Решение по делу № 2-7381/2020 от 03.09.2020

Дело № 2-7381/2020

УИД 35RS0010-01-2020-012428-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        г. Вологда                                                                                       13 ноября 2020 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Зайцевой М.В.,

с участием помощника прокурора города Вологды Нечаева М.Л.,

при секретаре Обориной Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» к Козлову А. С. о расторжении договора коммерческого найма и выселении,

установил:

закрытое акционерное общество «Вологодский подшипниковый завод» (далее – ЗАО «ВПЗ») обратилось в суд с иском к Козлову А.С. о расторжении договора коммерческого найма и выселении. В обоснование требований указано, что ответчик был зарегистрирован в комнате № жилого здания по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности. Жилое помещение предоставлено по договору коммерческого найма на период с 13.01.2014 по 12.01.2019. Козлов А.С. обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет длительное время, неоднократно предупреждался о необходимости погасить задолженность, в том числе и в судебном порядке, однако мер не принимает, в связи с чем истец ссылаясь на статью 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от 13.01.2014, заключенный между ЗАО «ВПЗ» и Козловым А.С., выселить Козлова А.С. из жилого помещения по адресу: <адрес>, взыскать с Козлова А.С. в пользу ЗАО «ВПЗ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно адресной справке ответчик Козлов А.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес> снят 12.01.2019 года, место пребывания его установить не представилось возможным.

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика адвокат Строгалев В.В. просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г. Вологде в судебное заседание своего представителя не направило, ранее представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав представителя ответчика, заключение помощника прокурора города Вологды, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя.

Согласно ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, комната № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ЗАО «ВПЗ».

В комнате проживает Козлов А.С., который работником ЗАО «ВПЗ» не является, вселен на основании договора коммерческого найма, заключенного на период с 13.01.2014 по 12.01.2019 и в дальнейшем продленного до 12 января 2021года.

Решением Вологодского городского суда от 07 мая 2019 года, ответчику предоставлялся срок для погашения имеющейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг на один год, о чем ответчику было известно, так как в рассмотрении дела он участвовал. Однако до настоящего времени задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг не погашена.

По состоянию на 01 июля 2020 года задолженность составляет 43 540 рублей 82 копейки, т.е. более чем за шесть месяцев, в том числе пени 6 192 рубля 03 копейки. Задолженность по решениям судов составляет 162 184 рубля 04 копейки.

16 июня 2020 года ЗАО «ВПЗ» направило в адрес Козлова А.С. уведомление с требованием о добровольном выселении из занимаемого жилого помещения в связи с образовавшейся задолженностью по оплате жилья и коммунальных услуг. Уведомление Козловым А.С. не получено, возвращено ЗАО «ВПЗ» по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что имеющуюся задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчик не погасил, текущие платежи не оплачивает, проживает в комнате по адресу: <адрес>, решение суда от 07.05.2019 ответчик не исполнил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ЗАО «ВПЗ».

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от 13.01.2014, заключенный между ЗАО «ВПЗ» и Козловым А. С..

Выселить Козлова А. С. из занимаемой комнаты № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Козлова А. С. в пользу закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                                Зайцева М.В.

Мотивированное заочное решение изготовлено 18 ноября 2020 года.