Решение по делу № 2-1588/2018 от 15.06.2018

Дело 2 - 1588/2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград 12 июля 2018 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.

при секретаре Дудиной Е.А.

с участием:

представителя истца Селезнева В.Н.- Бубновой А.Д., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ООО «Пересвет-Регион-Дон» - Лекомцева К.А., действующего на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селезнева Владимира Николаевича к ООО «Пересвет-Регион-Дон» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте

У С Т А Н О В И Л :

Селезнев В.Н. обратился в суд с иском к ООО «Пересвет-Регион-Дон» о признании права собственности на долю в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью 67,06 кв.м, расположенной на 16-ом этаже в незавершенном строительством объекте – жилом <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Квартстрой-ВГ» был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, согласно которому ООО «Квартстрой-ВГ» принял решение продать, а он купить в собственность жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры с условным номером 86 общей площадью 67,06 кв.м, расположенной на 16 этаже на объекте незавершенного строительством жилого <адрес>.

Одновременно ДД.ММ.ГГГГ Селезнев В.Н. приобрел у ООО «Квартстрой-ВГ» простой вексель № номиналом 1 988 491 рубль 10 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Волгоградской области по делу № в отношении ООО "Квартстрой" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Шлякин В.В.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ суд признал предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме, а также договор купли-продажи ценных бумаг № от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между Селезневым и ООО «Квартстрой-ВГ», договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома, а также признал обоснованным и включил в реестр требований о передачи жилых помещений ООО «Квартстрой-ВГ» требования Селезнева В.Н. о передаче объекта долевого строительства - двухкомнатной квариры № общей площадью 67,06 кв.м. расположенной на 16 этаже жилого <адрес> по строительному адресу : <адрес>, оплаченной в размере 1 988 491 руб. 10 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Квартстрой-ВГ" и ООО "Пересвет-Дон-Регион" были заключены договоры купли-продажи в отношении строений по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Пересвет-Дон-Регион" и Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-В о смене арендатора на ООО "Пересвет-Дон-Регион".

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Пересвет-Дон-Регион" получило разрешение на строительство № объекта капитального строительства на земельном участке кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с вышеизложенным, истец делает вывод о том, что ООО "Пересвет-Дон-Регион" в настоящее время является застройщиком жилого дома по адресу: <адрес>.

До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.

Указывает, что, несмотря на неоднократные обращения ООО "Пересвет-Регион-Дон" уклоняется от совершения действий по регистрации договора участия в долевом строительстве и заключении дополнительного соглашения.

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

До рассмотрения настоящего дела по существу судом на разрешение поставлен вопрос о прекращении производства по делу в связи с подведомственностью пора арбитражному суду и необходимостью рассмотрения данных требований в рамках дела о банкротстве.

Истец Селезнев В.Н. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности Бубновой А.Д.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бубнова А.Д. возражала против прекращения производства по делу, полагая, что данный спор подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции, ввиду того, что в настоящее время застройщиком является ООО «Пересвет-Регион-Дон», а спорные объекты недвижимости в состав конкурсной массы по делу о банкротстве ООО «Квартсрой-ВГ» не входят.

Представитель ООО «Пересвет-Регион-Дон» при разрешении данного вопроса полагался на усмотрение суда.

Представители третьих лиц УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, ООО «Строй-Консалтинг», конкурсный управляющий ООО «Квартстрой-ВГ» Шлякин В.В. в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом и своевременно,

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к выводу о прекращении производства по делу по следующим основаниям.

Согласно абзацу второго ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ (заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке).

Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 ст.22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесённых конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов (ч.3 ст.22 ГПК РФ).

Как усматривается из материалов дела, возникший между сторонами спор вытекает из правоотношений, сложившихся между истцом и ООО «Квартстрой-ВГ» на основании заключенных между указанными лицами предварительного договора купли-продажи и договора купли-продажи ценных бумаг.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ООО «Квартстрой-ВГ» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Шлякин В.В.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 33 Арбитражного процессуального кодекса РФ к специальной подведомственности арбитражных судов отнесены дела о несостоятельности (банкротстве).

Федеральным законом № 210-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" введен параграф 7 главы IX, частью первой статьи 201.4 которого предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Волгоградской области в рамках дела о банкротстве ООО «Квартстрой-ВГ» рассмотрены требования истца и предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме, а также договор купли-продажи ценных бумаг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Селезневым и ООО «Квартстрой-ВГ» признаны, договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома, также признано обоснованным и включено в реестр требований о передачи жилых помещений ООО «Квартстрой-ВГ» требование Селезнева В.Н. о передаче объекта долевого строительства - двухкомнатной <адрес> общей площадью 67,06 кв.м. расположенной на 16 этаже жилого <адрес> по строительному адресу : <адрес>, оплаченной в размере 1 988 491 руб. 10 коп.

Таким образом, Селезнев В.Н. реализовал свое право кредитора на предъявлении требования к ООО «Квартстрой-ВГ».

Поскольку требование истца о передаче объекта долевого строительства - двухкомнатной <адрес> общей площадью 67,06 кв.м. расположенной на 16 этаже жилого <адрес> по строительному адресу : <адрес>, вышеприведенным судебным актом Арбитражного суда Волгоградской области включено в реестр требований о передачи жилых помещений ООО «Квартстрой-ВГ» требование Селезнева В.Н., изложенное в настоящем исковом заявлении требование может быть предъявлено только в рамках дела о банкротстве, что свидетельствует о неподведомственности данного спора суду общей юрисдикции.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 220, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению Селезнева Владимира Николаевича к ООО «Пересвет-Регион-Дон» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством - прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение 15 дней через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                                А.Г.Пустовая