Решение от 20.09.2019 по делу № 2-7599/2019 от 07.05.2019

Дело №2-7599\19                             20 сентября 2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Приморский районный суд г. С-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Серовой С.П.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Вымпел» к ФИО1 о взыскании суммы

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просил взыскать за фактическое увеличение площади квартиры 154160 рублей. Мотивировал требования тем, что 23.05.16 года между истцом и ответчиком был заключен договор №-ЯР-1-357 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями и встроенным подземным гаражом, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, участок № (западнее <адрес>). Согласно п. 2.1 договора размер долевого участия составил 3675240 рублей, цена 1 кв. метра 82000 рублей. Согласно обмерам расхождение между проектной площадью и площадью инвентаризации составило 1,88 кв. метра. Согласно п. 2.6 договора истец обязан доплатить соответствующую сумму цены договора застройщику. Ответчик был извещен об увеличении площади квартиры, ему направлено уведомление о необходимости оплатить разницу цены договора. Ответчиком не произведена соответствующая выплата.

Представитель истца явился в судебное заседание, требования поддержал, представил пояснения к возражению ответчика, в котором указал, что выбран надлежащий способ защиты нарушенного права. Стороны обязаны исполнять обязательства по договору. 29.08.19 года между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, полная оплата цены договора не произведена.

Представитель ответчика явился в судебное заседание, возражал против удовлетворения требований. Представил возражения на иск, из которых следует, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, право на взыскание денежных средств у застройщика отсутствует. Решением Приморского районного суда от 21.08.18 года признан недействительным односторонний акт приема-передачи квартиры от 07.04.17 года. Возможное увеличение площади квартиры возникло по причине нарушения строительных норм и Правил застройщиком при строительстве жилого дома и является недостатком жилого помещения.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

23.05.16 года между истцом и ответчиком был заключен договор №-ЯР-1-357 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями и встроенным подземным гаражом, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, участок № (западнее <адрес>). Предметом договора является однокомнатная квартира общей площадью 37,22 кв. метра, площадью лоджии 7,6 кв. метра, проектной площадью 44,82 кв. метра. (л.д.14-26)

Согласно п. 2.1 договора размер долевого участия составил 3675240 рублей, цена 1 кв. метра 82000 рублей.

Согласно п. 2.6 договора, если фактическая площадь квартиры окажется больше проектной площади квартиры, указанной в п.1.3.1 договора, участник долевого строительства обязан доплатить соответствующую сумму цены договора застройщику в течение двух недель с даты заключения сторонами дополнительного соглашения к договору об изменении цены договора.

Согласно ведомостям помещений и их площадей, составленному ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ», общая площадь квартиры составляет 39,2 кв. метра, площадь лоджии 7,5 кв. метров. (л.д.47-49)

07.04.17 года ООО «Вымпел» был составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства в связи с неявкой на подписание Акта приема-передачи Объекта долевого строительства – квартира в жилом комплексе «Светлый мир «Я-Романтик» гражданину ФИО1 на основании договора №-ЯР-1-357 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями и встроенным подземным гаражом, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, участок № (западнее <адрес>).

Согласно акту жилой многоквартирный дом сдан в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Корпус № от 28.09.2016 года. Адрес дома: Санкт-Петербург, муниципальный округ Морской, <адрес>, корпус 1 – <адрес> кор. 1 строение 1. (л.д.43-45)

Передана квартира №№, 1 этаж, проектная площадь 44,82 кв. метра, общая площадь ПИБ по результатам инвентаризации 46,70 кв. метров, расхождение между проектной площадью и площадью по инвентаризации – 1,88 кв. метра.

Окончательная цена договора составляет 3829400 рублей, стоимостная разница составляет 154160 рублей, которая подлежит выплате участником долевого строительства застройщику в срок не позднее 30.06.17 года. (л.д.32-33)

16.06.17 года в адрес ответчика было направлено уведомление о передаче застройщиком участнику долевого строительства Объекта долевого строительства в одностороннем порядке. Ответчику предложено произвести доплату в размере 154160 рублей в срок не позднее 30.06.17 года. (л.д.52-54, 57-58)

В судебном заседании установлено, что ответчиком не произведена соответствующая выплата.

Решением Приморского районного суда от 21.08.18 года удовлетворены частично требования ФИО1 к ООО «Вымпел» о защите прав потребителей. Признан недействительным односторонний акт приема-передачи квартиры от 07.04.17 года. На ООО «Вымпел» возложена обязанность передать ФИО1 квартиру по акту приема-передачи. С ООО «Вымпел» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры с 01.04.17 года по 16.07.17 года в размере 105000 рублей, компенсация морального вреда 5000 рублей, штраф 55000 рублей, расходы на юридические услуги 10000 рублей.

29 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░ № ░░░░░░ 1 ░░░░░░░░ 1 ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░. 2 ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░. 2.1, 2.6 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 154160 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 3 ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 3829400 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.5 ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

29 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №-░░-1-357 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░-░░░░░░░░░, ░░░░░░░ № (░░░░░░░░ <░░░░░> 25) ░░ 23.05.16 ░░░░. ░░░░░░░░ ░. 2 ░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░. 2.1, 2.6 ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ 1.88 ░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 154160 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░. 3 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 29.08.19 ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 154160 ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 309 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. 2.6 ░░░░░░░░ №-░░-1-357, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ №-░░-1-357 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░. 5 ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 29.08.19 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 1,88 ░░. ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №-░░-1-357 ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 98 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4283 ░░░░░ 20 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 199 ░░░ ░░, ░░░            

░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» 154160 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4283 ░░░. 20 ░░░. ░░░░░ 158 443(░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ) ░░░. 20 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                        ░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2020░.