Решение по делу № 2-229/2021 от 19.07.2021

              Дело № 2-229/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2021 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи                 Трофимова М.М.,

при секретаре                                             Нюхченковой У.А.,

с участием помощника прокурора                     Емельянова А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Пущино Московской области к Комягину Дмитрию Николаевичу, Комягиной Ольге Ивановне о выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании платы за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Пущино обратилась в суд с иском к Комягину Дмитрию Николаевичу, Комягиной Ольге Ивановне о признании их прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, взыскав с них задолженность по оплате коммерческого найма жилого помещения по договору № 15-2015 от 19 мая 2015 года в размере 34 395 рублей 60 копеек. Свои требования обосновывает тем, что спорная квартира была предоставлена ответчикам по договору коммерческого найма от 19 мая 2015 года для временного проживания сроком до 20 апреля 2016 года. По истечении указанного срока пользования спорным жильём, ответчики жилую площадь не освободили и по настоящее время незаконно проживают в спорной квартире.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала и показала, что с ответчиком Комягиным Д.Н. заключался срочный договор коммерческого найма спорного жилого помещения сроком на 1 год, с 20 мая 2015 года по 20 апреля 2016 года. Требование об освобождении спорной квартиры ответчикам направлялось, однако не было исполнено. Пояснила, что в настоящее время предоставление жилых помещений на условиях коммерческого найма на территории г.о. Пущино прекращено.

Ответчик Комягин Д.Н., Комягина О.И. мотивированных возражений против удовлетворения исковых требований о выселении не представили, указали, что им негде больше проживать, также возражали против взыскания с них задолженности по договору № 15-2015 от 19 мая 2015 года, просили применить последствия пропуска срока исковой давности.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего требования о выселении без предоставления другого жилого помещения подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение - двухкомнатная <адрес>, расположенная в многоквартирном <адрес>, по адресу: <адрес>, относится к муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления администрации города Пущино от 19.05.2014 № 225-п с Комягиным Д.Н. заключён договор коммерческого найма № 15-2015 от 19 мая 2015 года, по условиям которого администрация передаёт в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий найм) жилое помещение для использования в целях временного проживания с регистрацией по месту пребывания на срок действия договора, установленного с 20 мая 2015 года по 20 апреля 2016 года. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены его семьи: жена - Комягина О.И., сын – Комягин Е.Д.. Согласно п. 2.2.9 договора по истечении срока договора, наниматель обязан передать наймодателю в течение месяца жилое помещение. Требование от 23.05.2018 № 02-01-27/1258, об освобождении занимаемого помещения и передаче его администрации было направлено истцом 24.05.2018, и было получено Комягиным Д.Н.. Ответчики имеют задолженность по оплате коммунальных услуг ответчики за 1 месяц (договор, выписка из реестра муниципальной собственности, выписка из домовой книги, выписка МосОблЕИРЦ по лицевом счету № 80568714 от 30.06.2021 в деле).

В соответствии с п. 4.1 договора за пользование жилым помещением ответчик уплачивает истцу плату в размере 573 рублей 26 копеек. Плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем на счёт местного бюджета. Ответчик обязан раз в квартал, не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября и 10 декабря сообщать истцу об оплате за жилое помещение (п.4.2 Договора).

Согласно п. 3.2.4. договора, если ответчик не возвратил жилое помещение, либо возвратил его несвоевременно, истец вправе потребовать от ответчика внесения платы за все время просрочки. Однако, ответчик после окончания срока действия договора (20 апреля 2016 года) не передал помещение в срок, указанный в п. 2.2.5 договора.

Согласно представленному стороной истца расчёту, задолженность истца составляет: за периоды с 01 июля 2016 года по 31 декабря 2016 года - 3439,56 рублей, с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года - 6879,12 рублей, с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года – 6879,12 рублей, с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года по 6879,12 рублей, с 01 января 2020 по 31 декабря 2020 года по 6879,12 рублей, с 01 января 2021 года по 30 июня 2021 года по 3439,56 рублей, итого общая сумма задолженности 34 395 рублей 60 копеек.

Согласно выписки из домовой книги от 24.06.2021 в жилом помещении по адресу: МО <адрес>, м-он «В», <адрес> 02.07.2015 по настоящее время зарегистрированы: Ответчик Комягин Дмитрий Николаевич и член его семьи Комягина Ольга Ивановна.

В соответствии с решением Совета депутатов города Пущино от 26.01.2017 № 328/51 утратило силу решение от 26.07.2007 №325/55 «Об утверждении Положения «О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда г.о. Пущино по договорам коммерческого найма и аренды».

Исходя из статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определён, договор считается заключённым на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключённому на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст.684 ГК РФ, предусматривающей преимущественное право на заключение договора на новый срок.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 199, 200, 201 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Удовлетворяя требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. «В», <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, суд исходит из того, что срок действия договора, на основании которого ответчики проживали в жилом помещении, истёк ДД.ММ.ГГГГ, и ответчики по окончанию срока договора в добровольном порядке не освободили жилое помещение, требование истца об освобождении жилого помещения не выполнили, и подлежат выселению. Спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам во временное пользование за плату, не имеет статуса специализированного, относится к муниципальному жилищному фонду. Оснований для предоставления ответчикам спорного жилого помещения на условиях договора социального найма, не имеется.

Доводы ответчиков о том, что им негде жить, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку они не основаны на законе, длительное проживание в квартире на условиях коммерческого найма, также не является основанием для проживания в квартире на постоянной основе.

Удовлетворяя частично исковые требования о взыскании с Комягина Д.Н. в пользу администрации г.о. Пущино задолженности по оплате коммерческого найма по договору № 15-2015 от 19 мая 2015 года, суд руководствуясь положениями ст. 678 ГК РФ, ст. 154 ЖК РФ, п. 3.2.4 Договора, полагает, что с ответчика должна быть взыскана задолженность по оплате за наем спорного жилого помещения, в пределах срока исковой давности, т.е. за период с 01 июля 2018 года по 30 июня 2021 года (36 месяцев) в размере 20 637 рублей 36 копеек. При этом суд учитывает, что в соответствии с п. 4.2 договора, плата по договору вносится ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем на счёт местного бюджета, в связи с чем, арендная плата за июль 2018 года должна быть оплачена не позднее 10 августа 2018 года, т.е. требование о взыскании платежа за указанный месяц, заявлены в пределах срока исковой давности.

Отказывая в удовлетворении исковых требований истца о взыскании с Комягина Д.Н. в пользу Администрации города Пущино задолженности по договору № 15-2015 от 19 мая 2015 года, за период с 01 июля 2016 года по 31 июня 2018 года в размере 13 758 рублей 24 копеек, суд, принимая во внимание дату подачи истцом иска посредством почтовой связи - 14.07.2021, приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности в отношении задолженности по оплате коммерческого найма жилого помещения, существовавшей ранее 14 июля 2018 года.

Согласно статье 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, настоящее решение суда по вступлении в законную силу будет являться основанием для снятия с регистрационного учёта по месту жительства Комягина Дмитрия Николаевича, Комягиной Ольги Ивановны по адресу: <адрес>, микрорайон «В», <адрес>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от которой освобождён истец при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика Комягина Д.Н. в бюджет городского округа Пущино в размере 1119 рублей (819+300 рублей за требование о выселении).

Руководствуясь ст. 196, 199, 200, 201, 671, 683 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ и в соответствии со ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Прекратить право пользования Комягиным Дмитрием Николаевичем, Комягиной Ольгой Ивановной жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. «В», <адрес>.

Выселить Комягина Дмитрия Николаевича, Комягину Ольгу Ивановну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Комягина Дмитрия Николаевича в пользу Администрации городского округа Пущино задолженность оплате коммерческого найма жилого помещения по договору № 15-2015 от 19 мая 2015 года в размере 20 637 рублей 36 копеек.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с Комягина Дмитрия Николаевича в пользу Администрации города Пущино задолженности по договору № 15-2015 от 19 мая 2015 года в размере 13 758 рублей 24 копеек - отказать.

Взыскать с Комягина Дмитрия Николаевича в бюджет городского округа Пущино госпошлину в размере 1119 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Мособлсуд через Пущинский городской суд Московской области.

Председательствующий судья:                      Трофимов М.М.

Полный текст решения изготовлен 01.10.2021.

Председательствующий судья:                     Трофимов М.М.