Решение по делу № 2-377/2023 от 24.01.2023

Дело № 2-377/2023

УИД 50RS0017-01-2023-000141-62

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                           г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Клейменовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиновой <данные изъяты>, Беспалова <данные изъяты> и Литвинова <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истцы Литвинова Н.Г., Беспалов М.Ю. и Литвинов Н.М. обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации городского округа Кашира Московской области, мотивируя свои исковые требования тем, что истцам на праве долевой собственности по 1/3 доле в праве каждому принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный дом был предоставлен им для проживания в ДД.ММ.ГГГГ Истец Литвинов Н.М. родился в указанном доме. Перед тем, как семья Литвиновых вселилась в жилой дом, в этом доме проживала семья ФИО4: ФИО2, ФИО3. За домом был закреплен земельный участок площадью 0,21 га, что подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что за период ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге № <адрес> за хозяйством значится 0,21 га; хозяйство выбыло на <адрес>. Поле того, как истцам в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен жилой дом, они стали пользоваться и земельным участком площадью 0,21 га. Указанный участок огорожен, облагорожен, обрабатывается. На нем посажены и растут многолетние плодовые деревья, истцы сажают и выращивают сельскохозяйственную продукцию. Участок не изымался, находится в их пользовании более 15 лет. Данные обстоятельства подтверждаются в том числе и ситуационным планом, в котором указано не только местоположение земельного участка, но и его площадь 2100 кв.м. Поскольку истцы являются собственниками жилого дома, каждый по 1/3 доле в праве, то полагают, что имеют право на признание за ними за каждым по 1/3 доле в праве на земельный участок площадью 0.21 га, на котором расположен спорный жилой дом. Споров по границам участка не имеется, каких-либо обременений или ограничений на указанный земельный участок не зарегистрировано, земельный участок используется истцами по его целевому назначению.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на земельный участок площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> со следующими геоданными: <данные изъяты>

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО «РЖД», Насонов <данные изъяты> и Шибеко <данные изъяты>

Истцы Беспалов М.Ю. и Литвинов Н.М., третьи лица Насонов А.Г. Шибеко В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Интересы истцов в судебном заседании представляла по доверенности Литвинова Н.Г.

Истец Литвинова Н.Г., являющаяся также представителем истцов Беспалова М.Ю. и Литвинова Н.М., в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира Московской области Громов П.А. в судебном заседании просил вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» Кузянкин М.А. в судебном заседании мнение по иску оставил на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцам Литвиновой Н.Г., Беспалову М.Ю. и Литвинову Н.М. на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве каждому принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 62,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12-20 – выписки из ЕГРН).

Право общей долевой собственности у истцов на вышеуказанный дом возникло на основании решения Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (л.д. 35-37 приобщенного гражданского дела №).

Данным решением установлено, что Беспалов М.Ю., Литвинова Н.Г. были зарегистрированы в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, Литвинов Н.М. с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией с/п Топкановское и Беспаловым М.Ю., заключен договор № социального найма указанного жилого дома.

Перед тем, как семья Литвиновых вселилась в жилой дом, в этом доме проживала семья ФИО4: ФИО2, ФИО3. За домом был закреплен земельный участок площадью 0.21 га, что подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что за период ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге № <адрес> за хозяйством значится 0,21 га; хозяйство выбыло на <адрес> ноябре ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Территориальным отделом Администрации городского округа Кашира выдан ситуационный план земельного участка, используемого Литвиновой Н.Г., площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Для установления границ спорного земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО5 Из карты (плана) земельного участка следует, что площадь спорного земельного участка составляет 2100 кв.м., участок имеет следующие геоданные

№	Координата X, м	Координата У, м	гор.расст., м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Смежными со спорным земельным участком по границе от т. 1 до т. 2, от т. 3 до т. 9 являются земли неразграниченной государственной собственности; от т. 9 до т. 10 и от т. 10 до т. 1 земельные участки с кадастровыми номерами №, №, принадлежащие на праве общей долевой собственности Насонову А.Г. и Шибеко В.Н. (третьи лица по делу), границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; от т. 2 до т. 3 – земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «железнодорожный транспорт», границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 11, 47-49, 50-54).

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР".

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов (пункт 1). В похозяйственной книге содержатся основные сведения о личном подсобном хозяйстве, в том числе, площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями (пункт 2).

Статьей 273 Гражданского кодекса РФ и подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Данной нормой гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, как право постоянного бессрочного пользования земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В связи с предоставлением истцам жилого дома до введения в действие Земельного кодекса РФ, к ним перешел также земельный участок, на котором расположен жилой дом, на праве бессрочного пользования.

С введением в действие 29 октября 2001 года Земельного кодекса РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

При этом п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Предоставление спорного земельного участка имело место до введения в действие Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Частью 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно письму Минэкономразвития от 18 января 2010 г. N Д23-84 "О государственной регистрации прав собственности на земельные участки", для государственной регистрации прав собственности на земельные участки может быть предоставлен любой документ, подтверждающий право на земельный участок, в том числе архивная выписка.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцами права собственности на спорный земельный участок.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных, предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Частями 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что спорный земельный участок частично огорожен с северной, западной и восточной сторон, с южная часть участка не огорожена, т.к. используется под огород. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 2100 кв. м. На участке расположен жилой дом К№, хозяйственная постройка, колодец, произрастают плодово- ягодные насаждения. Запользования земель общего пользования: проходов, проездов, не выявлено. При установлении границ исследуемого земельного участка, доступ к смежным землепользователям сохраняется. Также отсутствуют пересечения границ со смежными землепользователями, сведения о границах которых внесены в ЕГРН (земельные участки с К№ и №). В установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод и т.д., линии ЛЭП), которые могли бы быть в пользовании неограниченного круга лиц. Доступ к земельному участку осуществляется посредством земель неразграниченной государственной собственности от точки 1 до точки 2. С северо-восточной стороны земельный участок в точках 2-3 ограничен земельным участком К№, предоставленным с видом разрешенного использования «железнодорожный транспорт» (сведения о правообладателе отсутствуют). Местоположение границ уточняемого земельного участка определялось с использованием картографической основы - планшета МАГП масштаба 1:2000, представляющего собой фотоплан местности, который подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Исходя из установленных обстоятельств, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт пользования истцами спорным земельным участком в существующих границах более 15 лет, споров по границам спорного земельного участка между смежными землепользователями не имеется, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцами права общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на земельный участок площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с геоданными, определенными кадастровым инженером ФИО5

Пунктом 5 ч. 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Литвиновой <данные изъяты> (паспорт серии № №), Беспалова <данные изъяты> (паспорт серии № №) и Литвинова <данные изъяты> (паспорт серии № №) к администрации городского округа Кашира Московской области (ИНН 5019008901) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Литвиновой <данные изъяты>, Беспаловым <данные изъяты> и Литвиновым <данные изъяты> право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на земельный участок площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, со следующими геоданными:

№	Координата X, м	Координата У, м	гор.расст., м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья:                                                      С.Н. Булычева