Решение по делу № 2-445/2015 от 08.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Судья Приволжского районного суда <адрес> Садретдинов Ф.Н.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лёзина Владимира Анатольевича к администрации муниципального района <адрес> и администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Лёзин В.А. обратился с иском в суд к администрации муниципального района <адрес> и администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и об установлении границ земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на его имя было выдано свидетельство на право собственности на землю для сельскохозяйственного производства.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> № 52/2.8 «О предоставлении земельных участков в частную собственность гражданам вышедшим из состава ООО Солнечный, ему был предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью 9,3 га, расположенный по адресу: <адрес>, на землях ООО «Солнечный».

В апреле 2015 г. истец обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением об осуществлении учёта изменений указанного земельного участка согласно межевого плана, но в кадастровом учёте было отказано, в связи с тем, что не был предоставлен правоустанавливающий документ, подтверждающий право заявителя на указанный земельный участок. Сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Кроме того, в акте согласования местоположения границы земельного участка, отсутствует подпись правообладателя земельного участка.

Считает, что в данном случае нарушено его право на владение и пользование земельным участком, как своим собственным.

Просит суд признать право собственности за Лёзиным Владимиром Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, для сельскохозяйственного назначения, общей площадью 93000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ООО «Солнечный», с кадастровым номером: 63:30:0209001:67. Установить границы земельного участка для сельскохозяйственного назначения, общей площадью 93000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ООО «Солнечный», с кадастровым номером: 63:30:0209001:67, согласно межевого плана.

В судебном заседании истецполностью поддержал заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

ОтветчикАдминистрация муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против исковых требований не возражают.

Представитель ответчикаадминистрации сельского поселения Новоспасское муниципального района <адрес> ФИО3 в судебном заседании также против исковых требований не возражала.

Третье лицо, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, своего представителя в судебное заседание не направил, хотя был должным образом уведомлен о времени и месте судебного заседания.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Лёзина В.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имя Лёзина В.А. было выдано свидетельство на право собственности на землю для сельскохозяйственного производства.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> № 52/2.8 «О предоставлении земельных участков в частную собственность гражданам вышедшим из состава ООО Солнечный, ему был предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью 9,3 га, расположенный по адресу: <адрес>, на землях ООО «Солнечный».

В апреле 2015 г. истец обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением об осуществлении учёта изменений указанного земельного участка согласно межевого плана, но в кадастровом учёте было отказано, в связи с тем, что не был предоставлен правоустанавливающий документ, подтверждающий право заявителя на указанный земельный участок. Сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Кроме того, в акте согласования местоположения границы земельного участка, отсутствует подпись правообладателя земельного участка.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие со ст. 25, 29 ЗК РФ право собственности на земельный участок может возникнуть из акта государственного органа или органа местного самоуправления, наделённых полномочиями предоставления земельных участков.

Таким образом, постановление № 52/2.8 от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес>, является основанием возникновения права собственности у Лёзина В.А.. на земельный участок, общей площадью 9,3 га, расположенный по адресу: <адрес>, на землях ООО «Солнечный».

Никаких претензий со стороны третьих лиц по поводу незаконности передачи спорного земельного участка Лёзину В.А. не имеется.

В силу ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Пункт 7 ст. 36 ЗК РФ устанавливает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Кроме того, подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.

Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учёта.

Согласно ч. ч. 1, 7, 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В ходе рассмотрения гражданского дела было установлено следующее: местоположение границы земельного участка уточнены в результате кадастровых работ, однако графы «Подпись» и «дата» в Акте согласования не заполнены правообладателем земельного участка с кадастровым номером 63:30:0209001:67, таким образом границы данного земельного участка до настоящего времени не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, но фактическое использование земельного участка Лёзиным В.А. осуществляется до настоящего момента времени.

Поэтому в данном случае разрешение спора возможно при установлении границ земельного участка по фактически сложившимся границам.

Как видно из заключения кадастрового инженера правоустанавливающим документом на земельный участок 63:30:0209001:67 является Постановление администрации <адрес> № 52/2.8 от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как установлено судом, площадь по фактическому пользованию земельного участка и площадь, указанная в правоустанавливающих документах не изменилась.

Таким образом, учитывая вышеуказанные нормы закона, суд исходит из того, что истцу принадлежит земельный участок, который поставлен на кадастровый учёт без определения границ, в связи, с чем права истца на занимаемый земельный участок площадью 93 000 кв.м. соответствуют требованиям закона, и к тому же, при межевании земельного участка требования законодательства, в том числе в части согласования его границ, были соблюдены, также границы были согласованы с уполномоченным органом в отношении земель, на которые не разграничена государственная собственность.

Поэтому, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и в целях разрешения спора по существу, суд определяет границы земельного участка по фактическому пользованию, основывая свои выводы на сведениях изложенных в межевом плане от 02.04.2015г.

Кроме того права истца, на владение земельным участком (именно в сложившихся по фактическому использованию границах) до настоящего времени никем оспорены не были.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лёзина Владимира Анатольевича к администрации муниципального района <адрес> и администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать за Лёзиным Владимиром Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 93 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ООО «Солнечный», с кадастровым номером:63:30:0209001:67.

Установить границы земельного участка общей площадью 93 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ООО «Солнечный», с кадастровым номером:63:30:0209001:67, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного кадастровым инженером ФИО4

Данное решение является юридическим основанием для осуществления кадастрового учёта изменений земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья Ф.Н. Садретдинов