Решение по делу № 2-318/2024 от 22.03.2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 июля 2024 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе

председательствующего Гончаровой И.Ю.,

при секретаре Бурхановой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-318/2024 по исковому заявлению Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области к Шилинцеву Дмитрию Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация муниципального района Нефтегорский Самарской области обратилась в суд с исковым заявлением к Шилинцеву Д.А. о взыскании задолженности по арендной плате

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и АО «Самаранефтегаз» был заключен договор аренды земельного участка № (2014-№ (далее - договор аренды), по условиям которого в аренду передано 5 участков, в том числе с кадастровым номером № 6 143 кв.м., вид разрешенного использования: под производственной базой, адрес: <адрес>, собственником которого с ДД.ММ.ГГГГ является муниципальное образование - городское поселение Нефтегорск муниципального района <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области прекратила свою деятельность в связи с реорганизацией путем присоединения к Администрации муниципального района Нефтегорский.

Согласно ст.7 Устава городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский, утвержденного решением Собрания представителей городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрация муниципального района Нефтегорский осуществляет полномочия исполнительно-распорядительного органа городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский.

На арендованном земельном участке расположены следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание, с кадастровым номером: №, адрес: <адрес>, нежилое здание, с кадастровым номером: № адрес: <адрес>, которые принадлежали ранее АО «Самаранефтегаз», ООО «РН-Развитие», ООО «АвтоТранс», что подтверждается решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А40-264361/2019.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанных нежилых зданий является Шилинцев Дмитрий Анатольевич, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности (15.06.2022 г.) ответчика на объекты недвижимости, расположенных на чужом земельном участке, к нему на основании п.1 ст.35 ЗК РФ и ч.3 ст.552 ГК перешло имевшееся у правопредшественника ответчика право аренды на земельный участок по вышеуказанному договору.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Решением Собрания представителей городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский от 25.04.2017 №117 утвержден порядок определения размера арендной платы и коэффициентов за земельные участки, находящиеся в собственности городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области и предоставленные в аренду без торгов.

Согласно расчету за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности составляет 2 576 162 рубля 37 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация направила в адрес ответчика претензию об оплате задолженности по арендной плате, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился с заявлением о выкупе земельного участка с кадастровым номером № с условием о рассрочке выкупной стоимости на 12 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация предоставила отказ в заключение договора купли-продажи земельного участка с данным условием и повторно предложила оплатить задолженность, однако до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчик не оплатил.

В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением, в котором после уточнения, заявленных исковых требований в окончательном варианте просит суд взыскать с Шилинцева Дмитрия Анатольевича в пользу Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области задолженность за период с 15.06.2022 г. по 31.03.2024 г. в размере 2 914 170 рублей 24 копейки.

В судебном заседании представитель истца Фролова Е.Д., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Шилинцев Д.А. не явился. О дате, месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно телефонограмме, имеющейся в материалах дела, полагал, что дело необходимо рассматривать в Арбитражном суде, поскольку он является индивидуальным предпринимателем, на арендованных земельных участках осуществляет предпринимательскую деятельность. Просил рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебном заседании представитель истца Фролова Е.Д. не возражала против передачи дела для рассмотрения в Арбитражный суд.

В соответствии с частью 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу ч. 2.1 ст. 33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов (ч. 3 ст. 22 ГПК РФ).

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 27 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

Согласно ст. 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По общему правилу подведомственности, критериями разграничения дел между судами общей юрисдикции и арбитражными судами являются субъектный состав и характер споров.

Судом установлено, что ответчик Шилинцев Дмитрий Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

Принимая во внимание, что заявленное истцом требование является экономическим спором между юридическим лицом Администрацией муниципального района Нефтегорский Самарской области и индивидуальным предпринимателем Шилинцевым Д.А., связанным с осуществлением последним предпринимательской деятельностью, суд пришел к выводу о передаче указанного дела на рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 33 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Передать гражданское дело №2-318/2024 по исковому заявлению Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области к Шилинцеву Дмитрию Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате по подсудности в Арбитражный суд <адрес> Б).

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение 15-ти дней.

Судья      И.Ю.Гончарова