Решение по делу № 2-9179/2023 от 31.08.2023

    Дело № 2-9179/2023

УИД 35RS0010-01-2023-010321-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                               12 декабря 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Юкиной Т.Л., при секретаре Малокановой Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего имуществом Телетена Е. Г. Костылева В. А. к Дегтяреву С. А. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества, снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества, исключении записи об объекте недвижимого имущества из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

решением Арбитражного суда Вологодской области от 06 декабря 2022 года по делу № Телетен Е.Г. признан несостоятельным (банкротом), в отношении его введена процедура реализации имущества гражданина на срок 6 месяцев.

Телетен Н.Г. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 70,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 05 сентября 2023 года).

Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности указанного дома на основании договора купли-продажи от 25 октября 1990 года является Дегтярев С.А.

Мотивируя требования тем, что жилой дом <адрес> после пожара снесен, возможность предоставления заявления второго собственника имущества для государственной регистрации прекращения права собственности отсутствует, финансовый управляющий имуществом Телетена Е.Г. Костылев В.А. обратился в суд с иском к Дегтяреву С.А., в котором просил прекратить право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, общей площадью 70,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, общей площадью 70,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В процессе рассмотрения дела истец исковые требования изменил: просил прекратить право собственности Телетена Е.Г. и Дегтярева С.А. на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, общей площадью 70,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Исключить запись об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, общей площадью 70,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании истец Телетен Е.Г. не присутствовал, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Его представитель финансовый управляющий имуществом Телетена Е.Г. Костылев В.А. исковые требования поддержал.

В судебном заседании ответчик Дегтярев С.А. не присутствовал, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности Раскумандрина Н.Г. исковые требования не признала.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не присутствовал, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв и дополнительный отзыв, в которых просил исключить Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области из числа ответчиков, в удовлетворении требований истца об исключении записи об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости отказать.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 18 февраля 2011 года по делу № установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> после пожара, произошедшего 02 мая 2009 года, снесен.

На основании статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

Таким образом, прекращение права собственности, относящегося к вещным правам, связано с прекращением физического существования самой вещи, поскольку право не может существовать без вещи.

Поскольку дом прекратил существование, в соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности Телетена Е.Г. и Дегтярева С.А. на данный дом прекратилось.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

03 мая 2023 года от финансового управляющего Телетена Е.Г. Костылева В.А. в Управление Росреестра по Вологодской области поступило заявление на снятии жилого дома с кадастрового учета и прекращении прав.

По результатам правовой экспертизы государственным регистратором прав принято решение об отказе в осуществлении учетно-регистрационных действий по причине отсутствия заявления на снятие с кадастрового учета от второго собственника жилого дома.

Пунктом 7.4 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации) установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

В соответствии с пунктом 4 части 1, пунктом 2 части 2 статьи 15 Закона о регистрации с заявлением о прекращении прав и снятии с кадастрового учета здания в связи с прекращением существования такого здания обращается собственник здания.

В силу статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку Дегтярев С.А. от совместного с истцом обращения в Управление Росреестра по Вологодской области отказался, а материалами дела подтверждается факт прекращения существования дома, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о прекращении права собственности Телетена Е.Г. и Дегтярева С.А. на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, общей площадью 70,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, снятии с кадастрового учета указанного объекта недвижимого имущества.

    Требования об исключении записи об объекте недвижимого имущества из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворению не подлежат, поскольку действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты прав.

    Согласно пункту 7 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от 01 июня 2021 года № П/0241, в отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН, состоящий из записей, содержащих сведения о характеристиках объекта недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально- определенной вещи (запись кадастра недвижимости).

    В соответствии с пунктом 12 указанного порядка в кадастре недвижимости ЕГРН статус «архивная» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с учета объекта недвижимости.

Согласно пункту 17 Порядка при присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов «погашенные» или «архивные» такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН.

Таким образом, ни Закон о регистрации, ни Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости не предусматривает исключение каких-либо сведений, записей из Единого государственного реестра недвижимости.

Поскольку надлежащим ответчиком по делу является Дегтярев С.А., в удовлетворении иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования финансового управляющего имуществом Телетена Е. Г. Костылева В. А. удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Телетена Е. Г. (паспорт №) и Дегтярева С. А. (паспорт №) на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, общей площадью 70,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, общей площадью 70,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья             Т.Л. Юкина

    Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2023 года.