Решение по делу № 2-492/2018 от 18.05.2018

                         Дело в„– 2 – 492/18    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 20 августа 2018 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё                  РљСѓР·СЊРјРёРЅР° РЎ.Рњ.,

РїСЂРё секретаре                          Голяшовой Рў.Рђ.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Раковец Валерияна Степановича к Ивановой Людмиле Ильиничне об определении границ земельного участка, переносе контейнера и по встречному иску Ивановой Людмилы Ильиничны к Раковец Валерияну Степановичу об определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Раковец В.С. обратился в суд с иском к Ивановой Л.И. об определении границ земельного участка. В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <...>

Собственником смежного земельного участка №... по линии №... является Иванова Л.И.

В начале августа 2017 г. кадастровым инженером Капиной Т.Н. был подготовлен проект межевого плана участка №..., в котором смежная с участком №... линия границы предлагалась к согласованию по существующему сетчатому ограждению.

Иванова Л.И. от согласования отказалась, не согласившись с местом расположения забора.

Кадастровым инженером Дмитриевым А.А. в августе 2017 г. одновременно была проведена геодезическая съемка земельного участка Ивановой Л.И. и смежного с ним земельного участка №....

По материалам геодезической съемки земельных участков №... и №..., а также по данным межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Дмитриевым А.А. в отношении земельного участка №..., его площадь составила 410 кв. м., ширина по фасадной линии (значение горизонтального положения от точки н2 до точки н3) – 16,22 м. Площадь участка №... составила 404 кв.м., ширина по фасадной линии - 15,99 м.

По данным геодезической съемки земельных участков, площадь участка №... увеличена на 10 кв. м., а площадь участка №... уменьшена на 4 кв. м. по сравнению с исходной площадью и сведениям ЕГРН.

В связи с чем, считает, что участок №... принадлежащий Ивановой Л.И., неправомерно расширен по фасадной линии на 21-22 см. за счет участка №..., в результате чего ширина и площадь участка уменьшились.

Просит суд установить межевую границу между его земельным участком и земельным участком Ивановой Л.И., определив, что указанная граница проходит от точки н 1 до точки н 2 в, в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным кадастровым инженером Капиной Т.Н. от 11.12.2017 г. Обязать ответчика перенести в сторону своего земельного участка контейнер для травы и отходов, расположенный на смежной границе, в соответствии со СНиП на расстояние не менее 1 м. от границы с его земельным участком. Взыскать с Ивановой Л.И. расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 18 000 руб.

Иванова Л.И. обратилась в суд с встречным исковым заявлением, уточненным в ходе судебного заседания, к Раковец В.С.

Р’ обоснование заявленных требований указала, что РІ 2010 РіРѕРґСѓ ею приобретен земельный участок СЃ садовым РґРѕРјРёРєРѕРј, расположенный РїРѕ адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, РЎРќРў «Авиастроитель», линия в„–... участок в„–..., который РїРѕ состоянию РЅР° 2004 РіРѕРґ уже был огорожен СЃ фасадной части забором РёР· металлической высечки.     Р¤Р°СЃР°РґРЅС‹Р№ забор установлен первым С…РѕР·СЏРёРЅРѕРј 41 участка более 25 лет назад. Ограждения РІ РІРёРґРµ забора между в„–... участком РЅРµ имелось, однако граница между участками просматривается. Границей земельного участка РїСЂРё РїРѕРєСѓРїРєРµ был край фасадного забора высечки, который существует более чем 20 лет.

Однако, весной 2012 владельцами участка 43 был срезан грунт с газоном примерно на 10 сантиметров таким образом, что фактическая граница перестала совпадать с фасадным забором участка Ивановой. Осенью 2012 года владельцами 43-его участка был снова самовольно снят грунт с газоном на расстоянии примерно 10-15 см в сторону ее участка и без какого-либо согласования поставлен забор из металлической сетки.

Просит суд определить границы между земельным участком №... и земельным участком №... по линии №... в СНТ «Авиастроитель» по сложившемуся порядку пользования по координатам согласно заключению судебного эксперта.

Раковец В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель Раковец В.С. - Раковец Л.О. в судебном заседании его исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала, приведя доводы, которые аналогичны доводам, изложенным в исковом заявлении Раковец В.С.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель Раковец Р’.РЎ. - Иванов Рђ.И. РІ судебном заседании поддержал РґРѕРІРѕРґС‹ Раковец Р›.Рћ.

Иванова Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель Ивановой Л.И. - Шартдинов Р.Р. в судебном заседании исковые требования Раковец В.С. не признал, встречные исковые требования поддержал, приведя доводы, которые аналогичны доводам, изложенным в встречном исковом заявлении.

Третье лицо Дмитриев А.А., представители третьих лиц ОГУП БТИ г. Ульяновска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области, СНТ «Авиастроитель», ФГБУ «Федеральная палата Росреестра» по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    РЎСѓРґ полагает возможным рассмотреть дело РІ отсутствие неявившихся лиц, РІ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 167 ГПК Р Р¤.

    Р’ыслушав участвующих РІ деле лиц, эксперта, исследовав материалы дела, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что Раковец В.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <...>

Ивановой Л.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <...>

В декабре 2017 года кадастровым инженером Капиной Т.Н. были проведены кадастровые работы по уточнению места положения границ земельного участка, находящегося по адресу: <...>

В январе 2018 года подобные работы были выполнены кадастровым инженером Дитриевым А.А. в отношении земельного участка, находящегося по адресу: <...>

По результатам кадастровых работ возникли противоречия по месту нахождения межевой границы между указанными земельными участками.

Для определения межевой границы судом была назначена судебная экспертиза.

Из заключения эксперта № №... от 25.07.2018 г. следует, что площадь земельных участков, расположенных по адресам: <...>

1) По правоустанавливающим документам:

земельного участка по адресу: СНТ "Авиастроитель" <...>; земельного участка по адресу: СНТ "Авиастроитель" <...>

2) По результатам межевания, проведенных кадастровым инженером Капиной Т.Н.: земельного участка по адресу: СНТ "Авиастроитель" <...> земельного участка по адресу: <...> (с учетом местоположения границ участка №... по сведениям ЕГРН); по результатам межевания, проведенных кадастровым инженером Дмитриевым А.А: земельного участка по адресу: <...>; земельного участка по адресу: СНТ "Авиастроитель" <...> (с учетом местоположения границ участка №... по сведениям ЕГРН);

3) По фактическому пользованию: земельного участка по адресу: СНТ "Авиастроитель" <...>; земельного участка по адресу: СНТ "Авиастроитель" <...>

2. Расположение межевой границы между указанными земельными участками, следующее: по правоустанавливающим документам имеет длину 25,0 м, проходит от линии №... в сторону задних границ прямолинейно на расстоянии 32,0 м (32,0 = 16,0 + 16,0) от фактической правой границы земельного участка №..., обозначенной деревянными столбами. При этом ширина земельных участков №... и №... по линии фронтальной и задней границ должна оставлять 16,0 м.

По сложившемуся порядку пользования имеет длину 25,21 м, проходит прямолинейно от линии №... в сторону задних границ на расстоянии 32,33 м (32,33 = 16,15+16,17) по линии фронтальной границы) и 32,20м (32,20 = 16,0+16,20) по линии задней границы) от фактической правой границы земельного участка №..., обозначенной деревянными " столбами. При этом ширина участков составляет: земельного участка №... - по линии фронтальной границы - 16,17 м, по линии задней границы - 16,20 м; земельного участка №... - по линии фронтальной границы - 15,55 м, по линии задней границы - 16,23 м.

        РџРѕ результатам межевания земельного участка в„–... имеет длину 25,34 Рј, РїСЂРѕС…РѕРґРёС‚ РѕС‚ линии в„–... РІ сторону задней границы, прямолинейно РЅР° расстоянии 32,22 Рј (32,22 = 16,0 + 16,22) РїРѕ линии фронтальной границы) Рё 32,07Рј (32,07 = 0,11 + 15,79 + 16,17) РїРѕ линии задней границы) РѕС‚ фактической правой границы земельного участка в„–..., обозначенной деревянными столбами. РџСЂРё этом ширина участков составляет: земельного участка в„–... - РїРѕ линии фронтальной границы - 16,22 Рј, РїРѕ линии задней границы - 16,17 Рј, земельного участка в„–... - РїРѕ линии фронтальной границы - 15,66 Рј (15,66 = 15,73-0,07), РіРґРµ 0,07 Рј - расстояние между точками РЅ4 (РЅ4 - поворотная точка фронтальной границы участка в„–... РїРѕ межевому плану Дмитриева Рђ.Рђ.) Рё РЅ2 (РЅ2 - поворотная точка фронтальной границы участка в„–... РїРѕ межевому плану Капиной Рў. Рќ.); РїРѕ линии задней границы - 16,38 Рј ((16,38 = 16,23 +0,15), РіРґРµ 0,15 Рј - расстояние между точками РЅ3 (РЅР— - поворотная точка задней границы участка в„–... РїРѕ межевому плану Дмитриева Рђ.Рђ.) Рё РЅ1 (РЅ1 - поворотная точка задней границы участка в„–... РїРѕ межевому плану Капиной Рў. Рќ.).

        РџРѕ результатам межевания земельного участка в„–... имеет длину 25,19 Рј, РїСЂРѕС…РѕРґРёС‚ прямолинейно РѕС‚ линии в„–... РІ сторону задней границы, РЅР° расстоянии 32,15 Рј ((32,15 = (16,0 + 16,22)-0,07) РїРѕ линии фронтальной границы) Рё 32,22Рј ((32,22 = 0,11 + 15,79 + 16,17 + 0,15) РїРѕ линии задней границы) РѕС‚ фактической правой границы земельного участка в„–..., обозначенной деревянными столбами. РџСЂРё этом ширина участков составляет: земельного участка в„–... - РїРѕ линии фронтальной границы - 16,14 Рј, РїРѕ линии задней границы - 16,31 Рј, земельного участка в„–... - РїРѕ линии фронтальной границы - 15,73 Рј; РїРѕ линии задней границы - 16,23 Рј.

3. Фактическая граница между земельными участками №... и №... соответствует (в пределах допустимой погрешности) результатам межевания, проведенных кадастровыми инженерами Капиной Т.Н., Дмитриевым А.А.

Согласно сведений о длине, конфигурации и местоположении границ исследуемых земельных участков ((№№...) по правоустанавливающим документам, площадь земельного участка №... уменьшилась на 4,0 кв.м (4,0= 400,0-396,0, где 396 кв.м. - площадь земельного участка №..., определенная графическим способом - местоположение левой границы участка №... по правоустанавливающим документам; местоположение правой (спорной) границы участка №... по фактическому пользованию) и счет увеличения площади земельного участка №....

Фактическая площадь земельного участка №... (400,0 кв.м) по фактическим границам и площадь данного участка по результатам кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером Капиной Т. Н. (400,0 кв.м) соответствуют площади данного участка по правоустанавливающим документам (400,0 кв.м).

Оснований не доверять заключению эксперта не имеется. Эксперт Сергеева Е.В. имеет достаточный стаж работы, необходимую квалификацию, была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Составленное ею экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Как следует из части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичная норма содержалась и в части 9 статьи 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017).

По смыслу указанной нормы и применительно к рассматриваемому спору местоположение смежной границы подлежит установлению в первую очередь исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем либо право подтверждающем документе, при отсутствии необходимых сведений - исходя из документов, изготовленных при отводе земельного участка, при отсутствии - исходя из проекта межевания территории, при отсутствии - исходя из фактического землепользования, сложившегося на местности пятнадцать и более лет.

Таким образом, межевая граница межу земельными участками сторон подлежит определению с учетом правоустанавливающих документов, а не из фактического землепользования.

С учетом изложенного исковые требования сторон подлежат удовлетворению частично, путем определения границы между спорными участками по правоустанавливающим документам, согласно координатам, указанным в экспертном заключении.

Также из материалов дела следует, что на земельном участке Ивановой Л.И. по адресу: <...>, <...> обустроен контейнер для травы и отходов, примыкающий к забору с соседним земельным участком, расположенным по адресу: <...>

Поскольку названное сооружение размещено с нарушением п.7.1 СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» - в части отсутствия отступа 1,0 м от межевой границы участка, то исковые требования Раковец В.С. о переносе контейнера являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представителем Ивановой Л.И. - Шартдиновым Р.Р. заявлено о применении срока исковой давности по делу, однако в силу абзаца 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая сложность дела, количество судебных заседаний, объем выполненной представителем работы, исходя из принципа разумности, суд полагает необходимым взыскать с Ивановой Л.И. в пользу Раковец В.С. расходы по оплате услуг представителя в размере 4500 руб.

В удовлетворении требований Раковец В.С. о взыскании с Ивановой Л.И. расходов на проведение судебной экспертизы в размере 18 000 руб. суд полагает необходимым отказать, поскольку последней также понесены расходы в аналогичном размере на оплату судебной экспертизы и с учетом частичного удовлетворения исковых требований каждой из сторон данные расходы подлежат взаимозачету.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Раковец Валерияна Степановича к Ивановой Людмиле Ильиничне об определении границ земельного участка, переносе контейнера и встречные исковые требования Ивановой Людмилы Ильиничны к Раковец Валерияну Степановичу об определении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить границу между земельным участком, находящимся по адресу: <...> и земельным участком, находящимся по адресу: <...> согласно заключению эксперта № №... (на схеме обозначена сплошной линией пурпурного цвета) длиной 25,0 м, проходит от линии №... в сторону задних границ прямолинейно на расстоянии 32,0 м (32,0 = 16,0 + 16,0) от фактической правой границы земельного участка №..., обозначенной деревянными столбами. При этом ширина земельных участков №... и №... по линии фронтальной и задней границ должна составлять 16 м.

Обязать Иванову Людмилу Ильиничну перенести контейнер для травы и отходов, находящиеся по адресу: <...> на расстояние не менее 1 метра от межевой границы с соседним земельным участком, расположенным по адресу: <...>

Взыскать с Ивановой Людмилы Ильиничны в пользу Раковец Валерияна Степановича расходы по оплате услуг представителя в размере 4500 руб.

В остальной части исковые требования Раковец Валерияна Степановича и Ивановой Людмилы Ильиничны оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ                      РЎ.Рњ. РљСѓР·СЊРјРёРЅ