Решение по делу № 2-7599/2019 от 07.05.2019

Дело №2-7599\19                             20 сентября 2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Приморский районный суд г. С-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Серовой С.П.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Вымпел» к ФИО1 о взыскании суммы

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просил взыскать за фактическое увеличение площади квартиры 154160 рублей. Мотивировал требования тем, что 23.05.16 года между истцом и ответчиком был заключен договор №-ЯР-1-357 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями и встроенным подземным гаражом, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, участок № (западнее <адрес>). Согласно п. 2.1 договора размер долевого участия составил 3675240 рублей, цена 1 кв. метра 82000 рублей. Согласно обмерам расхождение между проектной площадью и площадью инвентаризации составило 1,88 кв. метра. Согласно п. 2.6 договора истец обязан доплатить соответствующую сумму цены договора застройщику. Ответчик был извещен об увеличении площади квартиры, ему направлено уведомление о необходимости оплатить разницу цены договора. Ответчиком не произведена соответствующая выплата.

Представитель истца явился в судебное заседание, требования поддержал, представил пояснения к возражению ответчика, в котором указал, что выбран надлежащий способ защиты нарушенного права. Стороны обязаны исполнять обязательства по договору. 29.08.19 года между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, полная оплата цены договора не произведена.

Представитель ответчика явился в судебное заседание, возражал против удовлетворения требований. Представил возражения на иск, из которых следует, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, право на взыскание денежных средств у застройщика отсутствует. Решением Приморского районного суда от 21.08.18 года признан недействительным односторонний акт приема-передачи квартиры от 07.04.17 года. Возможное увеличение площади квартиры возникло по причине нарушения строительных норм и Правил застройщиком при строительстве жилого дома и является недостатком жилого помещения.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

23.05.16 года между истцом и ответчиком был заключен договор №-ЯР-1-357 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями и встроенным подземным гаражом, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, участок № (западнее <адрес>). Предметом договора является однокомнатная квартира общей площадью 37,22 кв. метра, площадью лоджии 7,6 кв. метра, проектной площадью 44,82 кв. метра. (л.д.14-26)

Согласно п. 2.1 договора размер долевого участия составил 3675240 рублей, цена 1 кв. метра 82000 рублей.

Согласно п. 2.6 договора, если фактическая площадь квартиры окажется больше проектной площади квартиры, указанной в п.1.3.1 договора, участник долевого строительства обязан доплатить соответствующую сумму цены договора застройщику в течение двух недель с даты заключения сторонами дополнительного соглашения к договору об изменении цены договора.

Согласно ведомостям помещений и их площадей, составленному ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ», общая площадь квартиры составляет 39,2 кв. метра, площадь лоджии 7,5 кв. метров. (л.д.47-49)

07.04.17 года ООО «Вымпел» был составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства в связи с неявкой на подписание Акта приема-передачи Объекта долевого строительства – квартира в жилом комплексе «Светлый мир «Я-Романтик» гражданину ФИО1 на основании договора №-ЯР-1-357 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями и встроенным подземным гаражом, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, участок № (западнее <адрес>).

Согласно акту жилой многоквартирный дом сдан в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Корпус № от 28.09.2016 года. Адрес дома: Санкт-Петербург, муниципальный округ Морской, <адрес>, корпус 1 – <адрес> кор. 1 строение 1. (л.д.43-45)

Передана квартира №№, 1 этаж, проектная площадь 44,82 кв. метра, общая площадь ПИБ по результатам инвентаризации 46,70 кв. метров, расхождение между проектной площадью и площадью по инвентаризации – 1,88 кв. метра.

Окончательная цена договора составляет 3829400 рублей, стоимостная разница составляет 154160 рублей, которая подлежит выплате участником долевого строительства застройщику в срок не позднее 30.06.17 года. (л.д.32-33)

16.06.17 года в адрес ответчика было направлено уведомление о передаче застройщиком участнику долевого строительства Объекта долевого строительства в одностороннем порядке. Ответчику предложено произвести доплату в размере 154160 рублей в срок не позднее 30.06.17 года. (л.д.52-54, 57-58)

В судебном заседании установлено, что ответчиком не произведена соответствующая выплата.

Решением Приморского районного суда от 21.08.18 года удовлетворены частично требования ФИО1 к ООО «Вымпел» о защите прав потребителей. Признан недействительным односторонний акт приема-передачи квартиры от 07.04.17 года. На ООО «Вымпел» возложена обязанность передать ФИО1 квартиру по акту приема-передачи. С ООО «Вымпел» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры с 01.04.17 года по 16.07.17 года в размере 105000 рублей, компенсация морального вреда 5000 рублей, штраф 55000 рублей, расходы на юридические услуги 10000 рублей.

29 августа 2019 года между ООО «Вымпел» и ФИО1 составлен акт приема-передачи квартиры № дома № корпус 1 строение 1 по <адрес>.

Согласно п. 2 акта приема-передачи в соответствии с п.п. 2.1, 2.6 договора участник долевого строительства произвел доплату денежных средств застройщику в размере 154160 рублей.

Согласно п. 3 акта приема-передачи окончательная цена договора составляет 3829400 рублей.

Согласно п.5 акта приема-передачи – квартира передана участнику долевого строительства в состоянии, соответствующем условиям договора, действующим строительно-техническим нормам и требованиям, претензий к застройщику в отношении качества квартиры и состояния, имеющегося в нем технологического, инженерного и сантехнического оборудования у участника долевого строительства нет.

29 августа 2019 года между сторонами составлен акт сверки по договору №-ЯР-1-357 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями и встроенным подземным гаражом, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, участок № (западнее <адрес> 25) от 23.05.16 года. Согласно п. 2 акта сверки, в соответствии с п.п. 2.1, 2.6 договора, в связи с увеличением фактической общей площади квартиры по сравнению с проектной на 1.88 кв. метра участник долевого строительства производит доплату денежных средств застройщику в размере 154160 рублей пропорционально изменению площади. Согласно п. 3 акта сверки доплата производится в течение двух недель с момента подписания акта.

Суд приходит к выводу о том, что квартира была передана ответчику 29.08.19 года, стороны договора согласовали стоимость квартиры с учетом результатов обмеров, ответчик принял на себя обязательство в течение двух недель произвести доплату в размере 154160 рублей. Обязательство ответчиком не исполнено, доказательств обратного суду не представлено. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Суд полагает несостоятельными доводы ответчика о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, и что истцу необходимо обратиться в суд с иском об обязании внесения в договор изменений в части изменения цены договора.

Из материалов дела следует, что площадь квартиры истца изменилась, произошло увеличение площади, в связи с чем, истцом предложено ответчику заключить дополнительное соглашение. Ответчик уклонился от его подписания. Таким образом, ответчик нарушил п. 2.6 договора №-ЯР-1-357, заключенного между сторонами. При этом, условия договора №-ЯР-1-357 и действующее законодательство не возлагают на застройщика в данном случае обязанности обращаться с иском об обязании заключить дополнительное соглашение. В связи с чем, истец избрал самостоятельно такой способ защиты права как взыскание задолженности.

Суд полагает, что возражения ответчика относительно наличия недостатков в квартире были оценены при разрешении гражданского дела №, недостатки признаны судом несущественными, подлежащими устранению в рамках гарантийных обязательств.

Кроме того, согласно п. 5 акта приема-передачи квартиры, подписанного сторонами 29.08.19 года, квартира передана в состоянии, соответствующем условиям договора, а также всем имеющимся действующим строительно-техническим нормам и требованиям, претензий к застройщику в отношении качества квартиры и состояния, имеющегося в ней технологического, инженерного и сантехнического оборудования у участника долевого строительства нет.

Следовательно, на дату приема квартиры по акту приема-передачи у ответчика отсутствовали какие-либо замечания к качеству квартиры, переданная квартира соответствует условиям договора.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку квартира передана ответчику в состоянии, соответствующем условиям договора, площадь квартиры увеличилась на 1,88 кв. метра, у ответчика возникла обязанность произвести доплату в соответствии с условиями договора №-ЯР-1-357 в течение двух недель с момента подписания акта сверки и акта приема-передачи квартиры; в установленный срок оплата не произведена. Доказательств обратного ответчик суду не представил.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию в порядке ст. 98 ГПК РФ компенсация судебных расходов 4283 рубля 20 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд            

Р Е Ш И Л

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Вымпел» 154160 руб., в счет компенсации судебных расходов 4283 руб. 20 коп. Всего 158 443(сто пятьдесят восемь тысяч четыреста сорок три ) руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в С-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                        Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2020г.