Решение по делу № 2-1348/2022 от 11.05.2022

                                    к делу №

УИД 01RS0№-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2022 года                                а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи                      Лебедевой И.А.,

при секретаре                                    ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Интер-Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Интер-Строй» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, указав в обоснование иска, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-5708659 с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственницей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, п.<адрес>Первомайский,15 пом.1.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги в период обслуживания с марта 2015 года по настоящее время.

Так, с марта 2015 года по ноябрь 2021 года задолженность ответчицы за содержание помещения (расходы текущего ремонта, техническое обслуживание многоквартирного дома, санитарное содержание мест общего пользования многоквартирного дома, расходы на организацию управления многоквартирным домом, содержание аварийно-диспетчерской службы), коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (в т.ч. отведение сточных вод на содержание общего имущества, холодная вода на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества), коммунальные услуги (холодная вода, теплоузел, электроэнергия) составляет 157 728.75 рублей.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, п.<адрес>Первомайский,15 пом.1 обществом с ограниченной ответственностью «Интер-Строй» осуществляется на основании протокола № заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, п.<адрес>Первомайский,15 от ДД.ММ.ГГГГ.

За период обслуживания многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение ФИО1 истцом обязанности, предусмотренные п. 3.1 Договора по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома исполняются надлежащим образом; перечень работ, предусмотренных Приложением № к Договору, исполнялся согласно установленного графика.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №<адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО «Интер-Строй» с ФИО1 взыскана задолженность в размере 147 135.51 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен по заявлению ФИО1В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ООО «Интер-Строй» просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в размере 157 728.75 рублей, а том числе пени 45 850 рублей 68 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 355 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал возражения на исковое заявление, просил применить срок исковой давности.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает исковые требования ООО «Интер-Строй» подлежащими удовлетворению в части.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг №КУВИ-002/2021-5708659 с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственницей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, п. <адрес> Первомайский,15 пом.1.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчицы имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги в период обслуживания с марта 2015 года по настоящее время.

Так, с марта 2015 года по ноябрь 2021 года задолженность ответчицы за содержание помещения (расходы текущего ремонта, техническое обслуживание многоквартирного дома, санитарное содержание мест общего пользования многоквартирного дома, расходы на организацию управления многоквартирным домом, содержание аварийно-диспетчерской службы), коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (в т.ч. отведение сточных вод на содержание общего имущества, холодная вода на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества), коммунальные услуги (холодная вода, теплоузел, электроэнергия) составляет 157 728.75 рублей, в том числе пени 45 850 рублей 68 копеек.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, п. <адрес>Первомайский,15 пом.1 обществом с ограниченной ответственностью «Интер-Строй» осуществляется на основании протокола № заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, п. <адрес>Первомайский,15 от ДД.ММ.ГГГГ.

За период обслуживания многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение ФИО1 истцом обязанности, предусмотренные п. 3.1 Договора по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома исполняются надлежащим образом; перечень работ, предусмотренных Приложением № к Договору, исполнялся согласно установленного графика.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО «Интер-Строй» с ФИО1 взыскана задолженность в размере 147 135.51 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен по заявлению ФИО1

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

           В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилого помещения и совершеннолетние члены их семей, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги). Данные платежи производятся в зависимости от объема потребляемых услуг и обеспечивают возмещение издержек на содержание и ремонт жилищного фонда. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.ч.1,8 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ, в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, ообязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.56 (2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Согласно п.86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Согласно п.88 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

В соответствии с п.3 ст.1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Судом установлено, что истец на законных основаниях производит возмездное обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.<адрес> Первомайский 15, и что за ответчиком наличествует задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Однако, судом так же установлено, что расчет задолженности, представленный истцом, не является верным и противоречит обстоятельствам дела. Ответчик представил суду доказательства, свидетельствующие о наличии оплаты части задолженности по оказанным услугам. Более того, часть задолженности, предъявленная к взысканию с ответчика, рассчитана за период, который находится за пределами срока исковой давности, о применении последствий истечения которого ходатайствовал в судебном заседании ответчик.

Согласно сведениям по лицевому счету, которые в материалы дела представил истец, задолженность ФИО1 задолженность перед ООО «Интер-Строй» составляет 157 728.75 рублей, в том числе пени 45 850 рублей 68 копеек. В указанном расчете представлена начисленная задолженность помесячно за весь период просрочки оплаты услуг истца.

    Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу требований ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

    Исковое заявление было подано ООО «Интер-Строй» в Тахтамукайский районный суд РА ДД.ММ.ГГГГ.

    Принимая во внимание положения ч. 2 ст. 200 ГК РФ, суд считает, что срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с марта 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ истек на момент подачи истцом искового заявления, так как в данном случае истец должен был знать о нарушении своего права с момента каждой не оплаты ежемесячных платежей за услуги по содержанию общедомового имущества МКД, поскольку истец как сторона договора являлось получателем указанных платежей.

    Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в полном объеме или в части.

    В связи с чем, суд считает законным применить последствия истечения срока исковой давности по ходатайству ответчика и отказать истцу во взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с марта 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из вышеизложенного, в пользу истца возможно взыскание указанных платежей только за период трехгодичного срока, то есть - с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2021 года.

    Так же, ответчик представил в материалы дела квитанции, о том, что он оплатил коммунальные услуги за каждый месяц в период с августа 2020 года по март 2022 года, а также счета, которые присылал ему истец. Согласно указанным счётам, за каждый месяц выставляла 797 руб. в качестве оплаты за коммунальные услуги за соответствующий месяц. Сумма задолженности по платежам была идентичной в течение каждого месяца за этот период.

Согласно пункту 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В соответствии с пунктом 69 названных выше правил платежный документ должен содержать в том числе:

- указание на оплачиваемый месяц;

- наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги;

- размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса;

- объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с этими правилами;

- сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

    Согласно материалам дела, а именно представленным в материалы дела ответчиком платежным документам на оплату и электронных чеков, в платежных документах само ООО «Интер-Строй» указывало, на тот или иной период, за который начислена плата за жилое посещение.

    То есть, исходя из квитанций, которые присылал истец, следует вывод о том, что за каждый месяц стоимость услуг истца составляла 797 рублей.

    Так, за вычетом периода, находящегося за пределом исковой давности, период, за который может быть взыскана плата за услуги истца составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2021 года, в то время как в период с августа 2020 года по март 2022 года ответчик ежемесячно вносил плату за коммунальные услуги.

     Таким образом, периодом в пределах исковой давности, за который отсутствует плата по услугам истца, является период с января 2019 года по август 2020 года, т.е. за 19 месяцев в сумме 15 143 рублей.

Так, исходя из суммы задолженности с учетом исковой давности и оплаты ФИО1 в размере 15 143 рублей, перерасчету так же подлежит сумма пени, начисленной истцом.

Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрена ответственность в виде взыскания пени с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик, как следует из материалов дела, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг надлежащим образом не выполнял, оплачивал в спорный период коммунальные услуги не в полном объеме, нерегулярно и несвоевременно, в связи с чем законным и обоснованным является начисление пени на образовавшуюся задолженность, которая составляет 7 359 рублей 46 копеек.

В свою очередь, ответчик в ходе судебного разбирательства заявил ходатайство о снижении пени (неустойки) в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Так, при решении вопроса о взыскании неустойки суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (статья 333 ГК РФ). В силу положений статьи 330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума N 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Учитывая доводы ответчика и обстоятельства дела, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ, и снижении неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления ООО «Интер-Строй» оплатил государственную пошлину в размере 2 177 рублей. С учетом того, что судом исковые требования были удовлетворены частично, суд считает обоснованным взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 875 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Интер-Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Интер-Строй» задолженность за жилищно-коммунальные услуги, управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 15 143 рублей, пеню в размере 7 359 рублей 46 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 875 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                         И.А. Лебедева