Решение от 02.06.2015 по делу № 2-1150/2015 (2-6070/2014;) от 17.12.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Красноярск                                      02 июня 2015 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Непомнящего Д.А.,

при секретаре Потылицыной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефремова А.Г., Федчун С.К., Ефремова П.А. к администрации МО г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранении квартиры в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ефремов А.Г., Федчун С.К., Ефремов П.А. обратились в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранении квартиры в перепланированном виде, в котором просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном виде, признать за ними право собственности в равных долях по 1/3 доли каждому, на указанное жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ истцы вселились в квартиру <адрес>. Истица Федчун Софья Кирилловна является нанимателем указанной квартиры и на её имя открыт финансово-лицевой счет. Истцы постоянно проживают в указанной квартире, Ефремов А.Г. с <данные изъяты> года, Федчун С.К. и Ефремов П.А. с <данные изъяты>, производят оплату жилищно-коммунальных услуг, производят текущий ремонт, выполняя все функции нанимателя по социальному найму. Сын истцов Федчун В.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ. Внучка истцов Федчун Е.В. решением Ленинского районного суда города Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ признана утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Истцы в приватизации жилых помещений ранее не участвовали, что подтверждается справками МБУ города Красноярска «Центр недвижимости». Истцы проживают в жилом здании, относящемся к муниципальному жилищному фонду, переданному ООО «УК-Комфортбытсервис» в хозяйственное ведение. Таким образом, истцы проживают в спорном жилом помещении на условиях социального найма, так как вселены в связи с нуждаемостью на основании ордера, постоянно проживают и содержат спорное жилое помещение, делают текущий ремонт, спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности. Собрав соответствующие документы, истцы обратились в МБУ города Красноярска «Центр недвижимости» для разрешения приватизировать указанную квартиру, но получили отказ из-за статуса дома «общежитие». Им посоветовали обратиться за разрешением этой проблемы в суд. Таким образом, истцы не могут реализовать своё право на приватизацию принадлежащей им на условиях социального найма квартиры во внесудебном порядке. Согласно справке Управления Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилое помещение отсутствуют зарегистрированные права. Согласно выписке из технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация», квартира б/н (2,3) является изолированной от иных помещений в доме <адрес>, имеет общую площадь 38,7 кв.м, в том числе жилую 27,6 кв.м. Кроме того, согласно выписке из технического паспорта в квартире выполнена самовольная перепланировка, необходима адресация. Согласно справке, изготовленной МБУ города Красноярска «Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ адрес местоположением квартиры <адрес> В соответствии со ст.29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Экспертизой ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира б/н (2,3) после перепланировки соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Согласно заключению о соответствии спорного объекта требованиям пожарной безопасности, выданного ООО «Систем Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка не противоречит условиям пожарной безопасности. Таким образом, истцы постоянно проживают в спорном жилом помещении на условиях социального найма, содержат спорное жилое помещение, спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, а перепланированное состояние спорного жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Поэтому в силу действующего законодательства истцы имеют право на однократную бесплатную приватизацию данного жилого помещения.

В судебное заседание истцы Ефремов А.Г., Федчун С.К., Ефремов П.А., не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, доверили представлять свои интересы по доверенности Рябцеву С.В. (полномочия проверены), который в судебное заседание также не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска Шаргина Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Представила возражения относительно заявленных требований, согласно которым в квартире произведена перепланировка, и доказательств ее безопасности на основании обследования всего дома не представлено. Кроме того, спорное жилое помещение является реконструируемыми комнатами в общежитии, которые в соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизации не подлежат, поскольку относятся к специализированным жилым помещениям и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Красноярскому краю – заместитель руководителя Варфоломеева Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно, представила отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения иска не возражала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц ООО «УК-Комфортбытсервис», Департамента городского хозяйства г.Красноярска и администрации Ленинского района г.Красноярска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, возражений относительно заявленных требований не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

С согласия представителя истца, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (ч.3 ст.6 ЖК РФ).

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. (в редакции от 25.12.2012г.) №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Положениями п.1 ст.672 ГК РФ установлено, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Частью 2 ст. 212 ГК РФ предусмотрено, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу абз.1 ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

На основании абз.1 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 4.07.1991г. граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с абз.1, 3 ст.7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 4.07.1991г. (в редакции от 16.10.2012г.) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 13 решения Роскоммунхоза от 18.11.1993г. №4 «Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит закону.

Вышеназванными положениями закона, запретов на приватизацию спорного жилого помещения не установлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено Администрацией Ленинского района г.Красноярска Федчун С.К. и членам ее семьи: Ефремову А.Г. (муж), Федчун В.Ю. (сын), Ефремову П.А. (сын), на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10).

Согласно представленному в деле платежному документу плата семье Федчун С.К. начисляется в том числе за найм жилого помещения (л.д.13).

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9) следует, что в квартире <адрес> на регистрационном учете состоят: наниматель Федчун С.К. с ДД.ММ.ГГГГ., муж Ефремов А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ., сын Ефремов П.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

Федчун В.Ю. (сын) умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти серия (л.д.21).

Федчун Е.В. (внучка) на основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ признана утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> (л.д.11-12).

Согласно уведомлению Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРП на недвижимое имущество права на спорный объект не зарегистрированы (л.д.14).

Согласно справкам МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ. истцы Ефремов А.Г., Федчун С.К., Ефремов П.А. право бесплатной приватизации жилого помещения в г.Красноярске не реализовали (л.д.15-17).

Согласно выписке из технического паспорта, квартира <адрес> является изолированным жилым помещением, пригодным для проживания, ее общая площадь до перепланировки составляла 40,4 кв.м, в том числе: жилая – 20,2 кв.м, является изолированным жилым помещением. После перепланировки общая площадь указанного жилого помещения 38,7 кв.м, в том числе жилая – 27,6 кв.м, подсобная – 11,1 кв.м.

Как видно из представленного в деле технического заключения ОАО «Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ. техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций обследуемой квартиры оценивается в соответствии с ГОСТ 31937 -2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п.3.11, как работоспособное. При работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Выполненная перепланировка и переустройство не повлияли отрицательно на несущую способность строительных конструкций, общую пространственную жесткость и эксплуатационные характеристики как обследуемой квартиры, так и жилого здания в целом. Техническое состояние строительных конструкций, качество выполненных работ, примененные материалы соответствуют действующим нормам и правилам (СНиП), обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры № б/н (2,3) жилого здания <адрес> на нормативный срок службы и не создают угрозу жизни и здоровью проживающим в ней гражданам. Необходимо выполнить гидроизоляцию пола в санузле (5) (л.д.27-28).

На основании экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от ДД.ММ.ГГГГ. существующая перепланировка спорной квартиры соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (л.д.29-30). В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Систем Эксперт» жилое помещение №б/н (2,3), расположенное в здании жилого дома по адресу: <адрес> соответствует противопожарным требованием действующих норм и правил (д.д.31).

Согласно справке МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ объекту: квартира общей площадью 38.7 кв.м, расположенная на первом этаже двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес> присвоен адрес: г<адрес> (л.д.26).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанное жилое помещение в перепланированном виде осталось пригодно для проживания, может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью. Перепланировка и переустройство не повлияли отрицательно на несущую способность строительных конструкций, общую пространственную жесткость и эксплуатационные характеристики как обследуемой квартиры, так и жилого здания в целом.

Таким образом, в судебном заседании фактически и документально подтверждено право истцов на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, которое, вопреки доводам ответчика, общежитием не является, что подтверждено представленными в деле доказательствами. Истцы были законно вселены в спорное жилое помещение на основании ордера, проживают в нем по настоящее время, добросовестно выполняют обязанности по договору социального найма жилого помещения. Их право на приобретение в собственность спорной квартиры в порядке ее приватизации не может быть реализовано по причинам, не зависящим от них, чем существенно нарушаются их имущественные права. Данное право не должно быть ущемлено несоблюдением муниципальным собственником жилья установленного законодателем порядка правового регулирования вышеуказанных объектов муниципального жилищного фонда, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

    Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,7 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 27,6 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                     ░.░. ░░░░░░░░░░

2-1150/2015 (2-6070/2014;)

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Ефремов А.Г.
Ефремов П.А.
Федчун С.К.
Ответчики
Администрация МО г. Красноярска
Другие
ООО "УК-Комфортбытсервис"
Управление Росреестра по Красноярскому краю
Рябцов С.В.
Суд
Ленинский районный суд г. Красноярск
Дело на сайте суда
lenins.krk.sudrf.ru
17.12.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
18.12.2014Передача материалов судье
19.12.2014Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
19.12.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
19.12.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
04.02.2015Предварительное судебное заседание
30.03.2015Судебное заседание
23.04.2015Предварительное судебное заседание
02.06.2015Судебное заседание
08.06.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
15.06.2015Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
18.06.2015Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
02.06.2015
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее