Решение по делу № 2-2449/2017 от 24.10.2017

Дело № 2-2449/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2017 года г.Белорецк, РБ

Белорецкий межрайонный суд в составе: председательствующего судьи Харькиной Л.В.
при секретаре Заворуевой В.А.,

с участием адвоката Кондратьева Ю.П.,

прокурора Толпегиной В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патрикеевой С. Ю. к Патрикеевой Н. М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения; встречному иску Патрикеевой Н. М. к Патрикеевой С. Ю. о признании договора купли-продажи ничтожной сделкой, применении последствий ничтожности сделки, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Патрикеева С.Ю. обратилась в суд с иском к Патрикеевой Н.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения.

Патрикеева Н.М. обратилась в суд со встречным иском к Патрикеевой С.Ю. о признании договора купли-продажи ничтожной сделкой, применении последствий ничтожности сделки, взыскании судебных расходов.

Патрикеева С.Ю. в обоснование своих заявленных требований указала о том, что ... между Васильцовой Е.Ю. – Дарителем и Патрикеевой С.Ю. – Одаряемой был заключен договор дарения, по условиям которого Васильцова Е.Ю. подарила ей ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

Право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о чем в ЕГРП ... произведена запись регистрации №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... серии ....

Воспользовавшись преимущественным правом выкупа, предусмотренного ст. 250 ГК РФ, ... между Патрикеевой Н.М. (продавцом) и ею (покупателем) был заключен договор купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .... В силу п.3 указанного договора ... доли в спорной квартире проданы продавцом покупателю за ... руб. Расчет произведен в момент подписания настоящего договора.

В соответствии с п.7 договора купли-продажи на момент заключения договора в указанной квартире зарегистрированы: Патрикеева С.Ю., Патрикеева Н.М. Продавец Патрикеева Н.М. обязалась сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента подписания настоящего договора.

Право собственности на приобретенные ею 2/3 доли в спорной квартире зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о чем в ЕГРП ... произведена запись регистрации №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... серии ....

До настоящего времени ответчик с регистрационного учета из спорной квартиры не снялась, остается зарегистрированной в квартире. Выселяться из спорной квартиры категорически отказывается.

На сегодняшний день ответчик членом ее семьи не является, каких-либо договорных отношений между ними относительно пользования и проживания в спорном жилом помещении не имеется, совместное проживание с ответчиком невозможно ввиду постоянных конфликтов.

Просит признать Патрикееву Н.М. утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... Выселить Патрикееву Н.М. из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Патрикеева Н.М. в обоснование встречных исковых требований указала о том, что ... между ней и ее дочерью Патрикеевой С.Ю. был оформлен договор купли-продажи принадлежащих ей на праве собственности ... долей в квартире, расположенной по адресу: ...

До указанной сделки ее старшая дочь – Васильцова Е.Ю. оформила с ответчиком договор дарения принадлежащей ей ... доли в спорной квартире.

Считает сделку купли-продажи от ... ничтожной по признаку мнимости сделки, по следующим основаниям.

Спорная квартира в размере ... доли до ... года являлась ее собственностью и собственностью в размере ... доли ее дочери Васильцовой Е.Ю.

Ответчица (удочеренная ею в младенческом возрасте) никакой доли собственности в спорной квартире не имела.

В ... году из-за возникших финансовых трудностей в семье (в результате кредитных проблем) было решено переоформить спорную квартиру на младшую дочь, в результате чего Васильцова Е.Ю. подарила свою долю ответчице, а она продала ответчице свою долю. На тот период времени Патрикеевой С.Ю. исполнилось ... и она нигде не работала. Никаких денег за свою долю в указанной квартире ответчик ей не отдавала.

При оформлении сделки купли-продажи, они исходили из того, что она будет проживать в спорной квартире и фактически владеть ею, а впоследствии, когда снимется напряженность по кредитам, они квартиру снова переоформят на нее, или разделят на всех.

О том, что спорная сделка изначально являлась мнимой, свидетельствует и то, что ответчик не имела никакого дохода и соответственно не могла иметь такую сумму денег, указанную в договоре купли-продажи.

Лицевые счета на квартиру также не переоформлялись, что также свидетельствует о мнимости сделки.

Все эти годы и по настоящее время она продолжает проживать в спорной квартире и фактически владеть ею.

В ... году отношения со стороны ее дочери Патрикеевой С.Ю. к ней изменились, последняя стала заявлять о том, что спорная квартира принадлежит ей, и она на нее никаких прав не имеет, где она будет дальше жить, ее не волнует.

Другого жилья у нее нет, она по возрасту является пенсионеркой.

Просит признать договор купли-продажи от ..., заключенный между ней и Патрикеевой С.Ю. ничтожной сделкой, по признаку ее мнимости.

В порядке применения последствий ничтожности сделки от ... прекратить право собственности Патрикеевой С.Ю. на ... доли в квартире, расположенной по адресу: ... зарегистрированной в Росреестре .... за №.... Восстановить (произвести) регистрацию право долевой собственности на ... доли в спорной квартире за ней – Патрикеевой Н.М.

Взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы по госпошлине и за оказание юридической помощи, согласно представленных квитанций.

В судебном заседании истец Патрикеева С.Ю. свои исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, показания дала аналогично изложенным в иске. Во встречных исковых требованиях Патрикеевой Н.М. просила отказать по следующим основаниям.

Патрикеевой Н.М. принадлежали ... доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью ....м., расположенной по адресу: ... на основании договора от .... № б/н, соглашения об определении долей от ...., удостоверенного нотариусом Иняковым С.В. ...., свидетельства о праве на наследство по завещанию от ...., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №... от ...

В ... года Патрикеева Н.М. самостоятельно приняла решение о продаже принадлежащих ей ... доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире за ... рублей.

...г. между ней и ФИО 1 был заключен договор займа с залоговым обеспечением, по условиям которого Ткаченко предоставил ей заем на сумму ... руб., а она обязалась возвратить указанную сумму займа в обусловленный договором срок. Указанные денежные средства она получила в этот же день, что подтверждается распиской в получении денежных средств.

... между ней и Патрикеевой Н.М. был заключен договор купли-продажи. Согласно условиям данного договора Патрикеева Н.М. продала, а она купила ... доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире за ... рублей. Расчет произведен в момент подписания настоящего договора.

В соответствии с п.7 договора купли-продажи на момент заключения договора в указанной квартире зарегистрированы: Патрикеева С.Ю., Патрикеева Н.М. Продавец – Патрикеева Н.М. обязалась сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента подписания настоящего договора.

Впоследствии ее право собственности на приобретенные ... доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... произведена запись регистрации №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...., серии ....

Доводы Патрикеевой Н.М. о том, что у нее денежных средств не было, и сумма в размере ... руб. не передавалась продавцу, правового значения не имеют и не относятся к числу оснований для признания сделки мнимой и сделка не считается мнимой, если стороны фактически ее исполнили.

Проживание Патрикеевой Н.М. в спорной квартире также не является доказательством мнимости сделки, т.к. последняя проживала в квартире с ее разрешения и согласия.

Кроме того, с момента приобретения ею права собственности на спорную квартиру, в том числе ... доли, она как собственник несет бремя содержания указанного имущества, путем его оплаты за коммунальные и иные платежи.

В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.1 ст. 181 ГК РФ в редакции, действующей на момент совершения оспариваемой сделки, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года.

Учитывая изложенное, считает, что к моменту подачи встречного искового заявления – ... срок исковой давности о признании договора купли-продажи от ... ничтожной сделкой, о применении последствии ничтожности сделки Патрикеевой Н.М. пропущен без уважительных на то причин, поскольку оспариваемый договор был заключен ..., истица знала о совершенной сделке, поскольку лично его подписывала, была осведомлена о собственнике спорной квартиры, который предоставил ей право проживания и регистрации по месту жительства ...

Поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствия ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, то именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной не правовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления срока давности, таким образом, доводы стороны истца о том, что срок давности не пропущен, т.к. спор возник лишь в ... году, несостоятельны.

Просит в удовлетворении встречных исковых требований Патрикеевой Н.М. отказать в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Патрикеева Н.М. исковые требования Патрикеевой С.Ю. не признала. Свои встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Заключенная между ней и Патрикеевой С.Ю. сделка купли-продажи являлась мнимой по своей сути. По состоянию на начало августа ... года у нее имелись просроченные кредитные обязательства на общую сумму, предъявленную к взысканию по судебным решениям ... рублей. Действительной целью сделки было желание освободиться от постоянных претензий со стороны коллекторов и сохранить спорную квартиру (чтобы ее не забрали за долги). При оформлении сделки стороны исходили из того, что она будет проживать в данной квартире и фактически владеть ею, а впоследствии, когда снимется напряженность по кредитам, квартиру снова переоформят на ее имя или разделят на всех членов семьи.

При оформлении спорного договора купли-продажи акта приема-передачи квартиры, не составлялось, денежные средства от Патрикеевой С.Ю. она не получала. Патрикеева С.Ю. в силу своего возраста (ей только исполнилось на момент совершения сделки ...) не имела и не могла иметь денежных накоплений. Впервые на работу Патрикеева С.Ю. вышла только в ... года и ее месячный заработок составлял в среднем ... руб., а за минусом подоходного налога – ... руб.

Лицевые счета по платежам по квартплате и за коммунальные услуги за квартиру до ... года (т.е. до подачи иска в суд) на Патрикееву С.Ю. не переоформлялись. Она все эти годы продолжала проживать в спорной квартире и фактически владеть ею.

До середины ... года требований к ней о выселении или о снятии с регистрационного учета не предъявлялось.

Учитывая изложенное, а также факт заключения оспариваемого договора между близкими родственниками, видно, что целью заключения договора купли-продажи являлось создание видимости перед третьими лицами возникновения реально не существующих прав и обязанностей.

Кроме того, считает, что срок исковой давности ею не пропущен по следующим основаниям.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

В пункте 101 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая – к принятию такого исполнения (пункт 1 ст. 181 ГК РФ).

При этом Пленум Верховного Суда РФ указал, что по смыслу п.1 ст. 181 ГК РФ, если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет.

Президиум Верховного Суда РФ в своем Обзоре судебной практики от 26.06.2015г. (ответ на вопрос о сроках исковой давности по требованиям о возврате комиссий по кредитным договорам) указал, что течение срока давности по ничтожным сделкам определяется не субъективным фактором (осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав), а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом (п.1 ст. 166 ГК РФ), а значит, не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц. Поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, то именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной не правовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления срока давности.

Таким образом, срок исковой давности по искам о применении последствий недействительности ничтожного условия кредитного договора, предусматривающего уплату комиссии за ведение ссудного счета, исчисляется со дня, когда заемщиком началось исполнение недействительной сделки по уплате комиссии за ведение ссудного счета, а именно со дня уплаты первого спорного платежа.

Из материалов дела следует, что какая-то видимость исполнения сделки была осуществлена лишь ..., когда она на какой-то срок снялась с регистрационного учета из спорной квартиры.

Однако, даже если исчислять срок исковой давности с ...., то установленный законом 3-х летний срок исковой давности по данному делу не истек.

Даже если исходить из того, что оспариваемый договор купли-продажи является действительной сделкой, то отсутствуют правовые основания для признания ее утратившей право пользования спорной квартирой.

... она снялась с регистрационного учета из спорной квартиры, а затем ... с ведома и согласия истца, вновь зарегистрировалась в своей квартире.

Таким образом, в настоящее время у сторон возникли новые правоотношения по владению и пользованию квартирой.

Какого-либо иного жилья она не имеет, является пенсионеркой по возрасту, приобрести другое жилье для себя из-за материальных трудностей, она не имеет.

Кроме того, исходя из того, что она является матерью истицы и юридически считается членом ее семьи, проживает в спорной квартире с ее ведома и согласия, она не может быть признана утратившим право на проживание в данном жилом помещении.

Просит в удовлетворении исковых требований Патрикеевой С.Ю. отказать, ее встречные исковые требования удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица отдел МВД России по Белорецкому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заинтересованное лицо Васильцова Е.Ю. в судебном заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Свидетель ФИО 1 в суде показал, что Патрикеева С.Ю. его подруга, знает ее около .... В ... года он жил и работал в ..., в это время ему позвонила Патрикеева С.Ю. и попросила у него в долг деньги в сумме ... руб., т.к. ей надо было выкупить ... доли в спорной квартире. ... они составили между собой договор займа с залоговым обеспечением, по условиям которого он предоставил Патрикеевой С.Ю. заем на сумму ... руб. на ..., возврат указанной денежной суммы был установлен в рассрочку, согласно установленного между ними графика погашения. Деньги в размере ... руб. он лично передал Патрикеевой С.Ю., о чем между ними была составлена расписка. Ему известно, что на эти деньги Светлана купила ... доли в спорной квартире.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Патрикеевой С.Ю. о выселении из квартиры Патрикеввой Н.М. подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ... между Васильцовой Е.Ю. – Дарителем и Патрикеевой С.Ю. – Одаряемой был заключен договор дарения, по условиям которого Васильцова Е.Ю. подарила Патрикеевой С.Ю. ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

Право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о чем в ЕГРП ... произведена запись регистрации №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... серии ....

... между Патрикеевой Н.М. (продавцом) и Патрикеевой С.Ю. (покупателем) был заключен договор купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .... В силу п.3 указанного договора ... доли в спорной квартире проданы продавцом покупателю за ... руб. Расчет произведен в момент подписания настоящего договора.

В соответствии с п.7 договора купли-продажи на момент заключения договора в указанной квартире зарегистрированы: Патрикеева С.Ю., Патрикеева Н.М. Продавец Патрикеева Н.М. обязалась сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента подписания настоящего договора.

Право собственности на приобретенные ею ... доли в спорной квартире зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о чем в ЕГРП ... произведена запись регистрации №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... серии ....

Как следует из встречного искового заявления, истец Патрикеева Н.М. просит признать договор купли-продажи от ... ничтожной сделкой по основаниям, предусмотренным п.1 ст. 170 ГК РФ, согласно которой мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Данная норма применяется в том случае, если стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать исполнения, при заключении подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении.

В ходе рассмотрения дела Патрикеевой С.Ю. (ответчиком по встречному иску) заявлено о пропуске Патрикеевой Н.М. (истцом по встречному иску) срока исковой давности.

В соответствии со ст.ст. 195, 196, 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, и применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего кодекса. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании ничтожной сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет три года.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по делу является установление момента, когда Патрикеева Н.М. узнала или должна была узнать о нарушении своих прав.

В судебном заседании установлено, и Патрикеевой Н.М. (истцом по делу) не оспаривается, что она присутствовала при заключении сделки купли-продажи от ..., лично подписывала договор купли-продажи, была осведомлена о новом собственнике спорной квартиры, таким образом, срок исковой давности для нее начал течь с указанного дня, и закончился .... При этом Патрикеева Н.М. каких-либо мер по оспариванию данной сделки все это время не предпринимала, в суд с соответствующим требованием не обращалась.

Вместе с тем, со встречным исковым заявлением Патрикеева Н.М. обратилась в суд только ....

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, Патрикеевой Н.М. не представлено.

Учитывая, что истечение срока исковой давности, о применении которой было заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд приходит к выводу об оставлении встречных исковых требований Патрикеевой Н.М. без удовлетворения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1,2,4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из изложенных норм закона следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ... между Васильцовой Е.Ю. – Дарителем и Патрикеевой С.Ю. – Одаряемой был заключен договор дарения, по условиям которого Васильцова Е.Ю. подарила Патрикеевой С.Ю. ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

Право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о чем в ЕГРП ... произведена запись регистрации №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... серии ....

... между Патрикеевой Н.М. (продавцом) и Патрикеевой С.Ю. (покупателем) был заключен договор купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .... В силу п.3 указанного договора ... доли в спорной квартире проданы продавцом покупателю за ... руб. Расчет произведен в момент подписания настоящего договора.

В соответствии с п.7 договора купли-продажи на момент заключения договора в указанной квартире зарегистрированы: Патрикеева С.Ю., Патрикеева Н.М. Продавец Патрикеева Н.М. обязалась сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента подписания настоящего договора.

Право собственности на приобретенные ею ... доли в спорной квартире зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о чем в ЕГРП ... произведена запись регистрации №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... серии ....

Ответчик Патрикеева Н.М. ... снялась с регистрационного учета из спорной квартиры. Затем ... с согласия истицы Патрикеевой С.Ю. ответчица снова зарегистрирована в спорной квартире.

Стороны совместно проживали в спорной квартире до ..., после чего истец из-за постоянных конфликтов вынуждена была съехать из квартиры в съемное жилье, совместного хозяйства не ведут, ответчик перестала быть членом семьи истицы, бремя содержания имущества несет истец.

В судебном заседании установлено, что истец не намерена в дальнейшем признавать за ответчиком право пользования спорным жилым помещением, не намерена заключать какого-либо соглашения о ее проживании, Патрикеева Н.М. перестала быть членом семьи собственника.

Исходя из толкования закона и фактически установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорное жилое помещение на законных основаниях и проживание ответчика в жилом помещении истца, безусловно, создает Патрикеевой С.Ю. препятствие в реализации ее права собственника в отношении недвижимого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания ответчика Патрикеевой Н.М. утратившим право пользования спорным жилым помещением и ее выселении.

При этом, суд считает необходимым сохранить право пользования за Патрикеевой Н.М. жилым помещением – квартирой №... в ... в ... Республики Башкортостан до ..., после чего ответчик Патрикеева Н.М. подлежит выселению, поскольку на момент вынесения решения имеет место зимний период, у ответчика нет другого жилья, срок до ... суд считает достаточным для нахождения другого жилого помещения для проживания.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку при подаче встречного иска Патрикеевой Н.М. судом была предоставлена отсрочка уплаты оставшейся части государственной пошлины, расходы по государственной пошлине в сумме ... руб. подлежат взысканию с Патрикеевой Н.М. в доход бюджета.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Патрикеевой С. Ю. к Патрикеевой Н. М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения удовлетворить частично.

Признать Патрикееву Н. М. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: РБ, ....

Сохранить за Патрикеевой Н. М. право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: РБ, ... до ..., после чего выселить Патрикееву Н. М. из ... Республики Башкортостан без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречного искового заявления Патрикеевой Н. М. к Патрикеевой С. Ю. о признании договора купли-продажи ничтожной сделкой, о применении последствий ничтожности сделки, взыскании судебных расходов, - отказать.

Взыскать с Патрикеевой Н. М. государственную пошлину в сумме ... руб. в доход муниципального образования г. Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Судья: Харькина Л.В.

.