная плата за земельный участок вносится со дня подписания договора сторонами ежеквартально равными долями. Арендная плата исчисляется с 24 марта 2017 года.

На основании п.3.1. договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего Договора при невнесении арендой платы более чем за один квартал.

Согласно расчета задолженности, предоставленного истцом, задолженность Мусина Р.Н. по арендой плате составляет 179506,85 рублей (260000 рублей : 365 дней в году * 252 дня неуплаты за период с 24.03.2017 года по 30.11.2017 года). По договору аренды предусмотрено, что задаток в сумме 2262 рубля, внесенный Арендатором для участия в аукционе, учитывается в качестве оплаты по настоящему договору.

Соответственно сумма задолженности по арендной плате будет составлять 177244 руб.85 коп. (179506,85- 2262 руб.)

Периоды задолженности Мусина Р.Н, по арендной плате: с 24 марта 2017 года по 31 марта 2017 года (1 квартал задолженности), с 01 апреля 2017 года по 30 июня 2017 года (2 квартал задолженности), с 01 июля 2017 года по 30 сентября 2017 года (3 квартал задолженности), с 01 октября 2017 года по 30 ноября 2017 года (4 квартал задолженности), то есть более чем за один квартал.

По претензии администрации МУ «Обшиярское сельское поселение» Волжского муниципального района с предложением погасить задолженность по арендной плате оплаты по погашению задолженности от Мусина Р.Н. не последовало, то есть нарушение условий договора аренды земельного участка по внесению арендной платы Арендатором не устранено.

В связи с вышеизложенным суд считает, что исковые требования администрации Обшиярского сельского поселения Волжского муниципального района к Мусину Р. Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С исковым заявлением в суд обратилась администрация Обшиярского сельского поселения, которая в соответствии со ст.333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче в суд исковых заявлений.

В связи с чем с ответчика Мусина Р.Н. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4744,90 рублей исходя из удовлетворенных исковых требований в размере 177 244,85 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обшиярской сельской администрацией Волжского муниципального района и Мусиным Р. Н..

Взыскать с Мусина Р. Н. в пользу администрации Обшиярского сельского поселения задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 177 244 рублей 85 копеек.

Взыскать с Мусина Р. Н. в доход бюджета городского округа «Город Волжск» госпошлину в размере 4744 рублей 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РМЭ через Волжский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.С.Гайнутдинова

Решение принято в окончательной форме 29 января 2018 года.