Решение по делу № 2-926/2024 от 14.05.2024

         Дело № 2-926/2024

                                УИД 50RS0022-01-2024-001192-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года                                г. Лобня

                                        Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

с участием помощника прокурора Акимовой А.М.,

при секретаре Юнкеровой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к Разину И.Н, Разину Н.И о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что 29.12.2021 между Разиным И.Н. и АО «Экспобанк» был заключен кредитный договор №№, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере иные данные руб. под залог квартиры по адресу: МО, г. ................, о чем заключен договор ипотеки и выдана закладная; истец является владельцем закладной и залогодержателем на основании договора купли – продажи закладных от 00.00.0000 . Вступившим в законную силу решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 15.12.2022 установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, взыскана задолженность, проценты за пользование кредитом, обращено взыскание на спорную квартиру путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости иные данные руб. Лобненским ГОСП возбуждено исполнительное производство №№-ИП, в рамках которого квартира передана на торги, 15.09.2023 признаны несостоявшимися повторные торги, постановлением СПИ квартира передана в собственность взыскателя, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Ответчики зарегистрированы в квартире по месту жительства, соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, добровольно сняться с регистрационного учета отказываются. На основании изложенного просит прекратить право пользования Разина И.Н., Разина Н.И. спорным жилым помещением, снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, выселить из квартиры.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Дубов М.С. иск поддержал, просил его удовлетворить.

Ответчик Разин И.Н. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что Разин Н.И. фактически проживает в квартире, несет расходы по ее содержанию, ранее отказался от приватизации в его пользу. Просил в иске отказать.

Ответчик Разин Н.И. в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела по известному суду адресу, судебные извещения не вручены в связи с неполучением адресатом, возвращены за истечением срока хранения, сведений об ином месте жительства или пребывания не имеется. На основании ст.165.1 ГК РФ, ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель 3го лица ОМВД России по г.о. Лобня в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен.

    Суд, изучив доводы иска, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что Разин И.Н. на основании договора №17014 передачи квартиры в собственность граждан от 03.02.2010 являлся собственником квартиры по адресу: .................

Указанная квартира на основании договора об ипотеке от 29.12.2021, закладной от 29.12.2021 передана в залог АО «Экспобанк» в обеспечение исполнения обязательств Разина И.Н. по кредитному договору №№ от 29.12.2021.

ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» (ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» после переименования) является владельцем закладной на основании договора купли – продажи закладных от 05.04.2022.

Вступившим в законную силу решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 15.12.2022 по гражданскому делу №2-№ удовлетворен иск ООО «Национальная Фабрика Ипотеки», с Разина И.Н. взыскана задолженность по кредитному договору в размере иные данные руб., проценты за пользование кредитом на сумму основного долга иные данные руб. из расчета 14,99% годовых с 16.09.2022 до фактического исполнения обязательств, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: МО, г. Лобня, ул. ................ путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере иные данные руб.

На основании указанного судебного акта судебным приставом – исполнителем Лобненского ГОСП УФССП России по МО в отношении Разина И.Н. возбуждено исполнительное производство №№ от 16.03.2023 с предметом исполнения – обращение взыскания на заложенное имущество; на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 27.10.2023, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 27.10.2023 спорная квартира передана взыскателю ООО «Национальная Фабрика Ипотеки», право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном порядке 17.11.2023.

В спорной квартире по месту жительства зарегистрированы Разин И.Н., Разин Н.И.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. По основанию ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Поскольку право собственности на квартиру в результате передачи нереализованного заложенного имущества перешло к истцу, право зарегистрировано в установленном порядке, доказательств наличия у ответчика Разина И.Н. в настоящее время законных оснований для проживания в спорном жилом помещении материалы дела не содержат, к самостоятельному выселению ответчик действий не предпринимает, а его регистрация в жилом помещении ущемляет права истца как собственника, суд приходит к выводу о том, что право пользования Разина И.Н. спорной квартирой подлежит прекращению, он подлежит снятию с регистрационного учета и выселению из жилого помещения.

Разрешая требования иска к Разину Н.И. суд учитывает, что последний на основании ордера №№ от 22.06.2005 являлся нанимателем квартиры по адресу: ................ был зарегистрирован и фактически проживал в квартире на момент заключения договора приватизации от 03.02.2010 №17014, отказался от приватизации, дав согласие на передачу квартиры в собственность Разина И.Н.

Из буквального толкования ст.292 ГК РФ следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В действующей ч. 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также дети и родители данного собственника. В исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, Разин Н.И. как совместно проживавший член семьи Разина И.Н., приватизировавшего жилое помещение, имеет бессрочное право пользования спорным жилым помещением наравне с его собственником.

Доказательств того, что Разин Н.И. добровольно отказался от права пользования спорным жилым помещением, в материалы дела не представлено, из пояснений Разина И.Н. в судебном заседании следует, что Разин Н.И. фактически проживает в квартире, иного жилья не имеет, несет расходы по содержанию жилого помещения.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований к Разину Н.И. суд не усматривает.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика Разина И.Н. взыскиваются расходы по оплате госпошлины соразмерно удовлетворенным к нему требованиям в сумме иные данные руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» – удовлетворить частично.

Прекратить право пользования Разина И.Н. жилым помещением – квартирой по адресу: ................, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Разина И.Н из квартиры по адресу: .................

Взыскать с Разина И.Н в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» расходы по оплате госпошлины в размере иные данные руб.

В удовлетворении иска к Разину Н.И, а также в остальной части требований о взыскании расходов по оплате госпошлины – отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 30 июля 2024 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья                                        Озерова Е.Ю.