Решение по делу № 2-310/2014 (2-6213/2013;) от 01.10.2013

Дело № 2-310/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Красногорская коммунальная система» о начисления платы за домофон, АСУД, ОЗДС, СММ, СППА и ДУ в платежных документах нарушением жилищного кодекса и признании нарушения прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Красногорский городской суд с иском к ООО «Красногорская коммунальная система» о начисления платы за домофон, АСУД, ОЗДС, СММ, СППА и ДУ в платежных документах нарушением жилищного кодекса и признании нарушения прав потребителей.

В обосновании своих исковых требований указали, что ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником и постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Управляющая компания ООО «ККС» в квитанциях о начисления платы за жилищно-коммунальные услуги указывает отдельной строкой оплату за домофон, АСУД, ОЗДС, СММ, СППА и ДУ в платежных документах, что с нарушением жилищного кодекса.

В связи с изложенным истицы просят суд признать начисление платы ООО УК «ККС» за домофон, АСУД, ОЗДС, СММ, СППа иДУ в платежном документе – квитанции в соответствии с ч.2 ст. 39 ЖК РФ незаконными.

ДД.ММ.ГГГГ через канцелярию суд от истиц поступило уточнение иска, в котором они просили признать начисление платы за домофон, АСУД, ОЗДС, СММ, СППА и ДУ в платежных документах в их адрес нарушением ч. 2 ст. 39 ЖК РФ УК «ККС» и признать нарушение прав потребителей ФИО1 и ФИО2 УК ООО «ККС» (л.д.85-86).

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истицы поддержали исковые требования и просили их удовлетворить, так как они должны нести бремя содержания общего имущества соразмерно своей доле, а не как абоненты одинаково с каждой квартиры (л.д.151-154).

Представитель ответчика ООО «ККС» в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, пояснив, что истицы являются собственниками жилых помещений, плата установлена приказом директора ООО «ККС» (л.д.151-154).

Представитель 3-его лица ООО «Вертикаль» поддержали позицию ответчика, пояснив суд, что техническое обслуживание автоматизированных систем пожаротушения регламентируется законодательством начисления производятся в виде абонентской платы, произвести расчет для двух собственников невозможно (л.д.151-154).

Выслушав объяснения участвовавших в деле лиц, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 и ФИО2 не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч 2. ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ наряду с оплатой коммунальных услуг собственник помещения в многоквартирном доме оплачивает расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (плата за содержание и ремонт жилого помещения). Решение о проведении капитального или текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также об установлении платы за содержание и ремонт принимает общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Если такое решение собственниками не принято, то размер платы устанавливается органами местного самоуправления. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт устанавливается с момента регистрации права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме и определяется в зависимости от размера доли в праве общей долевой собственности на общее имущество.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно подпункту "б" пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений; товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом).

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункты 41, 42 Правил).

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 4-5).

ФИО2 является собственником и постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6).

Из квитанций, выданных ООО «Красногорская Коммунальная система» на имя истцов следует, что платежи за домофон, ППАи ДУ, ОЗДС, АСУД система мойки мусоропровода выделены отдельными строками (л.д.7, 9).

Между ООО МО «Вертикаль» и ООО «ККС» заключены агентские договора на сбор денежных средств за техническое обслуживание (л.д.35-37).

Приказами ООО «ККС» введены в действие тарифы на жилищно-коммунальные услуги (л.д.43-51).

Согласно писем ООО МО «Вертикаль» установлен тарифы (л.д.52-55).

Из письма Главы городского поселения Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ следует, что взимание с собственников жилых помещений дополнительной платы за работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту инженерно-технического оборудования АСУД, ОЗСД, АСППА и ДУ в размере 162 рублей 80 копеек с квартиры не правомерно.

Из протокола заочного голосования собственников жилого многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ККС» выбрана управляющей организацией (л.д.118).

Из протокола заочного голосования собственников жилого многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ККС» выбрана управляющей организацией (л.д.119).

Управляющей компанией ООО «ККС» суду представлены тарифы за период с 2011 по 2013 года (л.д.120-123).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

3. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ч. 3. ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав представленные сторонами доказательства и заявленные требования, суд считает необходимым и иске ФИО1 и ФИО2 о начисления платы за домофон, АСУД, ОЗДС, СММ, СППА и ДУ в платежных документах нарушением жилищного кодекса и признании нарушения прав потребителей, - отказать, так как доказательств нарушения прав истцов суду не представлено, а требований об оспаривании установленной платы за содержание и ремонт жилого помещения не заявлялось.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 и ФИО2 о начисления платы за домофон, АСУД, ОЗДС, СММ, СППА и ДУ в платежных документах нарушением жилищного кодекса и признать нарушение прав потребителей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева