Решение по делу № 2-465/2024 от 21.08.2024

Дело № 2-465/2024

УИД27RS0016-01-2024-000736-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вяземский 31 октября 2024 год

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Чистовой Т.С.,

при секретаре Снегур И.М.,

с участием

истца Конновой О.Ю.

представителя истца – Кулибабчук Е.В.,

представителя ответчика администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края – Кузнецовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Конновой Ольги Юрьевны к Размовенко Сергею Владиславовичу, администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Коннова Ольга Юрьевна обратилась с исковым заявлением к Размовенко Сергею Владиславовичу, администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности в обоснование ссылаясь, что в 2004 году в жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> заселились ФИО17 и ФИО3. С ФИО3 завязались отношения, и с согласия ФИО14вселилась в жилое помещение со своей несовершеннолетней дочерью в ноябре 2006 года, с данного времени проживает в данном жилом помещении. Вместе с тем, собственником жилого помещения, являлся Размовенко С.В., который на словах предложил стать собственником квартиры взамен за заботу о ФИО14, который до своей смерти проживал с её семьей. В спорном жилье на протяжении всего времени проживая делала ремонт, после смерти ФИО14 переоформила лицевые счета за коммунальные платежи на свое имя, оплачивала коммунальные услуги. В 2014 году разыскала Размовенко С.В., который отбывал наказание в местах лишения свободы, она к нему ездила в колонию и он подтвердил, что не имеет интереса сохранять жилое помещение за собой, выдал доверенность брату Конновой О.Ю. на совершение сделки дарения спорного жилого помещения истцу, однако оформить право собственности на основании этой доверенности не удалось, поскольку за ответчиком зарегистрировано право на 1/2 долю на весь дом, по документам существовало две квартиры, поставленные на кадастровый учет. Договоров о найме или иных основаниях пользования она не заключала, все это время добросовестно, открыто и непрерывно единолично владела спорным жилым помещением как своим собственным на протяжении более 15 лет. Просит признать за собой Конновой Ольгой Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес> право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровым номером №, общей площадью 63.9 кв.м. в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании Коннова О.Ю. исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске, суду пояснила, что с 2006 года проживала по адресу: <адрес>, со своей дочерью, которая в настоящее время живет отдельно своей семьей, ей постоянно помогала со строительными материалами для ремонта дома. Своими силами покрасила стены, потолки, поклеила обои, заботится об участке на прилегающей территории, на протяжении всего периода времени проживания оплачивает коммунальные услуги, требований о выселении ей никто не предъявлял, владела квартирой как своей собственной. Регистрацию имеет по адресу: <адрес>, но дом разрушен, непригодный для проживания.

В судебном заседании представитель истца – Кулибабчук Е.В., допущенная у участию в деле в качестве представителя по устному ходатайству истца, исковые требования поддержала, пояснила, что с 2006 года, с осени доверителю знакомый предложил ухаживать за ним и обещал ей оставить квартиру после своей смерти. Истец делала ремонт за свой счет, чеки по оплате ремонта не сохранила. С 01.01.2009 истец перевела на себя лицевые счета по оплате ЖКХ услуг по данному жилому помещению, есть квитанции, что задолженности по лицевому счету не имеется. Свидетель Свидетель №2 может пояснить, что она оплачивала покупку строительных материалов для осуществления ремонта по просьбе истца, также и Свидетель №3 может пояснить, что ответчик Размовенко самоустранился много лет назад и интереса к недвижимости не проявляет. Если бы не истец дом был бы запущен и пришел в ненадлежащее состояние. На данный момент на кадастровом учете состоит спорное помещение, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. Истец открыто и непрерывно владеет имуществом более 15 лет

Представитель ответчика администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края – Кузнецова Т.В. не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что на учете в реестре муниципальной собственности жилое помещение не находится.

В судебном заседании свидетель Свидетель №2 пояснила, что с мамой до 2019 года проживала в <адрес>, училась в школе мне было 11-12 лет и примерно с период с 2012 до 2019 года я проживала постоянно по этому адресу, мать осуществляла ежегодный ремонт, косметический, капитальный: а именно меняли линолеум, межкомнатные двери,. Договоры по покупке строительных материалов зарегистрированы на мое имя, поскольку мама всегда работала, у нее не было возможности поехать и купить материал, поэтому стройматериалы я покупала самостоятельно. Я вносила деньги на свою карту, которые мне давала мать. Глава администрации села приходил к нам домой, он приносил документы на подписание ФИО15, он был инвалидом и не мог выезжать за пределы дома, чтобы проголосовать. Претензий со стороны администрации села в адрес матери не поступало, все лицевые счета по услугам ЖКХ приходят на мать. Мама работает на Кубяка в Хабаровске, в спорной квартире она проживает, когда приезжает со смены, у нее нет жилья в Хабаровске.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №3 пояснила, что истец является её соседкой, они не являются родственниками с истцом и ответчиком, она проживает в селе <адрес> с 1998 г. по <адрес>, а сейчас по <адрес>. Истец до 2006 года проживала на Верхней улице в с. Дормидонтовка, а потом к нам на улицу переехала, стала жить напротив неё по <адрес>, где она проживает и по сей день. У истца есть прилегающий участок, на котором у нее огород. Раньше в <адрес> жили двое мужчин, огород они не обустраивали, за участком не следили, а истец все пни выкорчёвывала, посадила огород. Следит за состоянием квартиры, где меняла крышу, окна, электрику, двор обсыпали, обкос травы по надобности.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 С.С. суду пояснил, что проживал с матерью в <адрес>, которая умерла. До 2006 года в <адрес> по этому адресу проживал еще дядя Миша, истец проживала там же, за ним ухаживала. Кроме того, занималась ремонтом проживая в <адрес>: крыши, окон, кухни, квартира благоустроенная.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Как следует из материалов дела, Размовенко С.В. являлся долевым собственником жилого <адрес>, кадастровый №/А:0000, площадью 121 кв.м., как следует из паспортного досье зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН следует, жилое помещение кадастровый № по адресу: <адрес> поставлено на учет 08.12.2023 площадью 63.9 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, статус «актуальные, ранее учтенные».

Как следует из выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2024-241539375 от 30.09.2024 право собственности на <адрес> разграничено и закреплено за ФИО10, дата государственной регистрации права 07.10.2010.

Из справки Администрации сельского поселения «село Дормидлонтовка» от 02.09.2024 № 213 следует, что на балансе сельского поселения «Село Дормидонтовка» <адрес> в <адрес> не состоит, в реестре не значится.

Из выписки из реестра муниципального имущества № 1-16-4230 ОТ 05.09.2024 следует, что на основании постановления администрации Вяземского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке ведения Реестра муниципального имущества Вяземского муниципального района <адрес>» объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес> не значится в реестре муниципального имущества Вяземского муниципального района.

Из заявления, удостоверенного нотариусом нотариального округа города Хабаровска Хабаровского края, представленного в оригинале следует, что Размовенко Сергей Владиславович, исковые требования Конновой О.Ю. признает в полном объеме, просит дело рассмотреть без его участия.

Истец Коннова О.Ю. иной недвижимости в собственности не имеет, что следует из уведомления № КУВИ-001/2024-225963850.

По справке администрации сельского поселения «Село Дормидонтовка» по адресу: <адрес> проживает с 2006 года Коннова О.Ю., по данному адресу никто не зарегистрирован.

Из сведений Роскадастр от 20.09.2024 № ОГ/2.11-07257/24 следует, что объект недвижимости – жилое помещение <адрес> в с. Дормидонтовка, кадастровой площадью 63.9 кв.м., не имеется сведений о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях.

Из выписки из ЕГРН следует, что здание по адресу: <адрес> кадастровый № зарегистрировано в общей долевой собственности за Размовенко С.В., дата государственной регистрации права 24.11.2000, кадастровые номера помещений, расположенные в здании, в том числе № имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из справки, выданной МУП «РКЦ» Конновой О.Ю. от 13.08.2024 следует, что с 01.01.2009 по настоящее время финансовый лицевой счет по адресу: <адрес> открыт на нее.

Из сведений ПАО ДЭК на Коннову О.Ю. открыт лицевой счет 15.07.2010, оплаты истец производит регулярно. Приложенные счета и квитанции об оплате коммунальных услуг подтверждают оплату именно Конновой О.Ю.

С учетом исследованных материалов дела, пояснения истца и ее представителя, свидетелей суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что с 2006г. по настоящее время Коннова О.Ю. на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес>, несет бремя содержания жилья, права собственности на объект недвижимости по вышеуказанному адресу ни за кем не зарегистрированы.

С учетом установленных обстоятельств, в отсутствие правопритязаний третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования Конновой О.Ю. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Конновой Ольги Юрьевны удовлетворить.

Признать за Конновой Ольгой Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес> право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровым номером №, общей площадью 63.9 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Вяземский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2024 года.

Судья Т.С. Чистова