Решение по делу № 2-403/2013 от 22.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2013 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Мержуевой П.С-М., при секретаре судебного заседания ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХататаевойСовдат к ФИО2, ФИО1, ФИО22 АмирхануШарпудиновичу, ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

установил:

ФИО21. обратилась в суд с иском, в котором просит снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, БибулатоваАмирханаШарпудиновича, ФИО4 зарегистрированных по адресу: <адрес>, пер.Леонова, <адрес>, мотивировав свои требования тем, что 25.01.2012г.между Хататаевым Сайд-Магомедом, действующим по доверенности БибулатоваШарпудиЭльмурзаевича, и ею (ФИО20) заключен договор купли указанной квартиры. Переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован в ЕГРП 7.02.2012г. С момента приобретения квартиры ее сын неоднократно обращался к ФИО10 с просьбой снять с регистрационного учета членов своей семьи, которые до настоящего времени зарегистрированы в квартире, хотя в данной квартире в настоящее время не проживают, коммунальные платежи не оплачивают. Данное обстоятельство нарушает ее права как собственника квартиры, поскольку наличие регистрации указанных выше лиц в указанной квартире, существенно влияет на размер оплачиваемых ею коммунальных услуг.

Истица ФИО21 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором иск к ответчикам поддержала по существу, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истицы по доверенности ФИО18 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнив иск требованием о признании ФИО7, БибулатоваАмирханаШарпудиновича, ФИО5 право пользования жилым помещением с последующим снятием их с регистрационного учета и пояснила, что ответчики еще в 2006 году, (после смерти 23.05.2006г. матери ФИО2) не снимаясь с регистрационного учета, выехали из квартиры и переехали на постоянное место жительство к отцу, проживающему в <адрес>. ФИО2 согласно свидетельству о смерти умерла ДД.ММ.ГГГГ. Все расходы и затраты на содержание квартиры, в том числе и коммунальные платежи оплачивает ее доверительница ФИО21 Сын ее доверительницы - ФИО21-М.А., неоднократно обращался к отцу ответчиков - ФИО10, просил снять их с регистрационного учета, однако до настоящего времени они зарегистрированы в квартире, хотя в данной квартире не проживают с 2006 года. Самостоятельно обратиться в уполномоченный орган с заявлением о снятии с регистрационного учета ответчиков ФИО21 не может в связи с отсутствием их согласия.

Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО8, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Ответчик ФИО2 согласно представленному свидетельству о смерти умерла 23.05.2006г.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности - ФИО19, просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что ответчики предпринимают попытки урегулировать данный спор несудебным путем.

Третье лицо УФМС России по ЧР в судебное заседание представителя не направил, в письменном заявлении просит суд рассмотреть гражданское дело по иску ХататаевойСовдат к ФИО2, ФИО1, ФИО22 АмирхануШарпудиновичу, ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, без их участия, по решению вопроса с заявленными требованиями полагается на усмотрение суда.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика ФИО4, выслушав пояснения свидетеля, принимая во внимание заявление третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО21 обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствие со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствие с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Допрошнный в судебном заседании по ходатайству представителя ответчика ФИО4 –ФИО19 свидетель ФИО10, пояснил, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер.Леонова, <адрес> принадлежала его бывшей супруге ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. К истице ФИО21 данная квартира перешла в результате мошеннических действий третьих лиц (ФИО18 (имя он не помнит) и Хамудаевой Раисы), которые взяли взаймы у ФИО21-М.А. большую сумму денег, а в залог отдали ему документы на спорную квартиру, уговорив его передать им эти документы на время, так как без залога Хататаев не отдавал им нужную сумму денег. Он передал им документы на квартиру на имя умершей ФИО2, а также генеральную доверенность на имя ФИО21-М.А. По истечению срока погашения долга перед Хатаевым С-М.А., как теперь ему стало известно, эти лица долг не вернули, а ФИО21-М.А. оформил на него (ФИО10) наследство как на пережившего супруга, а затем переоформил квартиру на свою мать ХататаевуСовдат. Между тем, ФИО21-М.А. не мог ввести его (ФИО10) в наследство, так как он не состоял в зарегистрированном браке с ФИО2, он развелся с ней еще до второй войны и брак между ними был расторгнут. Генеральная доверенность, выданная на имя ХататаеваС-М.А., им также была отменена.

По ходатайству представителя ФИО4 –ФИО19 в судебном заседании обозревалось наследственное дело № к имуществу ФИО2, копия которого приобщена к материалам гражданского дела, из которого следует, что ФИО10 выдал ФИО21-М.А. доверенность на оформление наследственных прав на имущество умершей жены ФИО2, с правом подачи и подписи заявления о принятиинаследства, получения свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрировать на свое имя в ЕГРП право собственности на недвижимое имущество, с правом продажи полученного по наследству недвижимого имущества за цену и на условиях по своему усмотрению и т.д., а также передал ему все необходимые документы для оформления наследственных прав на имущество умершей супруги ФИО2, в том числе:

свидетельство о смерти 23.05.2006г. ФИО2 выданное Академическим отделом ЗАГС УЗАГС Москвы 23.05.2006г.;

генеральную доверенность, на имя ХататаеваС-М.А. от 2.09.2011г.;

свидетельство о заключении брака между ФИО10 и ФИО13 (после заключения брака ФИО22) - актовая запись №, выданную 16.09.1977г. Отделом ГС ЗАГС Республики <адрес> выданное повторно 28.11.2011г.;

технический и кадастровый паспорта на квартиру;

домовую книгу с регистрацией по указанному адресу ФИО2 и его (ФИО10;

договор купли-продажи <адрес> пер.Леонова <адрес>, заключенный между ФИО6 и ФИО2, удостоверенный в 3-й Грозненской Госнотконторе 15.06.1993г. по реестру №.

Указанная выше генеральная доверенность от 2.09.2011г. отменена ФИО10 07.03.2012г., то есть спустя месяц после регистрации права собственности ФИО21 на спорную квартиру в ЕГРП 07.02.2012г.

Данные обстоятельства полностью опровергают доводы ФИО10 о том, что указанная квартира к ФИО21 перешла в результате мошеннических действий.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 25.01.2012г., удостоверенного нотариусом Грозненского городского нотариального округа, ФИО14, между ФИО21-М.А., действующим по доверенности ФИО10, и ФИО21 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер.Леонова, <адрес>.

В пункте 6 данного договора купли-продажи указано, что квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

Право собственности покупателя на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР о чем ЕГРП 07.02.2012г. сделана запись регистрации №.

По представленным в суд сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС по Чеченской Республике зарегистрированными по месту жительства по адресу: <адрес>, переулок Леонова, <адрес> значатся: ФИО2 23.06.1957г.р.; ФИО4 30.03.1978г.р.; ФИО7 23.06.1981г.р.; ФИО22 АмирханШарпудинович, 14.09.1987г.р.

Договором или законом не предусмотрено сохранение за ответчиками права пользования квартирой после ее продажи.

Считая установленным признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, суд находит исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствие с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорной квартире, но фактически там не проживают в связи с переменой места жительства, суд находит исковые требования истца о признании ФИО15, ФИО16 и несовершеннолетнего ФИО17, --.--.---- г. года рождения утратившими право пользования жилым помещением основанными на законе.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО4 30.03.1978г.р.; БибулатоваАмирханаШарпудиновича, 14.09.1987г.р.; ФИО7 23.06.1981г.р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, переулок Леонова, <адрес>.

Снять ФИО4 30.03.1978г.р.; БибулатоваАмирханаШарпудиновича, 14.09.1987г.р.; ФИО7 23.06.1981г.р. с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>, переулок Леонова, <адрес>.

Снять ФИО2 23.06.1957г.р.. с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>, переулок Леонова, <адрес>. ( в связи со смертью).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья