Решение по делу № 2-2715/2015 от 18.08.2015

Дело № 2-2715/2015                                КОПИЯ    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2015 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Братчиковой М.П.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием представителя истца Филимонова А.Ю. и Филимонова Б.Ю., действующих на основании доверенности от 22.07.2015 года,

представителя ответчика Шедько А.В., действующей на основании доверенности от 4.09.2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вашкевич М.М. к Обориной В.И. о расторжении договора купли-продажи, взыскании стоимости земельного участка, возложении обязанности по передаче земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Вашкевич М.М. обратилась в суд с исковыми требованиями к Обориной В.И. о расторжении договора купли-продажи, взыскании стоимости земельного участка, возложении обязанности по передаче земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что между ней и Обориной В.И. ДД.ММ.ГГГГ подписан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Участок приобретен в целях строительства. В ДД.ММ.ГГГГ года узнала, что приобретенный по договору земельный участок расположен в зоне минимальных расстояний магистрального газопровода <данные изъяты> в связи с чем строительство каких-либо объектов недвижимого имущества на нем запрещено. О наличии ограничений в использовании земельного участка в договоре купли-продажи не указано. Считает, что наличие ограничения в использовании земельного участка, о котором она не знала при его заключении, является существенным изменением обстоятельств, влекущим расторжение договора купли-продажи. Просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей, возложить на себя обязанность передать продавцу земельный участок и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представители истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Также суду пояснили, что документы, переданные продавцом при заключении договора, не позволили установить наличие на земельный участок ограничений в использовании. О том, что вблизи земельного участка расположен магистральный газопровод, что исключает возможность любого строительства на земельном участке, Оборина В.И. истцу не сообщила, в договоре о наличии ограничений не указано.

Ответчик Оборина В.И. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Шедько А.В. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснила, что земельный участок можно использовать в соответствии с его разрешенным использованием для садоводства, никакие существенные обстоятельства с момента заключения договора купли-продажи не изменились. Из представленного суду отзыва следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также кадастровой выписки о земельном участке, обременения в отношении земельного участка отсутствуют. При совершении сделки претензий в отношении предмета договора купли-продажи покупатель не высказывала. Продавец о наличии каких-либо обременений не знала. Доказательств существенного нарушения условий договора, предоставления продавцом ложной информации об обременении земельного участка и ограничении в его использовании истцом не представлено.

Третье лицо ООО «Газпром трансгаз Чайковский» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, заявлено о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно представленному отзыву земельный участок, принадлежащий Вашкевич М.М. расположен в зоне минимальных расстояний магистрального газопровода <данные изъяты> построенного в ДД.ММ.ГГГГ годах, данное обременение возникло до приобретения ответчиком земельного участка и признается действующим независимо от его регистрации.

Третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Администрация Сылвенского с/п о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель для участия в судебном заседании не направлен.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

На основании ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Общие положения о договоре купли-продажи предусматривают, что в соответствии с п.1 ст.460 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

При этом статья 557 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Так, статьей 475 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

На основании п.1 ст. 476 Гражданского кодекса РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Статьей 37 Земельного кодекса РФ установлено, что покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии с абз. 2 ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений).

Строительными нормами и правилами СНиП 2.05.06-85 "Магистральные трубопроводы", утвержденными Постановлением Государственного комитета Совета Министров СССР по делам строительства от 30 марта 1985 года N 30, установлены минимальные расстояния 300 метров от оси крайних газопроводов до объектов, зданий и сооружений.

В соответствии с ч. 4 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" указанные СНиП являются обязательными для применения, поскольку включены в Перечень национальных стандартов и сводов правил, утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 года N 1047-р, в соответствии с частью 3 статьи 42 данного Федерального закона.

Согласно ст.32 Федерального закона от 31 марта 1999 года № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» здания, строения и сооружения, построенные ближе установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, подлежат сносу за счет средств юридических и физических лиц, допустивших нарушения.

Из материалов в дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Обориной В.И. (Продавец) и Вашкевич М.М. (Покупатель) подписан договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Продавец продала, а Покупатель купила в частную собственность дачный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, предоставленный для садоводства, категории земель: земли населенных пунктов. Цена земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Покупатель производит оплату купленного земельного участка наличными средствами в момент подписания договора. Отчуждаемый земельный участок передан Продавцом и принят Покупателем до подписания настоящего договора. Покупатель удовлетворен качественным состоянием земельного участка, установленным путем его осмотра перед заключением договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо недостатков. Претензий у сторон не имеется (п.1.1.,2.1., 2.2., 2.3.). Продавцом гарантировано, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования земельным участком после его приобретения покупателем. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,6).

По данным кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположенный по адресу: <адрес> участок №, категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для садоводства состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем на праве собственности является Оборина В.И., обременения земельного участка отсутствуют (л.д.7-11).

Из ответа Пермского линейного производственного управления магистральных газопроводов ООО «Газпром трансгаз Чайковский» от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес Вашкевич М.М., следует, что согласно акту замера от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного работниками Пермского линейного производственного управления магистральных газопроводов ООО «Газпром трансгаз Чайковский», земельный участок с кадастровым номером № полностью попадает в зону минимальных расстояний магистральных газопроводов <данные изъяты> на данном земельном участке запрещается возведение зданий строений и сооружений без согласования с собственником газопроводов или эксплуатирующей организацией данные магистральные газопроводы, а возведенные здания и строения подлежат сносу (л.д.33-34).

Актом уточнения местоположения магистральных трубопроводов и иных коммуникаций, расположенных в зоне производства работ, и передачи планового материала от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что расстояние от магистрального газопровода <данные изъяты> до ближайшего угла строящегося дома составляет <данные изъяты> метра, до дальнего <данные изъяты> метра. Согласно СП 36.13330.2012 таб. № 4 зона безопасных расстояний для данного газопровода составляет 300 метров. Данный участок находится полностью в зоне минимальных безопасных расстояний магистрального газопровода <данные изъяты> Согласно СП 36.13330.2012 на данном участке возведение жилых строений запрещено (л.д.36-39).

Из акта проверки Ростехнадзора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключения по результатам рассмотрения документов, касающиеся внеплановой проверки ООО «Газпром трансгаз Чайковский» по адресу: <адрес>, зона минимальных расстояний от магистральных газопроводов <данные изъяты> следует здания, строения, сооружения, находящиеся на земельных участках <данные изъяты> принадлежащие физическим лицам – членам <данные изъяты> построены физическими лицами – членами <данные изъяты> без соблюдения минимальных расстояний, необходимых для обеспечения безопасности зданий, строений, сооружений (находятся в зоне минимальных расстояний до объектов газоснабжения – трех магистральных газопроводов <данные изъяты> что является нарушением требований Федерального закона «О газоснабжении в Российской Федерации» ст.32.ч.3, а также СНиП 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы» таблица 4 пункт 1. Магистральный газопровод <данные изъяты> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ году, магистральный газопровод <данные изъяты> - в ДД.ММ.ГГГГ году, магистральный газопровод <данные изъяты> - в ДД.ММ.ГГГГ году. С учетом расположения трубопроводов на местности, установленных минимальных расстояний от осей газопроводов до коллективного сада, а также перекрытия зоны минимальных расстояний МГ <данные изъяты> зоной минимальных расстояний <данные изъяты> минимальное расстояние от ближайшего проходящего газопровода <данные изъяты> до <данные изъяты> составляет <данные изъяты> метров. Строительство коллективного сада начато через <данные изъяты> лет после введения в эксплуатацию магистральных газопроводов в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год Земельный участок под строительство коллективного сада <данные изъяты> отведен в натуре в ДД.ММ.ГГГГ году с нарушением минимальных расстояний, указанных в СНиП 2.05.06-85 «Магистральные трубопроводы» таблица 4 пункт 1.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 с приложением схемы границ охранной зоны и зоны минимальных расстояний магистрального газопровода <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне минимальных безопасных расстояний газопровода.

ДД.ММ.ГГГГ Вашкевич М.М. направила Обориной В.И. претензию, в которой указала, что в связи с тем, что земельный участок расположен в охранной зоне магистрального газопровода <данные изъяты> не имеет возможности пользоваться земельным участком для строительства, в связи с существенным нарушением условий договора просила его расторгнуть и возвратить оплаченную сумму (л.д.15).

Принимая во внимание требования закона и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Вашкевич М.М. исковых требований.

Судом на основании анализа и оценки представленных сторонами доказательств установлено, что при заключении договора купли-продажи Вашкевич М.М. исходила из того, что ею приобретается земельный участок под садоводство, на котором планируется возведение жилого строения и хозяйственных сооружений, что не противоречит разрешенному использованию земельного участка. Впоследствии, Вашкевич М.М. стало известно о том, что полностью земельный участок расположен в зоне минимальных расстояний от оси магистрального газопровода <данные изъяты> что исключает нахождение на земельном участке зданий, строений, сооружений. Таким образом, после заключения договора купли-продажи в отношении покупателя Вашкевич М.М. существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора купли-продажи, в том числе при определении существенных условий договора, в том числе о цене земельного участка, при наличии которых до достижения между сторонами соглашения, договор купли-продажи мог быть заключении на иных условиях или не заключен вообще. Доказательств того, что Вашкевич М.М. до заключения договора купли-продажи было известно и существующих ограничениях и обременениях в отношении земельного участка, материалы дела не содержат.

Доводы ответчика о том, что сведения Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также Государственного кадастр недвижимости не содержали информации о наличии ограничений в использовании земельного участка по назначению, в том числе для строительства жилого дома, а также о возможности использования земельного участка под посадку, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку после приобретения земельного участка Вашкевич М.М. стало известно о наличии обстоятельств, существовавших до заключения договора, которые могли повлиять на волеизъявление сторон при достижении соглашения. Также ответчиком Обориной В.И. суду не представлено относимых и допустимых доказательств того, что покупатель до заключения договора купли-продажи знала о существующих ограничениях и обременениях земельного участка.

Поскольку судом установлено существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, наличие обременений, которые не позволяют использовать участок по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием, при этом подтверждены обстоятельства того, что из условий договора следует, что о наличии обременений и ограничений покупатель не поставлен в известность, договор купли-продажи подлежит расторжению, оплаченная Вашкевич М.М. за земельный участок денежная сумма подлежит взысканию с Обориной В.И. в размере <данные изъяты> рублей.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса РФ, согласно которой права и обязанности возникают из действий граждан, при этом право создавать обязанности предоставлено дееспособному гражданину, требования Вашкевич М.м. о возложении на неё обязанности передать Обориной В.И. земельный участок подлежат удовлетворению, при этом подлежит установлению разумный срок для исполнения решения суда в соответствии с положениями ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ 6.10.2015 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░                 /░░░░░░░/         ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░                             ░.░.░░░░░░░░░░