Решение по делу № 2-1132/2018 от 20.06.2018

Дело № 2-1132/2018

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

1 августа 2018 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи                         Потапова А.И.,

при секретаре                                 Челядиновой Ю.Е.,

с участием:

истца                                          Городничева А.С.,

представителя истца                             Шарковского С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению Городничева Александра Сергеевича к Исхакову Рустему Мансуровичу, обществу с ограниченной ответственностью «Сибэкспо», жилищно-строительному кооперативу «Станция» об отмене запрета на совершение регистрационных действий,

установил:

Городничев А.С. обратился в суд с исковым заявлением к Исхакову Р.М., обществу с ограниченной ответственностью «Сибэкспо», жилищно-строительному кооперативу «Станция» об отмене запрета на совершение регистрационных действий, указывая в обоснование заявленных требований следующее. В феврале 2018 года член ЖСК «Станция» Городничев А.С. обратился в Управление Pocpeестра по Томской области с заявлением о регистрации права собственности на расположенную по адресу: Управление Росреестра по Томской области направило истцу уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на указанную квартиру в связи с тем, что , судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов по Томскому району УФССП России по Томской области в рамках исполнительного производства № от о взыскании с ЖСК «Станция» в пользу ООО «Сибэкспо» задолженности в размере 6 079 100 рублей, вынесла постановление о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: объявила запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности; объявила запрет на совершение регистрационных действий договоров паенакопления; объявила запрет на совершение каких-либо регистрационных действий объекта недвижимости (жилой дом со встроенными административно-торговыми помещениями) находящегося по адресу: . В дальнейшем, истцу стало известно, что судебный пристависполнитель ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области в рамках исполнительного производства от №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № от , выданного Томским районным судом по делу №, вступившего в законную силу , предмет исполнения: наложение ареста всего на сумму 750 000 рублей в отношении должника ЖСК «Станция» в пользу взыскателя Исхакова Р.М., вынес постановление от о запрете Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области регистрировать сделки, направленные на приобретение права собственности на любые жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: . Таким образом, по причине наличия запрета на совершение регистрационных действий договоров паенакопления, на совершение каких-либо регистрационных действий объекта недвижимости (жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями) находящегося по адресу: истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему жилое помещения в указанном доме. Постановления от 25.12.2017, 31.01.2018 года судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: нарушают права и законные интересы истца (собственника помещения в силу п.4 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации), поскольку какого-либо имущества ЖСК «Станция» в указанном доме уже давно не имеется, все жилые и нежилые помещения в доме были проданы по состоянию на 2015 год. Все документы, подтверждающие отсутствие у ЖСК «Станция» недвижимого имущества, и факт продажи жилых и нежилых помещений были переданы в ОСП по Томскому району Томской области. Наложение запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества, не принадлежащего ЖСК «Станция», является превышением полномочий судебным приставом-исполнителем ОСП по Томскому району Томской области, поскольку в рамках исполнительного производства могут быть приняты обеспечительные меры только в отношении имущества должника ЖСК «Станция». Из постановления судебного пристава-исполнителя следует, что по делу № в отношении ЖСК «Станция» был наложен только арест на имущество, принадлежащее ответчику - жилищно-строительному кооперативу «Станция» №), находящееся у него или других лиц, всего на сумму 750 000 рублей. Каких-либо других обеспечительных мер по делу № в отношении ЖСК «Станция» Томский районный суд Томской области не принимал. Судебный пристав обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций. Судебный пристав обязан не допускать совершение исполнительных действий для достижения целей и решения задач, не предусмотренных законодательством об исполнительном производстве (п.1,3 СТ. 13 ФЗ «О судебных приставах»). В силу положений ст. 2 Закона об исполнительном производстве задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации. В соответствии со cт.l19 ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица, вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи (п.l.). Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения (п.2). По смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Как следует из разъяснений, изложенных в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Согласно разъяснению, изложенному в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" судебная защита прав, свобод и законных интересов граждан и организаций при принудительном исполнении судебных актов, актов других органов и должностных лиц, осуществляется в порядке искового производства по нормам Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), административного судопроизводства - по нормам Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) и производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, - по нормам АПК РФ с учетом распределения компетенции между судами. Исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, часть 2 статьи 442 ГПК РФ, часть 2 статьи 363 КАС РФ, часть 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", пункт 1 статьи 349, пункт 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требования об оспаривании постановлений, действий (бездействия) судебных приставов-исполнителей и иных должностных лиц Федеральной службы судебных приставов (рассматриваются в порядке, предусмотренном главой 22 КАС РФ, и в порядке, предусмотренном главой 24 АПК РФ. Вместе с тем, если от разрешения данных требований зависит определение гражданских прав и обязанностей сторон исполнительного производства, а также иных заинтересованных лиц, указанные требования рассматриваются в порядке искового производства. Принимая во внимание, что запрет на осуществление регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: жилого дома со встроенными административноторговыми помещениями по адресу: не принимался в качестве обеспечительной меры Томским районным судом Томской области, не связан с предметом исполняемого требования и не может обеспечить фактическую реализацию целей обеспечительных мер, арест имущества должника в порядке, предусмотренном ст. 80 Закона об исполнительном производстве, не предоставляет судебному приставу - исполнителю полномочий по установлению запретов на совершение регистрационных действий в отношении имущества, не принадлежащего должнику. Квартира №, расположенная по адресу: , принадлежит на праве собственности истцу. Руководствуясь п.4 ст. 218 ГК РФ, ст. 119 Федерального Закона «Об исполнительном производстве», с учетом уточнения, истец просил отменить запрет на совершение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области регистрационных действий, наложенный на основании постановления судебного пристав-исполнителя ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области от 25.12.2017 и постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области от 31.01.2018 в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности Городничеву А.С. однокомнатной квартиры №, кадастровый №, общей площадью ., находящейся по адресу:

В судебном заседании истец Городничев АС., представитель истца Шарковский С.Н., требования подержали в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, своих представителей не направили, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, возражений относительно заявленных требований, не представили. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 17,18 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как следует из ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В судебном заседании установлено, что истец Городничев А.С. является членом ЖСК «Станция» и полностью оплатил паевой взнос 10 октября 2015 года за однокомнатную квартиру № общей площадью кв.м, по адресу: что подтверждается справкой исх.№ от 01 февраля 2018 года выданной председателем ЖСК «Станция», свидетельством №

Как следует из п. ч 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Момент возникновения права собственности у члена кооператива, полностью выплатившего паевой взнос, не зависит от момента государственной регистрации права собственности, что следует из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абз 2 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Данная правовая позиция изложена также в определении Конституционного Суда РФ от 23.06.2015 N 1380-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Петрова Александра Владимировича на нарушение его конституционных прав пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно которой пункт 4 статьи 218 ГК Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20 марта 2007 года N 196-О-О, от 19 июня 2012 года N 1134-О, от 21 ноября 2013 года N 1824-О, от 24 марта 2015 года N 554-О и др.).

Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, положения и разъяснения норм закона, истец Городничев А.С. является собственником однокомнатной квартиры строительный номер №, общей площадью .м, почтовый №, кадастровый номер № расположенной на № этаже во № подъезде № этажного жилого многоквартирного дома – II очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: станция, .

Согласно акту приема-передачи объекта капитального строительства от 20.01.2018 на основании договора паенакопления на строительство жилого дома от , договора уступки права требования от , ЖСК «Станция» передал Городничеву А.С. однокомнатную квартиру строительный номер №, общей площадью кв.м, почтовый №, кадастровый номер № расположенной на № этаже во втором подъезде №-ти этажного жилого многоквартирного дома – II очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу:

Доказательств наличия правопритязаний третьих лиц, именно на эту квартиру, наличия спора в части расположения спорной квартиры в указанном доме, в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

Как следует из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области от 25.12.2017 о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, на основании исполнительного листа выданного Арбитражным судом Томской области в отношении ЖСК «Станция» о взыскании в пользу ООО «Сибэкспо» задолженности в размере 6 079 100 руб., объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, в отношении имущества принадлежащего на праве собственности, объявлен запрет на совершение регистрационных действий договоров паенакопления, объявлен запрет на совершение каких-либо регистрационных действий объекта недвижимости (жилой дом со встроенными административно-торговыми помещениями) находящегося по адресу:

Как следует из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области от 31.01.2018 о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества на основании исполнительного листа выданного Томским районным судом Томской области по делу № о наложении ареста на имущество ЖСК «Станция» о взыскании в пользу Исхакова Р.М. 750 000 руб., Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области запрещено регистрировать сделки, направленные на приобретение права собственности на любые жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу:

Запреты, установленные в указанных постановлениях судебного пристава-исполнителя от 25.12.2017 и 31.01.2018, нарушают право истца на совершение действий по регистрации права собственности на принадлежащее ему жилое помещение - однокомнатную квартиру строительный номер №, общей площадью кв.м, почтовый №, кадастровый номер № расположенную на № этаже во № подъезде №ти этажного жилого многоквартирного дома - II очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Учитывая изложенное, полагая нашедшими свое подтверждение в ходе рассмотрения дела доводы истца о том, что указанные в постановлениях пристава-исполнителя от 25.12.2017 и запреты на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости расположенных в жилом комплексе со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: создают препятствия в реализации прав истца по регистрации принадлежащего ему права собственности, считает обоснованным отменить установленные запреты Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащей истцу однокомнатной квартиры строительный номер №, общей площадью кв.м, почтовый №, кадастровый номер № расположенной на № этаже во № подъезде №-ти этажного жилого многоквартирного дома - II очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу:

Оценивая все исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные исковые требования законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Городничева Александра Сергеевича к Исхакову Рустему Мансуровичу, обществу с ограниченной ответственностью «Сибэкспо», жилищно-строительному кооперативу «Станция» об отмене запрета на совершение регистрационных действий, удовлетворить.

Отменить запрет установленный Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в постановлении судебного пристава-исполнителя ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области от 31 января 2018 года в отношении объектов недвижимого имущества на основании исполнительного листа выданного Томским районным судом Томской области по делу № о наложении ареста на имущество ЖСК «Станция» о взыскании в пользу Исхакова Р.М. 750 000 руб., в виде запрещения регистрировать сделки, направленные на приобретение права собственности на любые жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: в части совершения регистрационных действий по регистрации права собственности Городничева Александра Сергеевича на жилое помещение - однокомнатную квартиру строительный номер №, общей площадью кв.м, почтовый №, кадастровый номер № расположенную на № этаже во № подъезде №ти этажного жилого многоквартирного дома - II очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу:

Отменить запрет установленный Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в постановлении от 25 декабря 2018 года судебного пристава-исполнителя ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области на основании исполнительного листа выданного Арбитражным судом Томской области в отношении ЖСК «Станция» о взыскании в пользу ООО «Сибэкспо» задолженности в размере 6 079 100 руб., на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, в отношении имущества принадлежащего на праве собственности, на совершение регистрационных действий договоров паенакопления, на совершение каких-либо регистрационных действий объекта недвижимости (жилой дом со встроенными административно-торговыми помещениями) находящегося по адресу: в части совершения регистрационных действий по регистрации права собственности Городничева Александра Сергеевича на жилое помещение - однокомнатную квартиру строительный номер №, общей площадью кв.м, почтовый №, кадастровый номер № расположенную на № этаже во № подъезде №-ти этажного жилого многоквартирного дома - II очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу:

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                         А.И. Потапов