Решение по делу № 2-198/2021 от 21.10.2020

Дело № 2-198/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                          21 января 2021 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Бондарь А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ерохиной С. А. к администрации городского округа Клин Московской области, Фоменко С. В. об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ерохина С.А., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к администрации городского округа Клин Московской области, Фоменко С.В. об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указывала на то, что на основании договора купли-продажи доли дома от 13.02.2001 года и решения Клинского городского суда от 22.06.2000 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.02.2001 года. Право собственности на жилой дом перешло в порядке наследования по закону.

При данном домовладении имеется земельный участок, площадью 1 253 кв.м. Земельный участок находится в фактическом пользовании истца, в связи с чем, имеются предусмотренные законом основания для передачи земельного участка в собственность истца бесплатно. Истец пользуется земельным участком указанной площади длительное время.

При проведении межевания земельного участка было установлено, что земельный участок имеет площадь 1253 кв.м., что подтверждается межевым планом, подготовленным кадастровым инженером.

В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ (ответчик - Фоменко С.В.), сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка ответчика.

Выявленное несоответствие заключается в том, что по сведениям ЕГРН граница земельного участка ответчика Фоменко С.В. смещена относительно фактического расположения и накладывается на фактические границы земельного участка истца.

Данное несоответствие является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/.

Исправить данную реестровую ошибку не представляется возможным, так как нет возможности произвести фактический обмер участка с кадастровым номером /номер/ - из-за отсутствия доступа на данный земельный участок ответчика.

Таким образом, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельного участка, возможно признать недействительной и исключить из состава ЕГРН запись об описании местоположения границ спорного земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/ что не снимает участок с кадастрового учета, а относит его к ранее учтенным, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 69 Федерального закона от /дата/ №218-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объектов недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, г./адрес/ исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости. Признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1253 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, уч. 88, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, в координатах, указанных кадастровым инженером Шумиловым А.В., имеющим квалификационный аттестат № 69-15-685, в межевом плане от 22 сентября 2020 года.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель администрации городского округа Клин в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Ответчик Фоменко С.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

       Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года №137-Ф3, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее, до 1 января 2017 г., аналогичные по содержанию положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 218-ФЗ).

В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 64 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи доли дома от 13.02.2001 года и решения Клинского городского суда от 22.06.2000 года Ерохина С.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.02.2001 года. Право собственности на жилой дом перешло в порядке наследования по закону.

При данном домовладении имеется земельный участок, площадью 1 253 кв.м. Земельный участок находится в фактическом пользовании истца, в связи с чем, имеются предусмотренные законом основания для передачи земельного участка в собственность истца бесплатно. Истец пользуется земельным участком указанной площади длительное время.

При проведении межевания земельного участка было установлено, что земельный участок имеет площадь 1253 кв.м., что подтверждается межевым планом, подготовленным кадастровым инженером.

В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ (ответчик - Фоменко С.В.), сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка ответчика.

Выявленное несоответствие заключается в том, что по сведениям ЕГРН граница земельного участка ответчика Фоменко С.В. смещена относительно фактического расположения и накладывается на фактические границы земельного участка истца.

Данное несоответствие является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/

Исправить данную реестровую ошибку не представляется возможным, так как нет возможности произвести фактический обмер участка с кадастровым номером /номер/ - из-за отсутствия доступа на данный земельный участок ответчика.

Учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельного участка, суд полагает возможным признать недействительной и исключить из состава ЕГРН запись об описании местоположения границ спорного земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/ что не снимает участок с кадастрового учета, а относит участок к ранее учтенным, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

Исправление реестровой ошибки указанным истцом способом не влечет за собой прекращение, возникновение переход зарегистрированного права ответчика на земельный участок, поскольку направлено на исключение недостоверных сведений о координатах характерных точек границ объекта недвижимости в данных государственного учета недвижимости и установление правильных координат земельного участка истца в соответствии с заключением кадастрового инженера.

В результате исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка истца, границы данного земельного участка будут соответствовать фактическим границам.

Учитывая заключение кадастрового инженера Шумилова А.В., отсутствие спора по границам земельного участка, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Ерохиной С.А. исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ерохиной С. А. к администрации городского округа Клин Московской области, Фоменко С. В. об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объектов недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060310:72, расположенного по адресу: /адрес/, г./адрес/ исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать за Ерохиной С. А. право собственности на земельный участок площадью 1253 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, уч. 88, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, в координатах, указанных кадастровым инженером Шумиловым А.В., имеющим квалификационный аттестат № 69-15-685, в межевом плане от 22 сентября 2020 года:

Условныеобозначения точки          Координаты          Координаты

XА	У
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о координатах границ вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                    подпись                                                                           Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 22 января 2021 года.

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья                                                                                                                           Т.М. Воронова