Решение по делу № 2-5005/2024 от 25.09.2024

УИД 03RS0006-01-2024-000925-66

Дело № 2-5005/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2024 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осипова А.П.,

при секретаре Гафаровой А.М.,

с участием представителя истцов Домрачева ФИО6., действующего на основании доверенности № №.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску Закиева ФИО7, Закиевой ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сальвия» о возмещении стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, возмещении компенсации морального вреда,

установил:

Закиев ФИО9., Закиева ФИО11 обратились в суд с иском с учетом уточнений в порядке 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сальвия» о возмещении стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, возмещении компенсации морального вреда, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сальвия» и Закиевым ФИО13, Закиевой ФИО12 был заключен Договор № № купли-продажи, согласно которого истцы приобретают трехкомнатную квартиру общей площадью 61,1 кв.м., по адресу: <адрес>, застройщиком которого является Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сальвия».

ДД.ММ.ГГГГ года указанная квартира была передана истцам по акту приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ года за истцами в Управлении Росреестра по РБ зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру.

Согласно техническому заключению специалиста №. на предмет технического обследования жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на предмет оценки качества работ и стоимости устранения недостатков, в указанной квартире выявлено существенные отступления производственного характера по качеству на сумму 496 455 рублей.

На основании изложенного, с учетом уточнений, просят взыскать с ООО СЗ «Сальвия» в пользу Закиева ФИО14: - стоимость выявленных несоответствий и дефектов в размере 108 238,45 рублей; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с 03.12.2023г. по 11.11.2024г. в размере 373 422,65 рублей, с последующим начислением неустойки в размере 1% в день на сумму 108 238,45 рублей, начиная с 12.11.2024г. и до дня фактического погашения суммы 108 238,45 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб.; сумму штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя; расходы за составление технического заключения в размере 40 000,00 рублей; расходы на услуги представителя в размере 12 500,00 рублей; почтовые расходы в размере 886,08 рублей.

Взыскать с ООО СЗ «Сальвия» в пользу Закиевой ФИО15 - стоимость выявленных несоответствий и дефектов в размере 108 238,45 рублей; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с 03.12.2023г. по 11.11.2024г. в размере 373 422,65 рублей, с последующим начислением неустойки в размере 1% в день на сумму 108 238,45 рублей, начиная с 12.11.2024г. и до дня фактического погашения суммы 108 238,45 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб.; сумму штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя; расходы на услуги представителя в размере 12 500,00 рублей.

Представитель истцов Домрачев ФИО16 в судебном заседании исковые требования с учетом уточненного иска поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Сальвия» на судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Истцы Закиев ФИО19., Закиева ФИО18 на судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены должным образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ООО "Сити-Строй" на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ.

Суд, руководствуясь статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № ФЗ-214).

Аналогичные положения содержатся и в Законе РФ "О защите прав потребителей".

Так, в силу п. 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе).

Согласно абз. 5 п. 1 ст. 29 указанного Закона, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии с п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года №15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

В соответствии с положениями статьи 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сальвия» и Закиевым ФИО22, Закиевой ФИО21 был заключен Договор № № купли-продажи, согласно которого истцы приобретают трехкомнатную квартиру общей площадью 61,1 кв.м., по адресу: <адрес>, застройщиком которого является Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сальвия».

ДД.ММ.ГГГГ года указанная квартира была передана истцам по акту приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ года за истцами в Управлении Росреестра по РБ зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру.

Согласно техническому заключению специалиста № №. на предмет технического обследования жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на предмет оценки качества работ и стоимости устранения недостатков, в указанной квартире выявлено существенные отступления производственного характера по качеству на сумму 496 455 рублей. Стоимость сопутствующих работ, связанных необходимостью временного переезда из квартиры, составляет 58 768 рублей.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25.03.2024 по ходатайству представителя ответчика в связи с оспариванием наличия строительных недостатков и стоимости их устранения в случае их наличия по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>».

Согласно экспертному заключению <данные изъяты>, стоимость устранения строительных недостатков составила 216 476,9 рублей.

Оценивая заключение эксперта <данные изъяты> суд признает его в качестве допустимого и относимого доказательства, поскольку он соответствует предъявляемым требованиям, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» на основании определения суда экспертом, имеющим соответствующее образование, предупрежденным в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта достаточно аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами. Выводы эксперта сделаны на основании осмотра жилого помещения с участием сторон.

Учитывая, что факт наличия строительных недостатков в квартире вследствие нарушения застройщиком технологии выполнения работ при строительстве установлен заключением судебной экспертизы, доказательств иного ответчиком не представлено, недостатки нежилого помещения выявлены в течение гарантийного срока, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании с ООО СЗ «Сальвия» в пользу Истцов стоимости устранения строительных недостатков 108238,45 руб.

Согласно положениям ст.22 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Ответчиком 23.11.2023г. была получена претензия, которая оставлена застройщиком без удовлетворения.

Поскольку, в установленный законом срок в добровольном порядке выплата по устранению строительно-монтажных недостатков ответчиком не произведена с ООО СЗ «Сальвия» в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки и штрафа, суд указывает следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление N 326) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 326 вступило в силу 22 марта 2024 г.

Пунктом 1 Постановления N 326 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются;

- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»: в период с 01.07.2023г. по 31.12.2024г.включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

По состоянию на 01.07.2023 г. ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, составляла 7,5 % годовых.

23.11.2023 ответчиком получена претензия истцов. Неустойка начисляется со следующего дня после истечения срока предоставления ответа, то есть 10 дней. Следовательно, неустойку следует исчислять с 03.12.2024.

22.03.2024 вступает в силу Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Следовательно, период, за который взыскивается неустойка, составляет 110 дней(03.12.2023г. по 21.03.2024г.)

Таким образом, в пользу каждого истца подлежит взысканию неустойка в размере 2446,49 рублей((216476,9 *110/365*7,5%))/2 с отсрочкой до 31.12.2024г.

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Тем самым, законодатель освободил истца от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий.

Суд полагает возможным уменьшить размер компенсации морального вреда в пользу каждого истца до 2 000,00 руб., при этом в соответствии с правилами статьи 1101 ГК РФ судом учтены требования разумности и справедливости, приняты во внимание степень и характер нравственных страданий потребителей.

Пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Из материалов дела усматривается, что в установленный претензией десятидневный срок требования Истца о выплате стоимости устранения выявленных несоответствий ответчиком не были исполнены.

В отличие от общих правил начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) право на присуждение предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штрафа возникает не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя и присуждения ему денежных сумм.

Необходимым условием для взыскания данного штрафа является не только нарушение изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) права потребителя на добровольное удовлетворение его законных требований, но и присуждение судом денежных сумм потребителю, включая основное требование, убытки, неустойку и компенсацию морального вреда.

Поскольку требования потерпевшего в добровольном порядке удовлетворены не были, то суд приходит к выводу о взыскании штрафа с ответчика в пользу каждого истца в размере 56342,47 = 108238,45 (стоимость устранения недостатков в квартире) + 2 446,49руб. (неустойка) +2 000,00 руб. (моральный вред)* 50%.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с рассмотрением настоящего дела истцом Закиевым В.Ф. понесены расходы на составление технического заключения в размере 40 000,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 12500 руб., почтовые расходы в размере 886,08 руб.

В связи с рассмотрением настоящего дела истцом Закиевой Г.А. понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 12500 руб.

Ответчик указывает на необходимость применения принципа пропорциональности распределения судебных расходов, а также на завышенный размер расходов на услуги досудебной оценки.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 ГПК РФ).

Истец, не имея специальных необходимых познаний, с целью восстановления своего нарушенного права был вынужден был обратиться для установления причиненного ущерба и стоимости восстановительного ремонта квартиры к независимому эксперту.

Истец, не обладая специальными познаниями, основывал свои первоначальные требования на заключении специалиста, которым определена стоимость устранения недостатков квартиры, учитывая, что без определения суммы ущерба отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд. Размер первоначально заявленных исковых требований не был определен истцом произвольно, со стороны истца отсутствовало недобросовестное поведение с целью злоупотребления правом.

В дальнейшем, истцы, реализуя свои процессуальные права, на основании ст. 39 ГПК РФ, уменьшили свои требования с учетом заключения судебной экспертизы и указанные требования судом первой инстанции были удовлетворены.

Основания полагать, что истец при подаче искового заявления знал о недостоверности указанного заключения и имел намерение обогатиться за счет ответчика, судом не установлено.

Доказательств в обосновании доводов о том, что размер расходов на оплату независимой экспертизы 40 000 руб. носит явно чрезмерный характер и не отвечает требованиям разумности, ответчиком суду не представлено.

Учитывая, что при обращении в суд истец, в силу положений ст. 131 ГПК РФ обязан указать цену иска, оценка стоимости устранения строительных недостатков до обращения в суд являлась необходимой. Поскольку требования истцом уменьшены в установленном законом порядке, расходы по оплате досудебного экспертного заключения правомерно взысканы судом первой инстанции с ответчика в полном объеме, т.к. уточненный иск в части стоимости устранения строительных недостатков удовлетворен полностью. Расходы на проведение экспертизы подтверждены документально.

Поэтому суд считает, что с ответчика в пользу истца Закиева ФИО29 подлежит взысканию расходы за составление технического заключения в размере 40 000 руб. почтовые расходы в размере 886,08руб., как документально подтвержденные и необходимые для судебной защиты истца.

Статьей 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела, характера спора, объема оказанной представителем помощи, а также сложившейся в регионе практики оплаты услуг представителя, суд признает разумным и справедливым возместить каждому из истцов понесенные расходы по оплате услуг представителя по 12 500 руб.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены частично, а истцы освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5785 руб. пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закиева ФИО24, Закиевой ФИО23 к ООО «Специализированный застройщик «Сальвия» о возмещении стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Сальвия» (ИНН 0277065054) в пользу Закиева ФИО25(<данные изъяты>) в счет возмещения стоимости устранения строительных недостатков денежную сумму в размере 108 238 рублей 45 копеек, неустойку за период с 03.12.2023г. по 21.03.2024г. в размере 2446,49 рублей с отсрочкой исполнения до 31.12.2024г., в счет возмещения компенсации морального вреда 2000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 56342,47 рублей, в счет возмещения расходов по оплате услуг оценщика 40 000 рублей,в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 12 500 рублей, в счет возмещении почтовых расходов 886 рублей 08 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Сальвия» (ИНН 0277065054) в пользу Закиевой ФИО26( <данные изъяты>) в счет возмещения стоимости устранения строительных недостатков денежную сумму в размере 108 238 рублей 45 копеек, неустойку за период с 03.12.2023г. по 21.03.2024г. в размере 2446,49 рублей с отсрочкой исполнения до 31.12.2024г., в счет возмещения компенсации морального вреда 2000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 56342,47 рублей, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 12 500 рублей

В удовлетворении остальной части исковых требований Закиеву ФИО28, Закиевой ФИО27 в ООО СЗ «Сальвия» – отказать за необоснованностью.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Сальвия» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5785 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.П. Осипов

Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2024 года