Решение по делу № 2-1804/2012 от 29.02.2012

Дело № 2-1804/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2012 года

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи О.И.Владимировой,

с участием старшего помощника прокурора Красногвардейского района Е.О.Ражевой,

при секретаре судебного заседания Я.Ю.Ключевской,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горячкина С.Е. к Гудковой Т.К., Сорокину Д.С. о признании утратившими права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учёта и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Горячкин С.Е. обратился в суд с иском к ответчикам в вышеуказанной формулировке, в обоснование требований указал, что он является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ул. Краснодонская, д. «» кв. «» на основании договора купли-продажи от 06 октября 2011 года, заключённого между ним и ответчиками. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 21 ноября 2011 года. Согласно п.12 Договора купли-продажи продавцы обязуются сняться с регистрационного учёта и освободить квартиру в течение пяти дней после государственной регистрации договора. Однако ответчики не исполнили данные условия договора. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учёта и выселить их из спорной квартиры.

В судебное заседание истец не явился, доверил представлять интересы представителю Ю.Н.Бабич, действующей на основании доверенности, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики Горячкин С.Е., Гудкова Т.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по спорному адресу, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Красногвардейском районе в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником трёхкомнатной квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ул. Краснодонская, д. «», кв. «» на основании договора купли-продажи от 26 октября 2011 года, заключённого между Гудковой Т.К., Сорокиным Д.С. (Продавцы) и Горячкиным С.Е. (Покупатель).

Согласно п.12 Договора купли-продажи Продавцы обязуются сняться с регистрационного учёта и освободить отчуждаемую квартиру в течение пяти дней после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Право собственности истца Горячкина С.Е. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 ноября 2011 года сделана запись регистрации № 78-78-32/042/2011-425 (л.д.13).

Таким образом, в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры ответчики должны были освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учёта не позднее 26 ноября 2011 года.

Оценив и изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истец приобрела право собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры, который не предоставляет ответчикам право пользования спорным жилым помещением, поэтому проживание в квартире ответчиков, их регистрация нарушают права нового собственника квартиры, поскольку он не имеет доступа в квартиру, на его имя происходит начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 (в редакции Федерального закона от 02.11.2004г. № 127-ФЗ), п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае его выселения из занимаемого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения в силу того, что они утратили право пользования жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учёта по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать Гудкову Т.К., Сорокина Д.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ул. Краснодонская, дом «», квартира «» со снятием их с регистрационного учёта по данному адресу.

Выселить Гудкову Т.К., Сорокина Д.С. из квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул. Краснодонская, дом «», квартира «».

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе обратиться в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Красногвардейский районный суд в течение одного месяца.

Судья: (подпись)