Решение по делу № 2-2885/2016 от 03.03.2016

Дело № 2-2885/2016 19 сентября 2016 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе: судьи Муравлевой О.В.,

с участием адвоката Колмаковой Т.В.,

при секретаре Пропп А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьёвой А. А. к ЖСК «Созвездие» о взыскании процентов,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между Соловьёвой А. А., и ЖСК «Созвездие» был заключен договор №/Б о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья.

Предметом договора определен порядок и условия внесения пайщиком вступительного, членского и паевого взносов с целью членства в ЖСК «Созвездие» и правом приобретения права собственности на отдельную квартиру студию, с условным номером 5, ориентировочной общей площадью <адрес>. в строительных осях № в жилом доме по адресу: Ленинградская область, <адрес>.

Сумма договора определена, общая сумма паевых взносов составляет 1 984 094 рублей.

Обязанность по оплате паевых взносов исполнена Соловьёвой А.А. в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 30 000 рублей; приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 954 094 рублей, а так же актом сверки взаимных расчетов между ЖСК «Созвездие и Соловьёвой А. А. от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Соловьёва А.А. была приглашена ЖСК «Созвездие» для осмотра квартиры перед подписанием акта приема-передачи квартиры. Однако во время осмотра выявлены замечания. Составлен предварительный акт осмотра квартиры.

В квартире обнаружены трубы водоснабжения и отопления в количестве, превышающем необходимое для водоснабжения и отопления одной квартиры - 10 шт. При осмотре квартира не произвела впечатление жилого помещения.

В данной связи Соловьёва А.А. была вынуждена обратиться в экспертный центр ООО «Балтийская правовая группа» с просьбой о проведении строительно-технической экспертизы о соответствии нормам и требованиям квартиры расположенной по адресу: Ленинградская область, <адрес> условный №.

При осмотре квартиры специалистом установлено: монолитные железобетонные стены по осям 62с и 64с имеют отклонение от вертикали на высоту этажа 20 мм и 19 мм; на монолитных стенах обнаружены многочисленные дефекты в виде раковин и пор; трубопроводы отопления проходят на расстоянии 200 мм от стены - данные трубопроводы создают угрозы безопасной эксплуатации квартиры т.к. мешают свободному передвижению по квартире и создаю угрозу наступления несчастного случая в результате падения или ожога; в квартире проходят транзитные трубопроводы отопления в количестве 10 шт.| приводит к уменьшению площади квартиры на 2 кв.м.; в наружной стене квартиры обнаружена трещина; обнаружено образование плесени.

В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненным экспертным центром ООО «Балтийская правовая группа» квартира, расположенная по адресу: Ленинградская область, <адрес>, САОЗТ «Ручьи» условный № не соответствует строительным нормам и правилам; проживание в указанной квартире создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, уменьшение площади квартиры на 10 метров является значительным.

ДД.ММ.ГГГГ Соловьёва А.А. обратилась к ответчику с претензионным письмом, в котором указывала на недостатки жилого помещения и требовала расторжения договора № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья в связи с существенными нарушениями условий договора.

Письмом ответчика от ДД.ММ.ГГГГ Соловьёвой А.А. было отказано во внесудебном порядке о расторжении договора и выплате пени.

ДД.ММ.ГГГГ Соловьёвой А.А. вручено ответчику заявление о выходе из ЖСК «Созвездие» с требованием о выплате всей суммы паевых взносов в размере 1 984 094 pyбля. Аналогичное заявление направлено заказным письмом и было вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

До обращения в суд сумма паевых взносов в размере 1 984 094 рубля не была выплачена Соловьёвой А.А..

Истица Соловьёва А.А., указывая на то, что до настоящего времени не был решен вопрос о ее выходе из ЖСК «Созвездие» и выплате паевых взносов, обратилась в суд с иском к ООО «Созвездие» и просила:

- расторгнуть договор №/Б о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья от 3.10.2014 года, заключенный между ней и ЖСК «Созвездие»;

- взыскать с ЖСК «Созвездие» общую сумму выплаченных паевых взносов в размере 1 984 094 рубля;

- взыскать с ЖСК «Созвездие» проценты в размере 237 439 рублей (л.д.5-6).

ДД.ММ.ГГГГ между Соловьёвой А.А. и ЖСК «Созвездие» подписано соглашение о расторжении договора №/Б о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья с условием полной выплаты внесенного паевого взноса.

Из отзыва ответчика на исковое заявление и представленного в материалы дела протокола № заседания Правления ЖСК «Созвездие» от ДД.ММ.ГГГГ, истице стало известно об исключении ее из членов ЖСК «Созвездие» с полной выплатой всех видов взносов в ЖСК «Созвездие».

ДД.ММ.ГГГГ ответчик выплатил Соловьёвой А.А., полную сумму паевого взноса в размере 1 984 094 рубля.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Колмакова Т.В., действующая на основании доверенности, заявила ходатайство о принятии уточненного искового заявления к ООО «Созвездие», и просит: взыскать с ЖСК «Созвездие» в пользу истицы проценты в размере 286383 рублей 58 копеек (л.д.62-64). Производство по делу в части исковых требований о расторжении договора №/Б о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Соловьёвой А. А. и ЖСК «Созвездие», взыскании с ЖСК «Созвездие» общую сумму выплаченных паевых взносов в размере 1 984 094 рубля, просила прекратить, в связи с отказом от иска в этой части.

Определением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Соловьёвой А. А. к ЖСК «Созвездие» в части исковых требований о расторжении договора №/Б о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Соловьёвой А. А. и ЖСК «Созвездие», взыскании с ЖСК «Созвездие» общей сумму выплаченных паевых взносов в размере 1 984 094 рубля, прекращено, в связи с отказом от иска в этой части (л.д.73-76).

Истица Соловьёва А.А. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд не явилась.

Представитель истца – Колмакова Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований о взыскании процентов в размере 286383 рубля 58 копеек настаивала, пояснила, что просит взыскать с ответчика проценты, в связи с тем, что истицей были исполнены в полном объеме обязательства по оплате паевых взносов, однако ответчик свои обязательства по передаче истице квартиры, соответствующей строительным нормам и правилам, не выполнил. Согласно заключения специалиста, квартира, расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, САОЗТ «Ручьи» условный № не соответствует строительным нормам и правилам; проживание в указанной квартире создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, ответчик не исполнил свои обязательства. После предъявления искового заявления в суд, между истицей и ответчиком было заключено соглашение о расторжении Договора о порядке платы паевого взноса и предоставления жилья и выплате истице паевых взносов. Поскольку Договор о порядке платы паевого взноса и предоставления жилья был расторгнут, в связи с непригодностью квартиры для проживания, считает, что с ответчика должны быть взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик ЖСК «Созвездие» в лице представителя Безумова В.С., действующего на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменный отзыв (л.д.53-55), считает, что отсутствуют основания для взыскания в пользу истца процентов. Не оспаривал, что квартира, которая была приобретена истицей, не соответствует строительным нормам.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

Согласно статье 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии со статьей 125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Соловьёвой А. А., и ЖСК «Созвездие» был заключен договор №/Б о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья (л.д.7-10).

Предметом договора определен порядок и условия внесения пайщиком вступительного, членского и паевого взносов с целью членства в ЖСК «Созвездие» и правом приобретения права собственности на отдельную квартиру студию, с условным номером 5, ориентировочной общей площадью <адрес> в строительных осях № в жилом доме по адресу: Ленинградская область, <адрес>

Сумма договора определена, общая сумма паевых взносов составляет 1 984 094 рублей.

Обязанность по оплате паевых взносов исполнена Соловьёвой А.А. в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 30 000 рублей; приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 954 094 рублей, а так же актом сверки взаимных расчетов между ЖСК «Созвездие и Соловьёвой А. А. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,13,14,15).

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Соловьёва А.А. была приглашена ЖСК «Созвездие» для осмотра квартиры перед подписанием акта приема-передачи квартиры. Однако во время осмотра выявлены замечания. Составлен предварительный акт осмотра квартиры.

В квартире обнаружены трубы водоснабжения и отопления в количестве, превышающем необходимое для водоснабжения и отопления одной квартиры - 10 шт. При осмотре квартира не произвела впечатление жилого помещения.

В связи с чем, Соловьёва А.А. была вынуждена обратиться в экспертный центр ООО «Балтийская правовая группа» с просьбой о проведении строительно-технической экспертизы о соответствии нормам и требованиям квартиры расположенной по адресу: Ленинградская область, <адрес> условный №.

При осмотре квартиры специалистом установлено: монолитные железобетонные стены по осям 62с и 64с имеют отклонение от вертикали на высоту этажа 20 мм и 19 мм; на монолитных стенах обнаружены многочисленные дефекты в виде раковин и пор; трубопроводы отопления проходят на расстоянии 200 мм от стены - данные трубопроводы создают угрозы безопасной эксплуатации квартиры т.к. мешают свободному передвижению по квартире и создаю угрозу наступления несчастного случая в результате падения или ожога; в квартире проходят транзитные трубопроводы отопления в количестве 10 шт.| приводит к уменьшению площади квартиры на 2 кв.м.; в наружной стене квартиры обнаружена трещина; обнаружено образование плесени.

В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненным экспертным центром ООО «Балтийская правовая группа» квартира, расположенная по адресу: Ленинградская область, <адрес>» условный № не соответствует строительным нормам и правилам; проживание в указанной квартире создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.16-29).

Обратного ответчиком не представлено.

Кроме того, уменьшение площади квартиры на 10 метров является значительным.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 130 настоящего Кодекса членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

Статьей 132 Жилищного кодекса РФ установлено, что члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ Соловьёва А.А. обратилась к ответчику с претензионным письмом, в котором указывала на недостатки жилого помещения и требовала расторжения договора № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья в связи с существенными нарушениями условий договора (л.д.30).

Письмом ответчика от ДД.ММ.ГГГГ Соловьёвой А.А. было отказано во внесудебном порядке о расторжении договора и выплате пени (л.д.31-33).

ДД.ММ.ГГГГ Соловьёвой А.А. вручено ответчику заявление о выходе из ЖСК «Созвездие» с требованием о выплате всей суммы паевых взносов в размере 1 984 094 pyбля (л.д.34). Аналогичное заявление направлено заказным письмом и было вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Стороны в судебном заседании не оспаривали, что до обращения в суд сумма паевых взносов в размере 1 984 094 рубля не была выплачена Соловьёвой А.А.

ДД.ММ.ГГГГ между Соловьёвой А.А. и ЖСК «Созвездие» подписано соглашение о расторжении договора №/Б о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья с условием полной выплаты внесенного паевого взноса (л.д.51).

Из представленных документов в материалы дела - протокола № заседания Правления ЖСК «Созвездие» от ДД.ММ.ГГГГ, Соловьёва А.А. исключена из членов ЖСК «Созвездие» с полной выплатой всех видов взносов в ЖСК «Созвездие» (л.д.56).

Стороны в судебном заседании подтвердили, что после расторжения договора №/Б, ДД.ММ.ГГГГ ответчик выплатил Соловьёвой А.А., полную сумму паевого взноса в размере 1 984 094 рубля.

В соответствии с условиями договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья с условием полной выплаты внесенного паевого взноса, его целью являлось приобретение истцом права собственности на жилое помещение после внесения паевого взноса в жилом доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, <адрес> условный №.

Поскольку Договор №/Б о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья с условием полной выплаты внесенного паевого взноса был расторгнут между сторонами в связи с существенными нарушениями условий договора со стороны ответчика, другого жилого помещения истице не было предоставлено, считая, что ее права нарушены, истица просит взыскать с ответчика проценты в размере 286383 рубля 58 копеек.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 332 ГК РФ - кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средства вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующим в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что Договор расторгнут, в связи с существенными нарушениями условий договора со стороны ответчика, поскольку истице не была предоставлена квартира отвечающая требованиям строительным нормам и правилам, суд считает, что в силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 984094 х 219 дней х 8.25%/360 = 99576 рублей 72 копейки;

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 984094 х 14 дней х 11.8%/360 = 9 104 рубля 79 копеек;

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 984094 х 30 дней х 11.7 5%/360 = 19 344 рубля 92 копейки;

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 984094 х 32 дня х 10.74%/360 = 18941 рублей 48 копеек;

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 984094 х 28 дней х 10.51%/360 = 16 218 рублей 87 копеек;

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 984094 х 30 дней х 9.91%/360 =16 385 рублей 31 копейка;

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 984094 х 32 дня х 9.49%/360 =16 736 рублей 94 копейки;

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 984094 х 28 дней х 9.39%/360 = 14 490 рублей 50 копеек;

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 984094 х 40 дней х 7.32%/360 = 16 137 рублей 30 копеек;

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 984094 х 24 дня х 7.94%/360 = 10 502 рубля 47 копеек;

За период с 19.02.2016 по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 984094 х 28 дней х 8.96%/360 = 13 826 рублей 93 копейки;

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 984094 х 28 дней х8.64%/360 = 13 333 рубля 11 копеек;

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 984094 х 34 дня х8.14%/360 = 15 253 рубля 27 копеек;

За период с 19.05.2016 по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 984094 х 15 дней х 7.9%/360 = 6530 рублей 98 копеек.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере в размере 286383 рубля 58 копеек.

Истица при предъявлении искового заявления в суд оплатила государственную пошлину в размере 19308 рублей 47 копеек (л.д.38-40).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, принимая во внимание, что ответчик выплатил истцу паевой взнос после предъявления искового заявления в суд, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 286383 рубля 58 копеек.

Согласно с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом того, что истицей были увеличены исковые требования в части взыскания неустойки, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга надлежит взыскать 243 рубля 92 копейки.

На основании изложенного, ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 330, 332, 395 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 98, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЖСК «Созвездие» в пользу Соловьёвой А. А. проценты в размере 286383 рубля 58 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19308 рублей 47 копеек, а всего 305692 (триста пять тысяч шестьсот девяносто два) рубля 05 копеек.

Взыскать с ЖСК «Созвездие» государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 243 (двести сорок три) рубля 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ О.В.Муравлева