Решение по делу № 2-220/2021 от 08.04.2021

63RS0024-01-2021-000406-91

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 мая 2021 года с. Приволжье

Приволжский районный суд Самарской области в составе председательствующего: судьи Саморенкова Р.С.,

при секретаре ФИО8,

с участием представителя истцов ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-220/2021 по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 и ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес>, ФИО7, ФИО6, ФИО5 и ФИО4 о признании реестровой ошибкой, исключении ошибочных сведений из ЕГРН, установлении общих границ между земельными участками и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11, ФИО3 и ФИО12 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, назначение: жилое помещение, площадью67.9кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцы через представителя обратились к кадастровому инженерус целью проведения кадастровых работ и подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение земельного участка под жилым помещением по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженеромв результате работ было установлено пересечение границ занимаемого жилым помещением истцов земельного участка с поставленным ранее на государственный учёт смежным земельным участком.

Таким образом, принадлежащее истцам на праве собственности жилое помещение расположено на части смежного земельного участка, принадлежащего ФИО7, ФИО6, ФИО5 и ФИО4 на праве собственности.

Однако, фактические границы земельных участков были определены по давности владения и закреплены на местности забором и углами строений, споров по смежным границам не возникало, границы участков совпадают с границами указанных в книге инвентаризации земель Обшаровской волости.

При постановке на государственный кадастровый учёт смежного земельного участка были нарушены права истцов, а именно: не проведено согласование с собственниками смежных земельных участков.

Таким образом, установлено наличие реестровой ошибки в части местоположения границ смежного земельного участка.

На основании изложенного просят суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, общей площадью 944 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером63:30:0106019:16, по адресу:<адрес>;

Исключить из ЕГРН ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером63:30:0106019:16, площадью944кв.м, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу:<адрес>;

Установить общие границы между земельным участком, по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером63:30:0106019:16, по адресу: <адрес>, в координатах:

в„– X Y

РЅ5 378405.08 1288425.76

РЅ6 378400.57 1288422.20

РЅ7 378391.71 1288414.20

РЅ8 378390.88 1288413.96

РЅ9 378382.31 1288407.49

РЅ10 378380.18 1288405.88

РЅ11 378379.58 1288404.12

РЅ12 378378.49 1288400.94

Установить границы земельного участка, по адресу <адрес>, в следующих координатах:

Каталог координат характерных точек фактической границы земельного участка: ЗУ1

в„– X Y

РЅ1 378418.14 1288387.09

РЅ2 378424.62 1288402.92

РЅ3 378407.49 1288424.52

РЅ4 378406.44 1288424.12

РЅ5 378405.08 1288425.76

РЅ6 378400.57 1288422.20

РЅ7 378391.71 1288414.20

РЅ8 378390.88 1288413.96

РЅ9 378382.31 1288407.49

РЅ10 378380.18 1288405.88

РЅ11 378379.58 1288404.12

РЅ12 378378.49 1288400.94

РЅ13 378385.64 1288398.51

РЅ1 378418.14 1288387.09

В судебном заседании представитель истцов ФИО9 исковые требования поддержала по вышеуказанным обстоятельствам.

Представители ответчиков, Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, заявлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии представителей, против иска не возражают.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, своего представителя в судебное заседание не направила, хотя были должным образом уведомлены о времени и месте судебного заседания.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ нарушенное право может быть защищено только тем способом, который предусмотрен в законе.

В силу ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет)

В соответствии с ч. 2 ст. 8 названного Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 22 данного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, ст. 64 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, назначение: жилое помещение, площадью67.9кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано, что свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером63:30:0106019:16, по адресу:<адрес>, принадлежит ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, на праве долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанной выписки усматривается, что границы земельного участка определены в соответствии с требованиями действующего законодательства, площадь участка составляет 944 кв.м., координаты участка определены с точностью 0.3 м.

Для подготовки технического плана с координатами границ для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости и схемы расположения границ земельного участка, по адресу: <адрес>, истцы через представителя обратились к кадастровому инженеру.

Как установлено кадастровым инженером, согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером63:30:0106019:16, имеет площадь 944 кв.м., однако фактическая площадь, вычисленная программой ГИС Ингео при выгрузке координат характерных точек, составила 883 кв.м., кроме того в настоящее время точность определения координат для земель населённых пунктов составляет 0.1 м..

Кроме того, фактические границы земельного участка, по адресу: <адрес>, пересекают границы смежного участка с кадастровым номером63:30:0106019:16, размере пересечения составляет до 3 м., что не входит в пределы погрешности, площадь пересечения – 79 кв.м.

Также в результате проведения кадастровых работ было установлено пересечение границ занимаемого жилым помещением истцов земельного участка с поставленным ранее на государственный учёт земельным участком с кадастровым номером63:30:0106019:16.

При изучении инвентаризации земель населённых пунктов Обшаровской волостной администрации <адрес> от 1998 г., Книга 10. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №,20 <адрес>, границы земельных участков были определены пятнадцати летней и более давности – причём фактические границы земельного участка, по адресу: <адрес>, совпадают с границами из Инвентаризации земель – как границы, закреплённые на местности забором и углами строений, так и границы, вычисленные на основании границ из технического паспорта на приватизированную квартиру по адресу: <адрес>, от 2000 года.

Т.к. участки имеют общую смежную границу, в том числе и по дому, фактические границы соответствуют границе раздела по дому, границы участков соответствуют границами пятнадцати летней и более давности.

Согласно ч.1 ст. 42.8 Федерального закона «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Частями 1 и 4 ст.43 указанного выше Федерального закона предусмотрено, что государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учёт в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

На основании представленных стороной истца документов (в материалах дела имеется схема расположения земельного участка, с указанием геоданных и смежных землепользователей), суд полагает, что наличествует реестровая ошибка в части местоположения границ земельного участка истцов с кадастровым номером63:30:0106019:16.

Закон 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает возможность наличия и исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по решению суда.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером63:30:0106019:16, возможно только через обращение в суд.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что государственный кадастровый учёт носит заявительный характер, однако с учётом конкретных обстоятельств дела, т.к. были предоставлены доказательства невозможности обращения в регистрирующий орган, а также отсутствие каких-либо претензий со стороны ответчиков и третьих лиц относительно уточнённого местоположения границ земельного участка, а также отсутствие у истцов иной возможности внести соответствующие сведения о границах земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3 и ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес>, ФИО7, ФИО6, ФИО5 и ФИО4 о признании реестровой ошибкой, исключении ошибочных сведений из ЕГРН, установлении общих границ между земельными участками и об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, общей площадью 944 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером63:30:0106019:16, по адресу:<адрес>;

Исключить из ЕГРН ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером63:30:0106019:16, площадью944кв.м, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу:<адрес>;

Установить общие границы между земельным участком, по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером63:30:0106019:16, по адресу: <адрес>, в координатах:

в„– X Y

РЅ5 378405.08 1288425.76

РЅ6 378400.57 1288422.20

РЅ7 378391.71 1288414.20

РЅ8 378390.88 1288413.96

РЅ9 378382.31 1288407.49

РЅ10 378380.18 1288405.88

РЅ11 378379.58 1288404.12

РЅ12 378378.49 1288400.94

Установить границы земельного участка, по адресу <адрес>, в следующих координатах:

Каталог координат характерных точек фактической границы земельного участка: ЗУ1

в„– X Y

РЅ1 378418.14 1288387.09

РЅ2 378424.62 1288402.92

РЅ3 378407.49 1288424.52

РЅ4 378406.44 1288424.12

РЅ5 378405.08 1288425.76

РЅ6 378400.57 1288422.20

РЅ7 378391.71 1288414.20

РЅ8 378390.88 1288413.96

РЅ9 378382.31 1288407.49

РЅ10 378380.18 1288405.88

РЅ11 378379.58 1288404.12

РЅ12 378378.49 1288400.94

РЅ13 378385.64 1288398.51

РЅ1 378418.14 1288387.09

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учёта изменений земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Саморенков Р.С.