Решение по делу № 2-3037/2017 от 10.08.2017

Дело № 2-3037/2017

                                                      РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         10 октября 2017 года Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Киселева Е. М.,

при секретаре Дорофеевой Д. А.,

с участием адвоката Шалимовой Г. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску Лукиновой Людмилы Анатольевны к Черной Ольге Ильиничне об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, третьи лица – Погремушкина Светлана Ильинична, Жилищно-строительный кооператив № 29 и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

                                                  установил:

в августе 2017 года истец обратился с указанным иском, в котором просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> по <адрес> в <адрес>, от продавца Черной Ольги Ильиничны к покупателю Лукиновой Людмиле Анатольевне, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №.

    Требования мотивированы тем, что 08.07.2005 г., между истцом и Погремушкиной С. И., действовавшей от имени Черной О. И., по доверенности, удостоверенной частным нотариусом Киевского городского нотариального округа 01.07.2005 года, был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому, Черная О.И., продала, а истец купила <адрес> <адрес> <адрес>.

Квартира расположена в доме Жилищно-строительного кооператива №.

В связи с принятием Республики Крым в состав Российской Федерации и перехода Крыма в правовое поле России истец обратилась в Керченский городской отдел Госкомитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по поводу государственной регистрации своего права собственности на данную квартиру.

Однако, как указано в сообщении об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, после проведения правовой экспертизы предоставленных документов, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истцу отказано в государственной регистрации в силу ст. 69 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункта 2 статьи 6 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как истцом до вступления Республики Крым в состав Российской Федерации не было зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества - спорную квартиру в предусмотренном законом порядке.

Согласно справке Филиала Государственного Унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» от 26.04.2016 г. собственником указанной квартиры до настоящего времени значится Маргорская (Черная) Ольга Ильинична.

В этой связи истцу предложено зарегистрировать переход права собственности на квартиру на общих основаниях, то есть в присутствии и по заявлению Черной О.И., или ее представителя при наличии надлежаще оформленной доверенности.

Однако, осуществить переход права собственности на квартиру на общих основаниях невозможно из-за того, что с 2005 года никаких сведений о месте нахождения ответчика истец не имеет, срок действия доверенности на имя Погремушкиной С.И., истек.

         На письмо, в котором истец просила ответчицу явиться в Керчь для регистрации перехода прав собственности на квартиру, ответчица не ответила.

    Представитель истца просила суд иск удовлетворить по основаниям пункта 3 статьи 551 ГК РФ.

    Ответчик в зал судебных заседаний не явилась и мнение по иску в суд не представила.

    Представитель третьего лица ЖСК № просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска в суд не направил.

    Представитель Госкомрегистра в зал судебных заседаний не явился и мнения по иску в суд не направил.

    Третье лицо по делу Погремушкина С.И., в зал судебных заседаний не явилась и мнение по иску в суд не представила.

Рассмотрев дело, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Так из обстоятельств рассмотренного спора и материалов дела следует, что 18.17.2005 г. между истцом Лукиновой Л.А., и Погремушкиной С.И., действующей на основании доверенности от имени Черной (до брака Маргорской) О.И., нотариально заключен договор купли-продажи <адрес> <адрес> <адрес>, по реестру №.

Этот договор прошел государственную регистрацию сделок ДД.ММ.ГГГГ, под №, что подтверждено извлечением из Государственного реестра сделок.

В силу части 4 статьи 334 ГК Украины в редакции, действовавшей на момент заключения сделки до 01.01.2013 года, если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация правовых сделок в период нахождения Республики Крым в составе Украины проводилась на основании временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного постановлением Кабинетом Министров Украины № 671 от 26.05.2004 г., (данное постановление утратило силу на основании постановления Кабинета Министров Украины № 824 от 05.09.2012 г.) в соответствии с п.2, которого регистраторами являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию договоров, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, а так же другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Положения гражданского законодательства, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договора регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие, то есть с 01.01.2013 г., и не имеют обратного действия во времени.

Таким образом, суд считает, что у истца возникло право собственности на спорное имущество с 08.07.2005 года.

Согласно ст. 23 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 г. « О принятии в состав Российской Федерации Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории Республики Крым с 18.03.2014 г действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, если иное не установлено указанным Федеральным конституционным законом.

Следовательно, вопросы перехода права собственности на недвижимое имущество подлежат рассмотрению исключительно в соответствии с положениями материального права Российской федерации, согласно которому гражданские права и обязанности в силу п.п. 1 п.1 ст.8 ГК РФ могут возникнуть, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, не противоречащих ему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущества, которые имеют собственника, могут быть приобретены другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Государственная регистрация является производным действием по отношению к тем юридическим фактам, которые в соответствии с ГК РФ являются основаниями возникновения права.

В соответствии с пунктами 1 и 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 16 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им лица.

Статьёй 13 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года предусмотрено, что правовая экспертиза документов предоставленных для государственной регистрации, в том числе проверка законности сделки не осуществляется государственным регистратором, в случае нотариально удостоверенной сделки.

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Договор купли-продажи квартиры от 08.07.2005 г., заключен с соблюдением всех существенных условий, объекты недвижимости принадлежали продавцу на праве собственности, обязательства по совершенной сделке купли-продажи продавцом и покупателем исполнены, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю.

Учитывая обстоятельства дела, суд считает, что имеет место факт уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость со стороны ответчика по делу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 551, 556 ГК РФ и ст. 334 ГК Украины, суд -

РЕШИЛ:

       Иск Лукиновой Людмилы Анатольевны удовлетворить и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> <адрес> в г. Керчи, от продавца Черной Ольги Ильиничны к покупателю Лукиновой Людмиле Анатольевне, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

      Судья                                          Киселев Е.М.