Решение по делу № 2-2598/2024 от 11.03.2024

УИД 19RS0001-02-2024-001895-75

Дело № 2-2598/2024

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года                                                                                  <адрес>

         Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Амандус О.А.,

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 об исключении имущества из наследственной массы, признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании права собственности на земельные участки,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО13, ответчика ФИО4

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 об исключении имущества из наследственной массы, признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании права собственности на земельные участки. Требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежали земельные участки, расположенные <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи на указанные земельные участки. Однако земельные участки истцом не были оформлены в собственность, поскольку в отношении них ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление судебным приставом-исполнителем о запрете на совершение регистрационных действий. С момента подписания договора купли-продажи истец добросовестно владеет и пользуется данными земельными участками. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. На сегодняшний день собственником земельных участков является ответчик на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию дело в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Администрация <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО13, действующая по ордеру, поддерживали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельных участков, расположенных <адрес> Все существенные условия договора были соблюдены, оплата произведена после подписания договора купли-продажи, что подтверждается пунктом 3 договора. На покупку земельных участков истица брака кредит в сумме 297 000 руб. В этот же день ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был сдан на регистрацию МФЦ, что подтверждается имеющимися в материалах дела расписками. Договор не был зарегистрирован, т.к. на земельные участки был наложен запрет на совершение регистрационных действий, т.к. ФИО2 имеет долги, что подтверждается постановлением о запрете регистрационных действий. ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство было окончено в связи с фактически исполнением. Однако обеспечительные меры сняты не были до момента смерти. Что подтверждается ответами с Росреестра. Считают, что договор заключен по всем существенным условиям, никто не оспаривал, что ФИО15 собственноручно подписала данный договор, деньги были переданы по договору. Продавец передал все документы, имеющиеся у продавца на руках, в том числе членские книжки, постановления Администрации <адрес>, решения судом и выписки. Данный договор является актом приема-передачи с момента приобретения права собственности. Истица вступила в права владения данными земельными участками, пользовалась участками по назначению, косила, пахала землю, что подтверждается показаниями свидетелей. Просят исковые требования удовлетворить.

         В судебном заседании ответчик ФИО4 иск не признал, суду пояснил, что в 2017 г. кончился срок ограничений, умершая сразу оформила все документы на себя. Отказала ФИО1 в том, чтобы передавать ей участки, деньги от ФИО1 ФИО2 за земельные участки не получала. Если бы истец передала деньги матери, она бы рассчиталась с долгом и сразу бы переоформила участки на истца. Однако этого не произошло. Кроме того, считает, что у истца пропущен срок исковой данности для обращения с настоящим иском в суд.

          Третье лицо нотариус ФИО12, представитель Управления Росреестра по РХ, представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

          Суд учетом ч. 4 ст. 167 ГПК считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

          Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

          В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

          В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

         В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

        Как указано в п. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации; граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

        Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

        Таким образом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

        В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1); суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

        Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

        По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

        Пунктами 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

        Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

        Судом установлено, что на основании решения Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный <адрес> и земельный участок, расположенный <адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО2 продала ФИО1 земельный участок, расположенный <адрес> и земельный участок, расположенный <адрес>

Стороны оценили указанные земельные участки в 100 000 рублей (п.2 договора).

Из п.3 договора видно, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания основного договора купли-продажи земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 был сдан в МФЦ договор купли-продажи для государственной регистрации перехода права на земельные участки.

Ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Указанное правило о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость закреплено и в ч. 2 ст. 551 ГК РФ.

Переход права собственности не был осуществлен по причине того, что в отношении земельного участка, расположенного <адрес> (кадастровый №), и в отношении земельного участка, расположенного <адрес> (кадастровый №) в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременениях, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Абаканского городского отдела судебных приставов № Управления ФССП по РХ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа ГОСП № УФССП по РХ от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на исполнении в Абаканском городском отделении судебных приставов № находилось исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании денежных средств в размере 82600 рублей с должника ФИО2 в пользу ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено в соответствии с п.1 ч.1 ст.47 ФЗ «Об исполнительном производстве». Исполнительное производство уничтожено в связи с истечение срока хранения, в связи с чем информация о выносимых документах в рамках исполнительного производства отсутствует.

Как видно из уведомления Управления Росреестра по РХ от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременениях на указанные земельные участки погашена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РХ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в государственной регистрации права на спорные земельные участки, по тем основанием, что ФИО2 числится умершей.

Согласно свидетельству о смерти I-ПВ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

        Из материалов наследственного дела умершей ФИО2 видно, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства после ее смерти обратился сын ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО12 ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество умершей ФИО2 в виде: квартиры, расположенной <адрес>; квартиры, расположенной <адрес> земельного участка, расположенного <адрес> земельного участка, расположенного №; земельного участка, расположенного <адрес>

        Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного <адрес>

       Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 указанного Кодекса).

       В том случае, если до регистрации перехода права собственности продавец земельного участка, следует учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

       Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

       Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

        Заявляя вышеуказанные требования, сторона истца указывает на то, что все существенные условия договора были соблюдены, оплата произведена после подписания договора купли-продажи. Расчет по договору произведен в полном объеме. С момента приобретения земельных участков и до настоящего времени истец открыто и добросовестно владеет, пользуется спорными земельными участками.

        В обоснование доводов о том, что денежные средства по договору купли-продажи переданы в полном объеме, сторона истца представила справку с Хоум Банк от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Хоум Банк был заключен кредитный договор № на сумму 297 752 рубля.

       В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

        Суд не принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства данную справку, поскольку кредитный договор заключен в 2014 году, а договор купли-продажи в 2017 года, кроме того, из данной справки не усматривается на какие цели был заключен кредитный договор.

Также в ходе судебного разбирательства были допрошены в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что с ФИО2 и ФИО1 знакома. У ФИО2 в собственности было 5 земельных участков. В 2015 году ФИО15 продала два земельных участка ФИО14. После приобретения земельных участков, отец ФИО14 их обрабатывал, копил траву, весной пахал землю.

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что проживает в д. Чапаево с начала 2004 года, с ФИО1 знакома с 2005 года, ФИО15 тоже знает. Со слов ФИО14 и ФИО15 знает, что Наташа участки купила в 2015, взяла кредит. Деньги отдала. ФИО15 тоже переживала, что участки она продала, но право не регистрировали, поскольку было обременение. После покупки земельные участки обрабатывал отец ФИО5, пахал землю, садил картофель, копал картофель.

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что ФИО1 приходится ему матерью. На момент приобретения земельных участков он был несовершеннолетним, проживал с матерью, он наблюдал всю эту ситуацию, как мама покупала эти участки. Он лично ездил с дедушкой пахать их, у него собственный трактор. После чего перестали пахать именно эти участки, начали просто косить траву. Там на участке торчат железные трубы, подпортили плуг. С дедушкой постоянно ездили, обрабатывали эти участки. С какого времени не может точно указать, потому что изначально этим занимался дедушка и отец, потом уже он подключился к ним. До 2022 г. он помогал обрабатывать земельные участки, потом он ушел в армию 2022 г.

Свидетель ФИО11 суду пояснила, что ФИО1 знает, приходится ей знакомой. Свидетель проживает в Чапаево, с детства все знают друг про друга. Ответчика тоже знает, ФИО4 – муж ее сестры. ФИО2 тоже знала, она ей первый раз где-то в 2015 г. предлагала два своих земельных участка, вспахать и посадить там картофель, она предложила просто вспахать и посадить. Сказала, что даже книжечку ей даст, если вдруг председатель будет ходить, свидетель отказался. Года три назад ФИО15 опять предложила свидетелю земельные участки не купить, не в аренду сдать, а просто вспахать и посадить картошку. Разговор шел о земельных участках <адрес>

Сопоставив показания свидетелей с материалами дела и пояснениями сторон, суд относится к показаниям критически, поскольку они не соответствуют материалам дела и пояснениям сторон, кроме того свидетели не сообщили суду те обстоятельства относительно спорного имущества, которые могли бы повлиять на исход дела.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Доводы истца о том, что факт передачи истцом денежных средств по договору подтверждается его условиями, суд считает несостоятельными, поскольку доказательствами оно не подтверждается, поскольку сделка сторонами заключалась в отсутствие свидетелей, в связи с чем подтвердить или опровергнуть факт передачи денежных средств никто не может. Расписки или иного документа сторонами не составлялось.

Поэтому, сведений об оплате истцом денежных средств за приобретаемые ею земельные участки и доказательства наличия достаточных денежных средств на момент заключения договора купли-продажи в размере 100 000 руб. стороной истца не предоставлено.

Кроме, того, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не предоставлено каких-либо иных документов в отсутствие акта приема-передачи, подтверждающих действительность передачи земельного участка от продавца к покупателю.

Также не принимает во внимание доводы истца о том, что истец длительное время не предпринимала действий по государственной регистрации спорного договора из-за наложенных ограничений на земельные участки, по тем основаниям, что судебным приставом в феврале 2017 года наложенные ограничения были отменены.

Доказательств того, что истица в действительности вступила в фактическое владение спорным земельным участком, не представлено, равно как и не представлено доказательств того, что ФИО2 уклонялась от подачи заявления и необходимых документов в регистрирующий орган с момента отмены ограничений до момента смерти.

         Учитывая то, что истцом не представлено достаточных и допустимых доказательств того, что спорный земельный участок фактически выбыл из владения ФИО2, равно и как доказательств того, что продавец уклонялся от подачи заявления и необходимых документов в регистрирующих орган, а истец после ДД.ММ.ГГГГ вступила во владение земельным участком, несла расходы на его содержание, кроме того спорный договор купли-продажи земельного участка в установленном порядке зарегистрирован не был, а в настоящее время не может быть зарегистрирован в связи со смертью продавца ФИО2 В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Таким образом, на момент смерти ФИО2 она оставалась собственником спорного земельного участка.

В силу этого, не имеется оснований для удовлетворения требований истицы об исключении имущества из наследственной массы, признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признания за ней права собственности на земельные участки по незаключенному договору. Поскольку, как указывалось выше, в силу общего правила п. 3 ст. 433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным лишь с момента его регистрации.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик указывает на пропуск истцом срока исковой давности, проверив данные доводы, суд приходит к следующему.

Общий срок исковой давности для защиты нарушенного права установлен ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации и составляет три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В п. 64 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Как следует из искового заявления, на момент возникновения спорных правоотношений ДД.ММ.ГГГГ истцу было достоверно известно о наложенных судебным приставом ограничениях на регистрационные действия в отношении земельных участков, в связи с чем на момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ истце была осведомлена о том, что со стороны продавца имеются препятствия для государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, о нарушении своего права истец узнала еще в 2017 году, однако за защитой нарушенного права до настоящего времени не обращалась. Доказательств того, что истицей предпринимались меры для государственной регистрации с 2017 год до момента смерти 2023, не представлено.

Кроме того, в силу ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи, с чем суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО4 об исключении имущества из наследственной массы, признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании права собственности на земельные участки.

         Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования ФИО1 к ФИО4 об исключении имущества из наследственной массы, признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании права собственности на земельные участки, оставить без удовлетворения.

          На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Судья                                                                            О.А. Амандус

    Мотивированное решение изготовлено и подписано 6 июня 2024 года